Решение по делу № 2-2565/2022 от 15.08.2022 | Ленинский районный суд г. Махачкалы (Республика Дагестан)

Категория дела О признании права собственности на квартиру Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «КаспСтрой» о признании право собственности на квартиры. В обоснование

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истцов <ФИО> и <ФИО> (по доверенности) <ФИО> просила удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям. Представитель Администрации г.Махачкалы (по доверенности) <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Суд приходит к выводу, что заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оно дано в письменной форме, содержит

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО> к Потребительскому

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-2565/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Махачкала 15 августа 2022 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре Исамагомедовой Г.А.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 (по доверенности) ФИО3, представителя Администрации г.Махачкалы (по доверенности) ФИО4,

рассмотрев в открытом судебной заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО22, ФИО8 ФИО23, ФИО5 ФИО24, ФИО10 ФИО25, ФИО6 ФИО26, ФИО6 ФИО27, ФИО6 ФИО28, ФИО5 ФИО29 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «КаспСтрой» о признании право собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО2 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «КаспСтрой» о признании право собственности на квартиры.

В обоснование иска указали, что 22 июня 2015г. ФИО1 Управлением архитектурно-строительного надзора г.Махачкалы выдано разрешение на строительство № 9-ти этажного жилого дома с цокольным этажом на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> Приморского жилого района, участки №4, №5, №6.

Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось ответчиком ПЖСК «КаспСтрой» и ФИО1 на основании договора о совместной деятельности. Строительство дома завершено в 2016 году.

15 января 2018года ПЖСК «КаспСтрой» по договору купли-продажи земельного участка приобрел у ФИО1 земельный участок, расположенный под возведенным МКЖД.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного ПЖСК «КаспСтрой» 02.04.2018г., в эксплуатацию введен 11-ти этажный многоквартирный жилой дом с одним цокольным этажом, расположенный по адресу: <адрес> Приморского жилого района, участки №4, №5, №6.

Решением Управления архитектуры и строительства г.Махачкала №893 от 28.04.2018г. строительный адрес указанного МКЖД аннулирован, дому присвоен постоянный адрес: РД, <адрес> <адрес>.

После ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ПЖСК «КаспСтрой» на привлеченные денежные средства истцов выполнило его реконструкцию посредством устройства мансардного этажа в границах существующих чердачных помещений.

В результате произведенной реконструкции возникло 15 жилых помещений общей площадью 1079,0 кв.м., 7 из которых состоят из двух жилых комнат и вспомогательных помещений, а остальные 8- из одной жилой комнаты и вспомогательных помещений.

Реконструкция мансардного этажа с образованием новых жилых помещений в виде самостоятельных объектов недвижимости была осуществлена на средства истцов, привлеченных для производства строительных работ, в связи с чем у них возникло право на обращение с требованиями о признании права собственности на квартиры.

Просят суд:

Признать за ФИО5 ФИО30 право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., из них жилой-24,7 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО5 ФИО31 право собственности на <адрес>, общей площадью 103,9 кв.м., из них жилой-63,1 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>

Признать за ФИО5 ФИО32 право собственности на <адрес>, общей площадью 72,9 кв.м., из них жилой-14,1 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО5 ФИО34 право собственности на <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м., из них жилой-59,4 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО10 ФИО35 право собственности на <адрес>, общей площадью 87,0 кв.м., из них жилой- 52,2 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО10 ФИО36 право собственности на <адрес>, общей площадью 71,0 кв.м., из них жилой- 40,9 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО5 ФИО37 право собственности на <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., из них жилой- 33,7 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО6 ФИО38 право собственности на <адрес>, общей площадью 79,0 кв.м., из них жилой- 47,8 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО6 ФИО39 право собственности на <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., из них жилой- 24,0 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО6 ФИО40 право собственности на <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м., из них жилой- 31,7 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО6 ФИО41 право собственности на <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., из них жилой- 23,6 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО6 ФИО42 право собственности на <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., из них жилой- 32,8 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО6 ФИО43 право собственности на <адрес>, общей площадью 87,4 кв.м., из них жилой- 52,2 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО8 ФИО44 право собственности на <адрес>, общей площадью 88,2 кв.м., из них жилой- 58,4 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО8 ФИО45 право собственности на <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., из них жилой- 25,7 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причины неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 (по доверенности) ФИО3 просила удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ПЖСК «КаспСтрой» в лице председателя ФИО13, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации г.Махачкалы (по доверенности) ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в связи с тем, что строительство мансардного этажа истцами осуществлено без соответствующего разрешения.

Суд, в соответствии с правилами ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно материалам дела, 22 июня 2015г. истцу ФИО1 Управлением архитектурно-строительного надзора г.Махачкалы выдано разрешение на строительство №-ти этажного жилого дома с цокольным этажом на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес> Приморского жилого района, участки №4, №5, №6.

На основании договора о совместной деятельности строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось ответчиком ПЖСК «КаспСтрой» и ФИО1

15 января 2018года ПЖСК «КаспСтрой» по договору купли-продажи земельного участка приобрел у ФИО1 земельный участок, расположенный под возведенным многоквартирным жилым домом. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.02.2018г.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного ПЖСК «КаспСтрой» от 02.04.2018г., в эксплуатацию введен 11-ти этажный многоквартирный жилой дом с одним цокольным этажом, расположенный по адресу: <адрес> Приморского жилого района, участки №4, №5, №6.

Выписками из протокола заседания правления ПЖСК «КаспСтрой» №1 от 05 июня 2018г. подтверждается, что истцы ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО2 приняты в члены ПЖСК «КаспСтрой».

Паевые взносы истцами выплачены в полном объеме, что подтверждается справками о внесении паевого взноса.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

Согласно ч. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Судом установлено, что после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ответчик на привлеченные денежные средства истцов выполнил его реконструкцию посредством устройства мансардного этажа в границах существующих чердачных помещений.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В результате произведенной реконструкции, истцами в указанном жилом доме произведена надстройка мансардного этажа, состоящего из квартир: № 151, общей площадью 87,0 кв.м.; № 152, общей площадью 79,0 кв.м.; №153, общей площадью 53,2 кв.м.; №154, общей площадью 71,0 кв.м.; №155, общей площадью 72,9 кв.м.; №156, общей площадью 71,3 кв.м.; № 157, общей площадью 52,9 кв.м.; №158, общей площадью 57,6 кв.м.; №159, общей площадью 98,4 кв.м., №160, общей площадью 47,9 кв.м.; №161, общей площадью 103,9 кв.м.; №162, общей площадью 87,4 кв.м.; №163, общей площадью 58,6 кв.м.; №164, общей площадью 88,2 кв.м.; №165, общей площадью 49,7 кв.м.

Наличие указанных квартир и их параметры подтверждается техническим паспортом на жилой дом и земельный участок.

Согласно выводам отчета по техническому обследованию «10-ти этажный жилой дом с мансардой по адресу: <адрес>» №.22.Р-ТО, составленному ООО ПСК «Строй-Дизайн», работы по переустройству расположенных в многоквартирном жилом доме чердачных помещений в жилые помещения, проведенные ПЖСК «КаспСтрой», не повлияли на фактическую несущую способность здания и не противоречат требованиям функциональной пригодности оцениваемого объекта, которое должно обеспечивать удовлетворительное выполнений функций, для которых оно предназначено, а именно комфортное и безопасное проживание людей. Отклонений, которые могут препятствовать эксплуатации здания по назначению, не выявлено.

Определением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 29.04.2022года по настоящему делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено Дагестанскому центру независимой экспертизы.

Согласно выводам судебно-строительной экспертизы от 16 июня 2022г. №595-22 процент завершенности каждой из квартир №№151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165 расположенных по адресу: <адрес> составляет 87,5 %.

Суд приходит к выводу, что заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.17 ЖК РФ к жилым помещениям относится, в том числе квартира и ее часть. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Установлено, что реконструкция мансардного этажа с образованием новых жилых помещений в виде самостоятельных объектов недвижимости была осуществлена на средства истцов, привлеченных для производства строительных работ, а сами работы по переустройству расположенных в многоквартирном жилом доме чердачных помещений в жилые помещения, не повлияли на фактическую несущую способность здания.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 ФИО64, ФИО8 ФИО65, ФИО5 ФИО66, ФИО10 ФИО67, ФИО6 ФИО68, ФИО6 ФИО69, ФИО6 ФИО70, ФИО5 ФИО71 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «КаспСтрой» о признании право собственности на квартиры –удовлетворить.

Признать за ФИО5 ФИО62 право собственности на <адрес>, общей площадью 47,9 кв.м., из них жилой-24,7 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО5 ФИО61 право собственности на <адрес>, общей площадью 103,9 кв.м., из них жилой-63,1 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО5 ФИО59 право собственности на <адрес>, общей площадью 72,9 кв.м., из них жилой-14,1 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО5 ФИО58 право собственности на <адрес>, общей площадью 98,4 кв.м., из них жилой-59,4 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>

Признать за ФИО10 ФИО63 право собственности на <адрес>, общей площадью 87,0 кв.м., из них жилой- 52,2 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО10 ФИО55 право собственности на <адрес>, общей площадью 71,0 кв.м., из них жилой- 40,9 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО5 ФИО54 право собственности на <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., из них жилой- 33,7 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО6 ФИО53 право собственности на <адрес>, общей площадью 79,0 кв.м., из них жилой- 47,8 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО6 ФИО52 право собственности на <адрес>, общей площадью 53,2 кв.м., из них жилой- 24,0 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО6 ФИО51 право собственности на <адрес>, общей площадью 71,3 кв.м., из них жилой- 31,7 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО6 ФИО50 право собственности на <адрес>, общей площадью 52,9 кв.м., из них жилой- 23,6 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО6 ФИО49 право собственности на <адрес>, общей площадью 57,6 кв.м., из них жилой- 32,8 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО6 ФИО48 право собственности на <адрес>, общей площадью 87,4 кв.м., из них жилой- 52,2 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО8 ФИО47 право собственности на <адрес>, общей площадью 88,2 кв.м., из них жилой- 58,4 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Признать за ФИО8 ФИО46 право собственности на <адрес>, общей площадью 49,7 кв.м., из них жилой- 25,7 кв.м., расположенную на мансардном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>.

Резолютивная часть решения оглашена 15 августа 2022 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 22 августа 2022 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →