№ 2-125/2025
УИД 44RS0014-01-2025-000030-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 апреля 2025 года
Островский районный суд (п. Судиславль) Костромской области в составе:
председательствующего судьи Гурова А.В.,
при секретаре Щербаковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к НКО «Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 об определении порядка уплаты коммунальных услуг и разделении лицевых счетов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, (Истец) обратился в суд с иском к НКО «Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, (Ответчики) об определении порядка уплаты коммунальных услуг путем заключения договоров о содержании помещения, оплате коммунальных услуг с каждым собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произвести перерасчет платы за содержание помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по текущую дату, производить начисление платы за содержание помещений коммунальные услуги и сформировать отдельные платежные документы каждому из участников долевой собственности и проживающих в соответствии с долей каждого участника.
В ходе судебного разбирательства, Истцом заявленные требования неоднократно уточнялись, из уточненных исковых требований следует, что Истец является собственником 1/4 доли трёхкомнатной квартиры площадью 65,7 м2, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (далее - Квартира). Истец зарегистрирован в Квартире, но не проживает в ней с 2020 года.
Право собственности возникло у Истца в связи приобретением Квартиры за счёт средств материнского капитала по договору купли-продажи от 29 апреля 2016 года, запись о регистрации права от 10 мая 2016 года 44—44/0014/001/017/2016—397/5. Согласно выписке из ЕГРН, собственниками Квартиры на праве общей долевой собственности являются:
ФИО2 с 1/4 доли Квартиры, мама Истца (далее - Ответчик-2), ФИО3 с 1/4 доли Квартиры, брат Истца (далее - Ответчик-3), ФИО1 с 1/4 доли Квартиры, сестра Истца (далее - Ответчик-4).
Все участники долевой собственности зарегистрированы в Квартире. Кроме того, не является собственником, но зарегистрирован в ней ФИО4, отец Истца (далее—Ответчик-5).
Порядок пользования Квартирой, а также порядок платы за содержание помещения и коммунальные услуги собственниками не определён.
Оператором коммунальных услуг в Квартире является НКО «Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» (далее - Ответчик-1, Оператор), МУП ЖКХ «Судиславские тепловые сети» (далее Ответчик - 2), ООО «ЭТМ» (далее Ответчик - 3).
Лицевой счёт для внесения платы за содержание помещения и коммунальные услуги открыт ФИО5, на имя которой Оператор формирует платёжные квитанции.
Вместе с тем Оператор начисляет плату солидарно всем совершеннолетним лицам (Истцу, Ответчику-4 и Ответчику -7) и Ответчикам, зарегистрированным в квартире, в случае неоплаты обращается в суд с требованием о взыскании образовавшейся задолженности вне зависимости от факта проживания и пользования Квартирой и коммунальными услугами.
Истец в Квартире не проживает, коммунальными услугами не пользуется, в связи с чем, не обязан вносить плату за коммунальные услуги, нести ответственность за нарушение порядка и срока внесения платы.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), частью 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.
Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
При этом часть 4 статьи 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого, помещения и взносов на капитальный ремонт.
Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут, служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между, ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.
На основании статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за содержание помещения и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.
При указанных обстоятельствах Оператор, осуществляющий учёт лицевых счетов, рассчитывающий и начисляющий плату за содержание помещения, коммунальные услуги, обязан заключить договоры об оказании коммунальных услуг с каждым из собственников помещений в соответствии с правоустанавливающими документами на основании заявления одного, нескольких или всех собственников с последующим формированием платёжных документов каждому из участников долевой собственности в соответствии с принадлежащей ему долей в праве.
Просит суд обязать НКО «Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» заключить договоры о содержании помещения с каждым собственником квартиры площадью 65,7 м2, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, пропорционально долям собственников в следующем порядке:
ФИО1 - 0,25% от суммы начислений,
ФИО2 - 0,25% от суммы начислений,
ФИО3 - 0,25% от суммы начислений,
ФИО1 - 0,25% от суммы начислений,
Обязать МУП ЖКХ «Судиславкие тепловые сети» заключить договоры об оказании коммунальных услуг с каждым проживающим в квартире площадью 65,7 м2, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в равных долях от общего размера начислений:
ФИО1 – 0,20% от суммы начислений,
ФИО4 - 0,20% от суммы начислений,
ФИО2 — 0,20% от суммы начислений,
ФИО3 - 0,20% от суммы начислений,
ФИО1 - 0,20% от суммы начислений.
Обязать ООО «ЭТМ» заключить договоры об оказании коммунальных услуг с каждым проживающим в квартире площадью 65,7 м2, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в равных долях от общего размера начислений:
ФИО1 – 0,20% от суммы начислений,
ФИО4 - 0,20% от суммы начислений,
ФИО2 — 0,20% от суммы начислений,
ФИО3 - 0,20% от суммы начислений,
ФИО1 - 0,20% от суммы начислений.
Обязать НКО «Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» производить начисление платы за содержание помещений и коммунальные услуги в отношении квартиры площадью 65,7 м2, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № и формировать отдельные платёжные документы каждому из участников долевой собственности и проживающих в соответствии с долей каждого участника.
Обязать МУП ЖКХ «Судиславские тепловые сети» производить начисление платы за содержание помещений и коммунальные услуги в отношении квартиры площадью 65,7 м2, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и формировать отдельные платёжные документы каждому из участников долевой собственности и проживающих в соответствии с долей каждого участника.
Обязать ООО «ЭТМ» производить начисление платы за содержание помещений и коммунальные услуги в отношении квартиры площадью 65,7 м2, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и формировать отдельные платёжные документы каждому из участников долевой собственности и проживающих в соответствии с долей каждого участника.
В судебное заседание истец ФИО1, не явился, извещен надлежаще, из представленного заявления следует, что исковые требования поддерживает, просит дело рассмотреть в его отсутствие, явиться в судебное заседание не имеет возможности, в связи с занятостью на работе.
Представитель ответчика - АО «ЕИРКЦ», в судебное заседание не явился, из представленного отзыва на исковое заявление следует, что АО «ЕИРКЦ» производит расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с заключенными агентскими договорами на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные и жилищные услуги с поставщиками и исполнителями соответствующих видов услуг (Принципалами).
По адресу <адрес> (л/сч №) расчет и начисление платы АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенных агентских договоров с ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП ЖКХ «СТС», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ООО «ЭкоТехноМенеджмент».
Изменения в лицевые счета вносятся на основании информации предприятий-поставщиков и исполнителей услуг.
В соответствии с условиями заключенных агентских договоров АО «ЕИРКЦ» осуществляет организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные гражданами услуги.
На основании ст. 1005 ГК Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (Агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (Принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. При совершении действий «Агентом», права и обязанности по указанным действиям возникают непосредственно у «Принципала».
АО «ЕИРКЦ» каких-либо услуг физическим лицам не оказывает, а производит начисления за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, ведет учет платежей, организует адресную доставку платежных документов в рамках заключенных агентских договоров. Заключение договоров между потребителями и АО «ЕИРКЦ» не предусмотрено, что также подтверждается судебной практикой (апелляционное определение Костромского областного суда от 01.03.2023 №33-560/2023).
Расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правилами № 354, в соответствии с которыми отсутствует порядок начисления платы за жилищно-коммунальные услуги на долю в праве на жилое помещение.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 данного кодекса.
Федеральное законодательство не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа (определения Верховного суда РФ от 24.12.2008 №5-Г08-100).
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является предусмотренной законом обязанностью собственника помещения, в связи с чем, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки (определение Верховного Суда РФ от 10.04.2019 № 303-ЭС19-3457 по делу № А73-9598/2018).
В соответствии со ст. 249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственники помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников помещения.
Расчетные центры, поставщики и исполнители услуг не обладают полномочиями по самостоятельному определению доли собственников на участие в оплате жилищно-коммунальных услуг, а также определению порядка оплаты за ЖКУ. Соответственно, с целью правильности ведения механизма расчета за жилищно-коммунальные услуги у потребителя (собственника) должна быть определена доля сособственников на участие в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг и определен соответствующий порядок оплаты, уполномоченным на то лицом (судом). Кроме того, АО «ЕИРКЦ» не обладает сведениями о собственниках жилых помещений.
Если решением суда будут определены доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги и установлен соответствующий порядок оплаты, у АО «ЕИРКЦ» появится основание по поручению Принципала осуществить выдачу или направление отдельных платежных документов на оплату услуг ЖКХ, при этом, лицевой счет по жилому помещению остается единым.
На основании вышеизложенного, считают, что АО «ЕИРКЦ» не может являться ответчиком в споре между собственниками, которые не могли договориться между собой, формирование платежных документов на оплату услуг ЖКХ полностью соответствует нормам действующего законодательства и не нарушает права сторон. Формирование счетов на оплату услуг ЖКХ полностью соответствует нормам действующего законодательства и не нарушает права сторон.
Представители ответчика – МУП ЖКХ «Судиславские тепловые сети» ФИО6, (директор) и ФИО7, (по доверенности) против удовлетворения требований не возражали, суду пояснили, что МУП ЖКХ «СТС» являются поставщиками коммунальных услуг в соответствии с заключенными агентскими договорами. Между МУП ЖКХ «СТС» и АО «ЕИРКЦ» заключен агентский договор по ведению аналитического учета и начислению платы за коммунальные услуги с 01.11.2023. АО «ЕИРКЦ» формирует лицевой счет – это номер, по которому плательщика идентифицирует организация, которая поставляет коммунальные услуги. Обычно лицевой счет формируется на квартиру, то есть единую жилую площадь, в данном случае сформирован единый лицевой счет № на ФИО5 Квартирой владеют несколько человек, но счет у них все равно один, и оплату они самостоятельно должны делить поровну или пропорционально долям в квартире.
МУП ЖКХ «СТС» не производит начисление платы за коммунальные услуги и не формирует платежные документы. Для формирования отдельных платежных документов каждому из участников долевой собственности и проживающих необходимо обратиться в АО «ЕИРКЦ». В данном случае квартирой владеют несколько человек, счет у них один, и оплату они самостоятельно должны делить поровну или пропорционально долям в квартире. В уточненных исковых требованиях ФИО8 просит долю от суммы начислений и 20% на него, из учета на всех зарегистрированных. Если собственники квартиры захотят и придут заключить договора, то они заключат договор с каждым. Отзыв, представленный АО «ЕИРКЦ», указывает, что они выделят долю истца в расчете, будут распечатывать отдельную квитанцию и направлять ему отдельно. Единственное ФИО8 необходимо будет обратиться в представительство АО «ЕИРКЦ» в п. Судиславль и договориться, каким образом он будет получать свою квитанцию.
Представитель ответчика - НКО «Фонд Капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области» по доверенности в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, из представленного ходатайства следует, что судебное заседание просят провести без участия представителя, заявленные исковые требования не признают в полном объеме. Из отзыва на исковое заявление следует, что Ответчик полагает, что заявление исковых требования в их текущем изложении не подлежат удовлетворению в указанной части в соответствии со следующими доводами.
В соответствии с ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Как следует из п. 29(1) Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в соответствии с положениями статей 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг.
Между тем в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ к функциям регионального оператора относится в частности - аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.
Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Из содержания названных норм следует что НКО «Фонд капитального ремонта» не осуществляет начисление, формирование и направление платежных документов для взимания платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.
Непосредственно в отношении взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме расположенного по адресу: <адрес> каких-либо требований истцом не заявлялось.
Представитель ответчика - ООО «ЭТМ», в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлено.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Причину неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено.
В силу статьи 113 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.
Копия искового заявления с приложенными документами и судебное извещение направлялось судом по месту регистрации и жительства ответчиков, однако было возвращено в связи с неявкой адресата за почтовыми отправлением.
В соответствии со ст.117 ГПК Российской Федерации – при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.
Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учётом изложенного, положений ст.ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.
Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из положений статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника с управляющей компанией.
Указанный вывод подтвержден пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".
Как следует из материалов дела, Истец является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, также собственниками вышеуказанного жилого помещения являются: ФИО2, ФИО3, ФИО1, доля в праве каждого 1/4, (л.д.16-23).
На основании свидетельства о регистрации по месту пребывания, Истец зарегистрирован по месту пребывания по адресу: <адрес>, с 05.11.2024 по 03.11.2029, (л.д.14).
На основании справки воинской части № Истец проходил военную службу в период с 01.11.2023 по 31.10.2024, с 23.10.2023, снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, (л.д.13,15).
На основании представленных копий квитанций по оплате коммунальных услуг за ноябрь 2024 года по адресу: <адрес>, по указанному адресу зарегистрировано 5 человек, задолженность по коммунальным платежам (электроэнергия, эл.энергия мест общего пользования, холодное водоснабжение, водоотведение, центральное отопление, обращение с ТКО) составляет 105945,94 руб., задолженность по взносу в фонд капитального ремонта составляет 55914,77руб., (л.д.33-35).
Таким образом, судом установлено, что Истец является собственником 1/4 доли жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, с 10.05.2016, был зарегистрирован в спорном жилом помещении с 04.07.2016 по 23.10.2023, с 01.11.2023 по 31.10.2024 проходил срочную военную службу в рядах Вооруженных сил РФ, с 05.11.2024 по 03.11.2029 зарегистрирован по месту пребывания в <адрес>.
На основании судебного приказа № 2-333/2021 от 06.05.2021 с ФИО4, ФИО2, ФИО1, в солидарном порядке взыскана задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с 01.09.2019 по 31.03.2024 в размере 84955,88руб., (л.д.56).
На основании судебного приказа № 2-1698/2024 от 02.09.2024 с ФИО4, ФИО2, ФИО1, в солидарном порядке взыскана задолженность за оказанные коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 30.04.2024 в размере 56244,56руб. 13.01.2025 на основании возражений ФИО1, судебный приказ отменен, (л.д.58,59).
Из ответа на запрос суда НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», следует, что Фонд не обращался за взысканием задолженности с собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в 2021-2024 годах, (л.д.60).
Из ответа на запрос суда АО «ЕИРКЦ» следует, что для начисления платы за ЖКУ по адресу: <адрес>, открыт лицевой счет № на ФИО5 По данному адресу «300»- общий тип платежа, включает в себя все ЖКУ. По состоянию на 01.03.2025 сумма к оплате за ЖКУ 187547,96руб., (л.д.65).
Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, за потребление коммунальных услуг, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
По смыслу приведенных положении собственники помещении, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.
Указанный выше вопрос также был разъяснен Пленумом Верховного Суда Российской Федерации. Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК Российской Федерации).
По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1, и Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, (член семьи собственников жилого помещения), не достигли соглашения по оплате коммунальных услуг, в квартире не проживают, совместного хозяйства не ведут, имеют раздельные бюджеты.
Как следует из представленных приложений к исковому заявлению, платёжные документы на оплату коммунальных услуг, взноса в фонд капитального ремонта направляются в адрес плательщиков АО «ЕИРКЦ».
АО «ЕИРКЦ» производит начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги на основании агентских договоров с ПАО «Костромская сбытовая компания», ООО «ЭкоТехноМенеджмент», МУП ЖКХ «СТС», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Костромской области».
Вместе с тем, в квартире кроме Ответчиков собственников - ФИО2, ФИО1, ФИО3, зарегистрирован в качестве члена семьи Ответчик ФИО4
В силу положений части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения и иные проживающие в нем лица несут обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг солидарно.
Следовательно, коммунальные услуги не связанные с общедомовым имуществом, и капитальным ремонтом многоквартирных домов, также должны быть возложены на зарегистрированного в жилом помещении Ответчика ФИО4
Ответчики ФИО2, ФИО4, несовершеннолетние ФИО1, ФИО3, являются членами одной семьи, истец ФИО1, в квартире не зарегистрирован, проживает в другом регионе, зарегистрирован по месту пребывания в <адрес>, соглашение между собственниками и зарегистрированным лицом по оплате коммунальных услуг отсутствует.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в части определения доли участия истца ФИО1, в оплате жилищно-коммунальных услуг которые должны быть определены с учётом его доли в праве собственности, что является основанием для формирования отдельных платежных документов в отношении истца в соответствии с установленным судом порядком оплаты.
Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, не лишены права заключить между собой соглашения о несении коммунальных расходов по спорной квартире.
Таким образом, решение суда является основанием для формирования отдельных Единых платежных документов по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги, поскольку собственники жилого помещения несут обязательства по оплате взноса на капитальный ремонт и платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за потребляемые коммунальные услуги, а зарегистрированные в квартире несут обязанность по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, истец вправе требовать независимого от других лиц исполнения своих обязательств в виде определения доли в оплате коммунальных платежей.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
Определить порядок и размер участия ФИО1 по оплате за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество в размере 1/4 доли.
Указанное решение является основанием для выдачи АО «ЕИРКЦ» на имя ФИО1, отдельного платежного документа на оплату жилищно - коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, в соответствии с 1/4 доли в праве.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Островский районный суд (п. Судиславль) Костромской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Председательствующий: А.В. Гуров
Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025.