Дело №2-168/2025 УИД 65RS0018-01-2025-000215-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2025 года пгт. Южно-Курильск

Южно-Курильский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Юхно Н.В.,

при помощнике судьи Оруджлу Е.Е.

с участием ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что в 1996 году приобрела у ФИО3 гараж, договор купли-продажи не составлялся, была оформлена расписка. Гараж является «блок» гаражом и расположен по месту нахождения кооператива «Островной». Ответчик являлся членом указанного кооператива, однако техпаспорт на сооружение не оформил, право собственности не зарегистрировал. Истец с 1996 года владеет гаражом как своим собственным, но оформить должным образом документы и право собственности не имеет возможности. Какие – либо третьи лица не заявляли о своих правах на спорный гараж, не требовали передать спорное имущество. В связи с чем просит признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес>, площадью 21,8 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца администрация Южно-Курильского муниципального округа <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58, 59 приведенного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что решением исполкома Южно-Курильского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей- стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Островной», одобренный общим собранием кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, протокол №. В список членов кооператива «Островной» входил, в том числе ФИО3

В соответствии с решением исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Островной» отведен земельный участок, общей площадью 0,24 га для строительства гаражей индивидуального транспорта, на которые имеется проектно-сметная документация.

Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт приемки законченных строительством гаражей капитального типа гаражно-строительного кооператива «Островной», общей площадью 0,24га, строительство осуществлялось собственными силами владельцев гаражей по проектам, разработанным хозрасчетной группой при администрации района.

Согласно расписке ФИО3 в 1996 году продал гараж в товариществе «Островной» ФИО2

Из технического плана здания видно, что указанный гараж имеет площадь 21,8 кв.м, 1992 года постройки и находится в кадастровом квартале 65:25:0000008.

Из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный гараж не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на него не имеется.

При этом на протяжении длительного времени, истец пользовался спорным объектом недвижимости, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество, что также подтверждается показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7

Спорное имущество не выбывало из владения истца, претензий по поводу владения ответчик и третьи лица не предъявляли, доказательств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, а также тому, что объект является самовольным, создает угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Таким образом, обстоятельства, подтверждающие возникновение права собственности истца на спорный гараж нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела судом.

Учитывая, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности ФИО2 в течение всего времени пользования гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал право на данное имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (ИНН <***>) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Южно-Курильск, <адрес>, площадью 21,8 кв.м. в кадастровом квартале 65:25:0000008 (характерные точки контура объекта недвижимости в системе координат МСК-65 зона 2: 1 – Х 360 011,25; Y 2 311 591,62; 2 – Х 360 009,71; Y – 2 311 597,54; 3 – Х 360 005,80; Y – 2 311 596,48; 4 – Х 360 007,30; Y – 2 311 590,68; 5 – Х 360 007,98; Y – 2 311 590,85; 6 – Х 360 010,46; Y – 2 311 591,44) в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Курильский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Юхно