РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 26 июля 2022 года
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 214919/22 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма, неустойки, подлежащей начислению на сумму задолженности исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки по дату фактического исполнения обязательства, расходов по оплате госпошлины в размере сумма
Свои требования мотивирует тем, что 10.03.2021 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п. 2.1. которого Арендодатель передает Арендатору для размещения пиццерии Помещение № R 1-1 общей площадью 40,7 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, а Арендатор принимает указанное Помещение от Арендодателя во временное возмездное пользование. В силу п. 2.2. Договора его неотъемлемой частью является План Помещения (Приложение № 1), который был подписан Арендатором при заключении Договора и передаче ему Помещения. 10.03.2021 в соответствии с п. 2.3.1. Договора между Арендодателем и Арендатором был подписан Акт допуска в Помещение для выполнения ремонтных и отделочных работ, в связи с чем ему были предоставлены «арендные каникулы» сроком 60 календарных дней. Таким образом, обязательства Арендодателя по передаче объекта аренды Арендатору считаются надлежащим образом исполненными 10.03.2021. В пункте 8.1. Договора стороны установили, что он заключен на 11 месяцев, т.е. до 10.02.2022. 10.03.2021 при подписании Акта допуска в Помещение Арендатор надлежащим образом исполнил вышеуказанное обязательство, передав Арендодателю денежные средства в размере сумма В п. 3.1. Договора стороны установили Арендную плату в размере сумма за 1 кв.м. в месяц, а всего сумма Между тем в период действия договора с 10.05.2021 по 16.02.2022 Арендатор систематически нарушал принятое на себя обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность за ноябрь 2021 - сумма, за декабрь 2021 – сумма, за январь 2022 – сумма, за февраль 2022 – сумма, а всего в размере сумма, которую истец просит взыскать с ответчика.
Истец в судебное заседание явился, требования иска поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Судом установлено, что 10.03.2021 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п. 2.1. которого Арендодатель передает Арендатору для размещения пиццерии Помещение № R 1-1 общей площадью 40,7 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, а Арендатор принимает указанное Помещение от Арендодателя во временное возмездное пользование.
В силу п. 2.2. Договора его неотъемлемой частью является План Помещения (Приложение № 1), который был подписан Арендатором при заключении Договора и передаче ему Помещения.
10.03.2021 в соответствии с п. 2.3.1. Договора между Арендодателем и Арендатором был подписан Акт допуска в Помещение для выполнения ремонтных и отделочных работ, в связи с чем ему были предоставлены «арендные каникулы» сроком 60 календарных дней.
Таким образом, обязательства Арендодателя по передаче объекта аренды Арендатору считаются надлежащим образом исполненными 10.03.2021.
В пункте 8.1. Договора стороны установили, что он заключен на 11 месяцев, т.е. до 10.02.2022.
Как следует из п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, принимая во внимание то, что Арендатор после 10.02.2022 в соответствии с п. 4.5.9 Договора Помещение от принадлежащего ему имущества не освободил, а наоборот выразил волю на дальнейшее пользование объектом аренды, с учетом п. 2 ст. 621 ГК РФ начиная с указанной даты Договор считается заключенным на неопределенный срок.
В соответствии с п. 3.6. Договора Арендатор обязался в течение 5 банковский дней оплатить Арендодателю Обеспечительный платеж в размере Арендной платы за два месяца аренды в качестве обеспечения исполнения принятых на себя обязательств по Договору. Данный Обеспечительный платеж подлежит зачету в счет исполнения обязательств Арендатора по внесению Арендной платы за первый и последний месяцы аренды, только в случае надлежащего исполнения Арендатором своих обязательств по Договору.
10.03.2021 при подписании Акта допуска в Помещение Арендатор надлежащим образом исполнил вышеуказанное обязательство, передав Арендодателю денежные средства в размере сумма
В п. 3.1. Договора стороны установили Арендную плату в размере сумма за 1 кв.м. в месяц, а всего сумма
Согласно п. 3.3. Договора Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца.
При этом, как следует из буквального толкования п. 2.3.1., 2.3.3. и п. 3.6. Договора обязанность по внесению Арендной платы за пользование помещением возникает не позднее 60 календарных дней с даты подписания Акта допуска Арендатора в помещение, то есть не позднее 10.05.2021.
В соответствии с п. 4.5.2. Договора Арендатор принял на себя обязательство своевременно уплачивать Арендную плату в соответствии с условиями Договора, т.е. не позднее 5 числа текущего месяца аренды Помещения.
Между тем в период действия договора с 10.05.2021 по 16.02.2022 Арендатор систематически нарушал принятое на себя обязательство по внесению арендной платы, в связи с чем у него образовалась задолженность за ноябрь 2021 - сумма, за декабрь 2021 – сумма, за январь 2022 – сумма, за февраль 2022 – сумма, а всего в размере сумма,
В силу ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере сумма подлежат удовлетворению.
Согласно п. 3.5. Договора при нарушении сроков внесения Арендатором Арендной платы Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Оплата пеней осуществляется в форме безналичного платежа.
Таким образом, Арендатор помимо вышеуказанной задолженности по состоянию на 16.02.2022 Арендатор обязан был уплатить Арендодателю и договорную неустойку в размере сумма
В соответствии с п. 3.7. Договора в случае задержки любых платежей, предусмотренных Договором, Арендодатель письменно сообщает об этом Арендатору, который в течение 15 рабочих дней должен устранить допущенные нарушения условий Договора.
По смыслу ст. 381.1 ГК РФ обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж)
Основываясь на положениях ст. 381.1 ГК РФ, Арендодатель зачел часть обеспечительного платежа в счет исполнения обязанности Арендатора по уплате неустойки в размере сумма, рассчитанной по состоянию на 16.02.2022 г.
Таким образом, по состоянию на 16.02.2022 остаток внесенного Арендатором Обеспечительного платежа составил сумма
Определяя размер исковых требований, истец, основываясь на положениях ст. 381.1 ГК РФ, вновь зачел часть обеспечительного платежа в счет исполнения обязанности Арендатора по уплате неустойки в размере сумма, рассчитанной за период с 17.02.2022 по 05.05.2022.
Таким образом, по состоянию на 04.05.2022 остаток внесенного Арендатором Обеспечительного платежа составляет сумма
Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца о взыскании с ответчика неустойку, подлежащую начислению на сумму задолженности в размере сумма исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, по дату фактического исполнения обязательства также подлежащими удовлетворению.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате госпошлины в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу адрес задолженность по договору аренды в размере сумма, неустойку, подлежащую начислению на сумму задолженности в размере сумма исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья