(УИД47RS0001-01-2022-001324-39)

Решение по делу № 2-130/2023

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Пименовой А.Г.,

при секретаре Поповой В.Ю.

с участием:

прокурора Слободкиной Е.В.

представителя истца Банка ВТБ (публичное акционерное общество) – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2, ФИО3 , гр. Б., гр. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Бокситогорский городской суд Ленинградской области вынес решение по делу № о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество в пользу Банка ВТБ (ПАО) в отношении ФИО2 и ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности истца на имущество, на которое в соответствии с решением по делу № обращалось взыскание, а именно: предмет ипотеки - квартира по адресу: <адрес>, кадастровый № №.

Ссылаясь на п.1 ст.209, ст.288 ГК РФ истец указывает, что переход права собственности является основанием для прекращения права пользования квартирой как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.35 ЖК РФ, ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; ст.ст.209, 288, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации; истец просит:

1. Принять решение о признании утратившими права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении ФИО2, ФИО3 , гр. Б., гр. А. в отношении имущества, собственником которого является истец по результатам приведения в исполнение вступившего в законную силу решения по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (Квартира по адресу: <адрес>; кадастровый № №).

2. Присудить возмещение судебных расходов в пользу Банка ВТБ (ПАО) с ФИО2, ФИО3 , в сумме - 6000,00 (Шесть тысяч рублей).

В судебном заседании истец – представитель Банка ВТБ (публичное акционерное общество) ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних гр. Б. и гр. А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В соответствии с ч. 1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. По месту регистрации места жительства ответчиков суд неоднократно направлял судебные извещения, которые вернулись обратно с указанием «истек срок хранения», в связи с чем суд находит, что ответчики уклонились от получения судебного извещения, в связи с чем их неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению дела. Ненадлежащая организация ответчиками в части получения поступающей по их адресу корреспонденции является риском самих ответчиков.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 ГПК РФ информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания была своевременно размещена судом на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в целях информирования участников процесса о движении дела.

Третье лицо - представитель ОМВД России по Бокситогорскому району Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников процесса, заключение прокурора Слободкиной Е.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:

Решением Бокситогорского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены исковые требования Банк ВТБ (ПАО), расторгнут Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2. Взыскана с ФИО2 и ФИО3 солидарно задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1244300 рублей 74 копейки, из них: сумма задолженности по основному долгу в размере 923638 рублей 22 копейки, сумма задолженности по процентам, начисленным на использованную и непогашенную сумму задолженности, в размере 200662 рубля 52 копейки, неустойку в размере 120 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 230 рублей 72 копейки, а всего взыскано 1271531 (один миллион двести семьдесят одна тысяча пятьсот тридцать один) рубль 46 копеек. Обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую на праве совместной собственности ФИО2 и ФИО3 , путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2098400 (два миллиона девяносто восемь тысяч четыреста) рублей. Взысканы с ФИО3 в пользу ООО «Центр Независимой Профессиональной экспертизы «ПетроЭксперт» понесенные судебные расходы в сумме 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

Решением суда установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2 был заключен кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит, целевое назначение- для приобретения предмета ипотеки, а именно трехкомнатной квартиры, общей площадью 92 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в сумме 1360000 руб., сроком на 338 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств ФИО2 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО3 был заключен договор поручительства №-п01. Право совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, о чем в едином государственном реестре прав и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а также была произведена государственная регистрация залога в силу закона: номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ в Бокситогорском РОСП УФССП по Ленинградской области было возбуждено исполнительное производство №-ИП об обращении взыскания на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Бокситогорского РОСП УФССП по Ленинградской области составлен Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и вышеуказанная квартира передана взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Банка ВТБ (публичное акционерное общество) на спорную квартиру.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

В соответствии с п.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из справки формы №, выданной АО «ЕИРЦ ЛО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрированы по месту жительства: бывшие собственники ФИО2, ФИО3 , а также члены семьи бывших собственников несовершеннолетние гр. Б., гр. А..

Таким образом, после перехода права собственности на квартиру к истцу Банку ВТБ (публичное акционерное общество), право пользования ответчиками жилым помещением по общему правилу подлежит прекращению.

Ответчики зарегистрированы по месту жительства по вышеуказанному адресу, соглашение о праве пользования квартирой ответчики с истцом не заключали, доказательств обратного в суд не представлено, в связи с чем ответчики подлежат признанию утратившими право пользования жилой площадью.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Предусмотренные законом основания для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся, правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственников отсутствуют, проживание ответчиков в квартире нарушает права собственника жилого помещения, а потому ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения» и п.п. Е п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен внесудебный порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем требование о снятии ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежит, так как действующим законодательством предусмотрен внесудебный порядок снятия граждан с регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные в связи с оплатой государственной пошлины при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3 , гр. Б., гр. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Выселить ФИО2, ФИО3 , гр. Б., гр. А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 , солидарно в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В остальной части иска Банку ВТБ (публичное акционерное общество) – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 13 февраля 2023 года.

Судья: