Дело № 2-541/2023
УИД 45RS0006-01-2023-000628-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Каргаполье 26 сентября 2023 г.
Каргапольский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Киселевой Н.С.,
при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась с иском к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование иска указала, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 30 января 1995 г. № 2680 ей на праве собственности принадлежит <адрес>
Квартира <адрес> принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14 сентября 1999 г. Указанные обстоятельства подтверждаются прилагаемыми копиями правоустанавливающих документов.
Земельный участок по <адрес> площадью 1 798 кв. м. принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 1 июля 2014 года.
В целях улучшения жилищных условий и увеличения площади принадлежащих ей квартир, был возведен пристрой, две квартиры были объединены в один жилой дом. При этом объединение квартир и пристрой были выполнены без предварительного согласования с архитектором и без его разрешения, а также без согласования с другими разрешительными организациями. Объединяя квартиры в единый жилой дом и выполняя пристрой, считала, что никакие разрешения не нужны, поскольку пристрой возводила на собственном земельном участке, не нарушая прав соседей.
В настоящее время решила в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на весь жилой дом с учетом пристроя, обратилась в Каргапольский районный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области с просьбой проверки полноты и правильности представленных на государственную регистрацию документов. В ходе проведения проверки было установлено несоответствие общей и жилой площадей квартир, указанных в правоустанавливающих документах и техническом плане на дом от 5 июля 2023 г., что со слов регистратора Управления Росреестра, является основанием для отказа в государственной регистрации права.
Территория, на которой располагается земельный участок с жилым домом по <адрес> расположена в жилой зоне, возведенная пристройка расположена в границах земельного участка с соблюдением минимальных отступов от границ смежных земельных участков и соответствует требованиям, нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» в части требований к размещению жилого дома, архитектурно-планировочных решений, внутренней отделки помещений, инженерных коммуникаций, изоляции помещений, не имеется.
Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой <адрес> с кадастровым №*.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера, в судебное заседание не являлся, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика – глава Каргапольского муниципального округа ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил отзыв на исковое заявление, в котором оставил вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 30 января 1995 г. № 2680 ФИО4 (после регистраций брака - ФИО1) Галине Валентиновне на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 29,5 кв.м. (л.д. 6, 87)
Кроме того, ФИО1, является собственником 1/2 доли жилого дома - <адрес>, что подтверждается договором купли – продажи от 13 сентября 1999 г., свидетельством о государственной регистрации права 45 РП 036293 от 2 ноября 1999 г. (л.д. 7, 14).
На основании договора купли-продажи земельного участка от 1 июля 2014 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 45АА 773232 от 28 июля 2014 г. (л.д. 13, 15).
Истец, без надлежащего на то разрешения, в период проживания в указанном доме за счет собственных средств возвела теплый пристрой, объединила две квартиры в одну, в связи, с чем увеличилась общая площадь дома, которая составляет в настоящее время 82,0 кв.м., что подтверждается техническим планом здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 5 июля 2023 г. (л.д. 16-19).
Согласно экспертного заключения № 45-20-14-243-2023 от 7 августа 2023 г. ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Курганской области», установлено, что одноэтажный деревянный жилой дом, расположен в селитебной зоне р.п. Каргаполье, находится за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, не подвержен вредному влиянию от данных предприятий.
Здание дома одноэтажное бревенчатое, состоит из 3-х комнат, здание расположено на обособленном земельном участке. В результате реконструкции 2 квартиры были объеденины в один жилой дом.
Жилой дом в результате реконструкции с пристроенными помещениями не влияет на санитарно - эпидемиологическое состояние ближайших зданий и сооружений.
Площадь дома после реконструкции составила 82 кв.м. Набор помещений в доме на момент обследования: 3 жилые комнаты, кухня, прихожая, санузел, имеется земельный участок с надворными постройками.
Внутренняя отделка: стены оштукатурены, оклеены обоями; полы деревянные, покрыты ламинатом, потолки отделаны влагостойкими материалами.
Водоснабжение дома централизованное, имеется внутренняя разводка.
Канализование дома осуществляется в местный выгреб. Отопление водяное от котла на газовом топливе, установлены металлические регистры.
Квартира электрифицирована, газифицирована. Вентиляция помещений естественная, посредством оконных и дверных проёмов. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, требования к инсоляции помещений соблюдены.
Источников вредного воздействия на здоровье человека: шума, вибрации, электромагнитных полей, ионизирующего излучения не выявлено.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после проведенной реконструкции соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемичееких (профилактических) мероприятий» (л.д. 20).
Из представленного отделом архитектуры и градостроительства Администрации Каргапольского муниципального округа заключения от 11 сентября 2023 г. следует, что территория, на которой располагается земельный участок и жилой дом, расположены в жилой зоне. Реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка с соблюдением минимальных отступов от границ смежных земельных участков и соответствует требованиям, установленным параграфом 6 «Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки», главы 6 «Жилые зоны» Региональных нормативов градостроительного проектирования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31 марта 2009 г. № 178 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования», а так же требованиям ст. 38.1 «Градостроительные регламенты. Жилые зоны» Правил пользования и застройки муниципального образования рабочий поселок Каргаполье Каргапольского района Курганской области. Сообщает, что ФИО1 в администрацию Каргапольского муниципального округа за разрешением на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта не обращалась (л.д. 81).
На основании п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, а реконструированный жилой дом отвечает требованиям градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №*) к Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 82 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №*.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решение суда в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области.
Судья: Н.С. Киселева
Мотивированное решение изготовлено 28.09.2023
Судья: Н.С. Киселева