72RS0025-01-2024-010323-83
Дело № 2-607/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 02 апреля 2025 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Н.В.,
при помощнике судьи Маминой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества путем выкупа,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Тюменской области обратился в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 +/- 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м., у собственника путем выкупа для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории, с предоставлением возмещения в размере <данные изъяты> рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом принято решение №-з «О комплексном развитии территории нежилой застройки». ДД.ММ.ГГГГ Департаментом принято решение № «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории». По результатам аукциона заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о комплексном развитии территории нежилой застройки с ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал «ФИО3». ДД.ММ.ГГГГ застройщик обратился в уполномоченный орган с ходатайством № об изъятии земельных участков и расположенного на них недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки. По результатам рассмотрения указанного ходатайства Департаментом издано распоряжение об изъятии земельных участков и расположенного на них недвижимого имущества. Письмом копия распоряжения направлена ответчику, который получил пакет документов. Однако согласие между сторонами не достигнуто.
Представитель истца Департамента имущественных отношений Тюменской области ФИО2 исковые требования поддержал.
Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, о дате и времени которого извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «СЗ «ЖК ФИО3» ФИО4 ходатайствовал о назначению по делу повторной судебной экспертизы ввиду наличия сомнений в выводах, изложенных в заключении ООО «Эксперт 72» в чём судом отказано по изложенным ниже мотивам.
Выслушав объяснения представителей сторон исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по результатам судебной экспертизы.
Судом установлено следующее.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 +/- 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1
В отношении территории, на которой в том числе расположен вышеуказанный гараж, Департаментом имущественных отношений Тюменской области принято решение о развитии территории от ДД.ММ.ГГГГ №-з «О комплексном развитии территории нежилой застройки».
Департаментом имущественных отношений Тюменской области было издано распоряжение № «Об изъятии земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории нежилой застройки».
Копия распоряжения № направлена ответчику ДД.ММ.ГГГГ.
Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (часть 1 статьи 56.3).
В соответствии с п.5 ст.279 Гражданского кодекса Российской Федерации правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
Сопроводительным письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику направлен проект соглашения, отчет об оценке, что подтверждается информацией об отслеживании почтового отправления.
Согласно ст.280 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).
В соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненном ООО «АПРИОРИ», размер возмещения в связи с изъятием объектов недвижимости по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей (т.1 л.д. 25-61).
Не согласившись с заявленным размером ответчиком заявлено ходатайство о назначении экспертизы.
Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу приостановлено в связи с назначением экспертизы.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Эксперт 72» рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м., без учета доли земельного участка составляет <данные изъяты> рублей.
Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, площадью 21 +/- 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.
Убытки, понесенные собственником в результате изъятия нежилого помещения составляют <данные изъяты>;
Рыночная стоимость размера возмещения с связи с изъятием для государственных нужд Тюменской области нежилого помещения составляет <данные изъяты> рубль.
При таких обстоятельствах суд считает, что земельный участок с расположенным на нем гаражом, принадлежащие ФИО6 подлежат изъятию с прекращением права собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, с предоставлением собственнику возмещения в размере <данные изъяты> рублей по результатам заключения судебной экспертизы, выполненного ООО «Эксперт 72» сомнений в отношении которой, а именно: в правильности и обоснованности заключения у суда не возникло. Эксперт дал ответы на все, поставленные судом вопросы, использовал соответствующие аналоги для оценки, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск Департамента имущественных отношений Тюменской области удовлетворить.
Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) для государственных нужд Тюменской области в целях комплексного развития территории:
- земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 21 +/- 2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 19,1 кв.м., с предоставлением возмещения в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной в суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.
Решение в окончательной форме принято 16 апреля 2025 года.
Судья Пономарева Н.В.