УИД 37RS0020-01-2025-000173-67
Дело №2-267/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Гаврилов Посад 17 марта 2025 года
Тейковский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Т.В. Малышевой,
при секретаре Ариповой Т.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании квартир жилым домом,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании квартир № 1, 2 по адресу: <адрес> жилым домом указав, что является собственником квартир 1 и 2 в указанном доме. Изменение статуса необходимо для оформления в собственность земельного участка.
В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены, истец просит исключить из ЕГРН сведения о квартирах, прекратить право собственности на квартиры № 1 и № 2, признать за собой право собственности на жилой дом.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ранее в ходе рассмотрения дела требования поддержал, пояснил, что владеет двумя квартирами в жилом доме, иных жильцов в доме нет. Признание квартир жилым домом необходимо для оформления земельного участка.
Представитель ответчика администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав истца, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании частей 1 и 2 статьи 288 УК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с частями 1, 2 и 3 статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № 1 площадью 28 кв.м. с кадастровым № и квартиры № 2 площадью 27 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> (л.д. 13, 14, 22, 23). Жилые помещения расположены в многоквартирном жилом одноэтажном доме с кадастровым №.
Право собственности на земельный участок площадью 760 кв.м. с кадастровым № под указанным жилым домом не зарегистрировано (л.д. 15-16).
В кадастровом паспорте помещения с кадастровым № имеется план расположения на этаже, согласно которому квартиры в жилом доме по адресу: <адрес> являются самостоятельными изолированными объектами, предназначенными для проживания и не имеющими вспомогательных помещений общего пользования (л.д. 20-21).
Возложение обязанности доказывания на истца основано на положениях статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.
Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.
В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения нарушенных прав, их судебной защиты.
По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
Вместе с тем, согласно пункту 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу части 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Установление судом факта использования квартир с кадастровыми номерами № и № единым индивидуальным жилым домом блокированной застройки позволяет провести его окончательную индивидуализацию и зарегистрировать на него право собственности за истцом, что создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных объектов недвижимости, а также в отношениях с государством.
Суд, исследовав предоставленные сторонами доказательства, принимая во внимание, установленные судом обстоятельства, а именно, что здание с кадастровым номером № является объектом капитального строительства - индивидуальным жилым домом блокированной застройки без обособленных изнутри помещений, не нарушающих прав и законных интересов третьих лиц и не влекущих угрозы жизни и здоровью граждан, на которое необходимо зарегистрировать право собственности за истцом, а потому заявленные исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд признает квартиру № 1 площадью 28 кв.м. с кадастровым № и квартиру № 2 площадью 27 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, жилым домом с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 55 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
Признать квартиру № 1 площадью 28 кв.м. с кадастровым № и квартиру № 2 площадью 27 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, жилым домом с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> площадью 55 кв.м.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру № 1 площадью 28 кв.м. с кадастровым № и квартиру № 2 площадью 27 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № право собственности на индивидуальный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 55 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Т.В. Малышева
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.