Дело №2-1127/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Пищелевой Ю.В.,

при секретаре Миллер Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области обратилось в Калининский районный суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, указывая, что между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка от 20.05.2016 №. По указанному договору во временное владение и пользование был передан земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 250 004 кв.м, расположенный по адресу: местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного за переделами участка. Ориентир . Участок находится примерно в 420 м от ориентира по направлению северо-запад. Почтовый адрес ориентира: , в границах, установленных в кадастровой паспорте. Срок договора аренды земельного участка установлен до 10.05.2065. Передача земельного участка была оформлена актом приема-передачи от 20.05.2016. Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 22.06.2016. В соответствии с п.3.2 договора аренды арендная плата вносится следующими частями в сроки: не позднее 15.09 – ? годовой суммы; не позднее 15.11 – ? годовой суммы. В соответствии с пп.4.1.1 п.4.1 договора аренды арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения Арендатором условий договора аренды, в том числе, невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд, указанных в п.3.2 договора аренды. Арендная плата ФИО2 с 01.01.2017 по 31.12.2021 в добровольном порядке не вносилась, что соответствует десяти периодам оплаты арендной платы по договору. Министерством в адрес ФИО2 29.09.2021, 29.11.2021 заказными письмами с уведомлением направлены претензии о необходимости оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате, а также 25.10.2021 направлено соглашение о расторжении договора аренды. Ответ на указанные претензии о необходимости оплаты задолженности и уведомление о расторжении договора аренды до настоящего времени не поступил. Задолженность по арендной плате в добровольном порядке не оплачена. Факт нарушения условий договора аренды подтверждается судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Калининского района Тверской области от 09.04.2019 по делу № 2-444/2019, согласно которому с ФИО2 взыскано 26 025,00 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2018, пени в размере 4143,17 руб. за период с 16.09.2017 по 04.03.2019, судебными приказами мирового судьи судебного участка № 18 Тверской области от 10.01.2020 по делу № 2-44/2020, где с ФИО2 взыскано 13 682 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, пени в размере 3798,42 руб. за период с 05.03.2019 по 29.10.2019, от 24.11.2020 по делу № 2-3788/2020, где с ФИО2 взыскано 6 939,00 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020, пени в размере 6 477,08 руб. за период с 30.11.2019 по 15.10.2020, от 25.12.2020 по делу № 2-4047/2020, где с ФИО2 взыскано 6 939,00 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.12.2020, пени в размере 1 389,36 руб. за период с 16.10.2020 по 10.12.2020, от 17.12.2021 по делу № 2-2949/2021, где с ФИО2 взыскано 7 195,74 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.06.2021, пени в размере 8 478,00 руб. за период с 11.12.2020 по 18.10.2021, от 17.01.2022 по делу № 2-89/2022, где с ФИО2 взыскано 7 195,75 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2021 по 31.12.2021, пени в размере 1 598,67 руб. за период с 19.10.2021 по 07.12.2021. На сегодняшний день задолженность по арендной плате ФИО2 в добровольном порядке не оплачена, вышеуказанные судебные приказы не исполнены. Таким образом, сроки по обязательству по внесению арендной платы нарушались ФИО2 в течение более двух периодов оплаты подряд, что является существенным нарушением условий договора, дающим арендодателю право расторгнуть договор аренды досрочно. На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 20.05.2016 №, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области ФИО1 заявленные требования поддержала заявленные требования в полном объеме. Указала, что в настоящее время задолженность по арендной плате, пени, взысканные на основании судебных приказов, не погашена.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о месте, дате и времени проведения судебного заседания в силу ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, не явился.

При указанных обстоятельствах неявка ответчика не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены и исследованы в судебном заседании.

Передача земельного участка из государственной или муниципальной собственности в собственность либо в аренду физических лиц возможна только в случаях и на основаниях предусмотренных действующим законодательством.

При этом, соблюдение общеправового принципа законности применительно к данным правоотношениям, в силу особой значимости земли как пространственного базиса соответствующих территорий, имеет первоочередное значение.

Из материалов дела усматривается, что 20 мая 2016 года между Министерством имущественных и земельный отношений Тверской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности Тверской области, заключаемого по результатам аукциона, с кадастровым номером №, общей площадью 250 004 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир , участок находится примерно в 420 м от ориентира по направлению северо-запад, почтовый адрес ориентира: , с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровой паспорте. Из п.1.3 указанного договора следует, что на участке отсутствуют объекты недвижимого имущества. Договор аренды заключен на срок до 10 мая 2065 года. Размер арендной платы за участок определяется в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области от 11.05.2016, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 12 431 рубль 07 копеек (п.3.1 договора). По условиям договора, арендная плата вносится не позднее 15 сентября по ? годовой суммы, не позднее 15 ноября – окончательная сумма (пункт 3.2 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 20 мая 2016 года, подписанному сторонами, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись регистрации.

Арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно, в установленном законом порядке, в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе невнесения арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд (пп.4.1.1 п.4.1 Договора).

Основанием для обращения в суд с иском послужили обстоятельства, связанные с тем, что ответчик обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет надлежащим образом.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №2 Калининского района Тверской области от 09.04.2019 с должника ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от 20.05.2016 за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 в размере 26 035 руб., пени за период с 16.09.2017 по 04.03.2019 в размере 4 143,17 руб.

Судебными приказами мирового судьи судебного участка №18 Тверской области от 10.01.2020, 24.11.2020, 25.12.2020, 17.12.2021, 17.01.2022 с должника ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № от 20.05.2016 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 13 682 руб., пени за период с 05.03.2019 по 29.11.2019 в размере 3 798,42 руб., задолженность за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 6 939 руб., пени за период с 30.11.2019 по 15.10.2020 в размере 6477,08 руб., задолженность за период с 01.07.2020 по 31.12.2020 в размере 6 939 руб., пени за период с 16.10.2020 по 10.12.2020 в размере 1 389,36 руб., задолженность за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 7 195,74 руб., пени за период с 11.12.2020 по 18.10.2021 в размере 8 478 руб., задолженность за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 7 195,75 руб., пени за период с 19.10.2021 по 07.12.2021 в размере 1 598,67 руб.

Доказательств погашения задолженности, в том числе в рамках исполнительных производств, возбужденных на основании указанных судебных актов, суду не представлено.

28 сентября 2021 года (исх.07-03/10823-НБ), 29 ноября 2021 года (исх. 04-03/12977-НС) в указанный в договоре адрес ответчика Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области направлены претензии о взыскании задолженности, подписанные уполномоченным лицом со стороны Министерства.

25 октября 2021 года (исх.04-08/11699-НС) в адрес ответчика истцом направлено соглашение о расторжении договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Претензии, соглашение о расторжении договора аренды, направленные по адресу места жительства ответчика, указанному в договоре аренды, возвращены истцу за истечением срока хранения. До настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка № от 20.05.2016 ответчиком не оплачена, на момент рассмотрения дела ответ от ФИО2 на предложение о расторжении кредитного договора получен не был.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе арендная плата.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, если иное не предусмотрено Земельного кодекса Российской Федерации, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами или договором (пункт 1). Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором (пункт 2).

Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Специальные основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя приведены в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, в числе которых невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт нарушения обязательств со стороны ответчика по своевременному внесению арендных платежей за пользование земельным участком, не оспорен ответчиком. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды ответчиком не представлено. Данных о погашении задолженности ответчиком в материалах дела не имеется.

Определяя существенность нарушения допущенного арендатором, суд исходит из установленного обстоятельства о том, что арендодатель не получил в полном объеме денежной суммы за имущество, переданное в аренду, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Исходя из приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, содержание договора аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды по требованию арендодателя, поскольку они основаны на законе и подтверждаются материалами дела. Как уже установлено выше, ответчик нарушил условие договора о внесении арендных платежей, которые должны были оплачены, что является существенным нарушением условий договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, следует расторгнуть договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности Тверской области, заключаемый по результатам аукциона, от 20.05.2016, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области и ФИО2.

Судебные расходы на оплату госпошлины, от уплаты которой истец в силу закона освобожден, на основании статьей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в размере 6000 рублей 00 копеек, исчисленном в соответствии с положениями пп.3. п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ.

При расторжении договора, арендатор обязан возвратить арендодателю земельный участок с кадастровым номером №, площадью 250 004 кв.м +/- 4375 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир , участок находится примерно в 420 м по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Судебный акт о расторжении договора является основанием для государственной регистрации прекращения прав арендатора на этот объект недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Тверской области, заключаемый по результатам аукциона, № от 20.05.2016, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Тверской области (ИНН <***>) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 250 004 кв.м +/- 4375 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир , участок находится примерно в 420 м по направлению на северо-запад от ориентира, почтовый адрес ориентира: , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, в бюджет Калининского муниципального района Тверской области 6 000 рублей 00 копеек.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для погашения государственной регистрации права аренды ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, по договору аренды № от 20 мая 2016 года в Едином государственном реестре недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ю.В. Пищелева

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2022 года

Дело №2-1127/2022