Дело 2-2399/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 сентября 2025 года г. Зеленодольск
Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи С.В. Левченко,
при секретаре Н.И. Насырове,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО3 (паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) о прекращении ипотеки,
установил:
ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекращенной ипотеки на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> погашении регистрационной записи об ипотеке на указанное недвижимое имущество, указав, что решение суда является основанием для исключения из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок записи об обременении права в виде ипотеки на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
В обоснование требований ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указала, что по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО4 в общую долевую собственность по 1/6 доле каждому, 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>, стоимость объектов составила 430000 руб., из которых-30000 руб.-земельный участок, 400000 руб.-жилой дом. Указанные объекты недвижимости были приобретены за счет собственных средств, а также на счет заемных денежных средств, предоставленных ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ №, основная сумма займа была предоставлена ей в размере 337049,22 руб. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор займа был погашен средствами материнского семейного капитала по сертификату МК-4 № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 365698 руб. 40 коп. Таким образом ее обязательства перед ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» были исполнены. Согласно выписке из ЕГРН на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>, имеется ограничение прав: ипотека в силу закону на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, после ее смерти открылось наследство, в том числе на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>, наследником после ее смерти является ее дочь ФИО3. Решением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: сохранить жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 80,8 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 66,5 кв.м, в том числе жилой - 51,0 кв.м, площадью по техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ – 80,8 кв.м, по адресу: <адрес>, в реконструированном виде; включить в состав наследства ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю жилого дома кадастровый №, инвентарный №, площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 80,8 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 66,5 кв.м, в том числе жилой - 51,0 кв.м, площадью по техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ – 80,8 кв.м, по адресу: <адрес> признать за ФИО3 (паспорт №) право собственности на 1/2 долю земельного участка кадастровый № по адресу: <адрес> и 1/2 долю указанного дома жилого дома, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного решения за ФИО3 было зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>. Таким образом, свои обязательства перед ФИО4 по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ она исполнила в полном объеме. В связи с изложенным она вынуждена обратиться в суд с указанными исковыми требованиями.
Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, было привлечено Управление Росреестра по РТ (л.д. 2-3).
Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Татарстан (л.д. 80).
Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее представитель ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-13), в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие своего представителя, на исковых требованиях настаивала (л.д. 88-89,90-91).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признала, возражений по исковым требованиям не представила (л.д. 76,77,85).
Третье лицо Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представила (л.д. 86).
Третье лицо Отделение фонда пенсионного и социального страхования по Республике Татарстан в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, своих возражений не представил (л.д. 87,93-94,96).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так совместно с другими лицами.
В силу п.2 статьи 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п. 11 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
Согласно свидетельству о рождении, ДД.ММ.ГГГГ в г. <адрес> родился ФИО2, его родителями указаны отец-Павлов А.Ю,, мать-ФИО1 (л.д. 20).
Согласно свидетельству о рождении, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> родился ФИО2, его родителями указаны отец-Павлов А.Ю,, мать-ФИО1 (л.д. 21).
Согласно свидетельству о рождении, ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> родилась ФИО6, ее родителями указаны отец-Павлов А.Ю,, мать-ФИО1 (л.д. 22).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств, согласно которого последние приобрели в общую долевую собственность в равных долях по 1/6 каждому, 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, стоимость имущества составила 430000 руб., из которых- земельный участок 30000 руб., жилой дом-400000 руб. (п. 1.1, п. 1.4) (л.д. 34-37).
В силу п.2.1. данного договора, продавец проинформирован покупателями, что имущество, указанное в п. 1.1. приобретается покупателями за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования <адрес>», согласно договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» и ФИО1 (л.д.34-37).
Согласно п. 2.3 указанного договора, основная сумма займа согласно договору займа предоставляется заемщику в размере 337049 руб. 22 коп. для целевого использования, а именно: на приобретение 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: <адрес>, на срок три месяца (л.д. 34-37).
В силу п.2.4 данного договора, в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли жилого дома в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации данного договора и права общей долевой собственности покупателя, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа, при этом покупатель становится залогодателем (л.д.34-37).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 932 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/6 доле за каждым. На данный объект недвижимости зарегистрировано ограничение прав в виде ипотека в силу закона в пользу ФИО4 на основании договора купли-продажи с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-51).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здание-жилой дом с кадастровым номером №, площадью 80,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/6 доле за каждым. На данный объект недвижимости зарегистрировано ограничение прав в виде ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-65).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 932 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности на основании решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, доля в праве 1/2 (л.д. 39-51,66-71).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, здание-жилой дом с кадастровым номером <адрес>, площадью 80,8 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, пгт. Васильево, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности на основании решения суда № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, доля в праве 1/2 (л.д. 52-65,66-71).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 23), ее наследником по закону является ее дочь ФИО3, ответчик по делу (л.д. 24).
Из пояснений представителя истца ФИО1, указанных в исковом заявлении, и данных в ходе судебного разбирательства следует, что условия договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью выполнила, оплатила стоимость приобретаемого в ее собственность и в собственность ее детей спорного объекта недвижимости, также денежные средства, полученные ею по договору займа, заключенному с ООО «Центр микрофинансирования г. Зеленодольск», она за счет средств материнского капитала возвратила последнему, однако, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного недвижимого имущества и его невозможно прекратить во внесудебном порядке, поскольку прежний собственник данного имущества, ФИО4 умерла. В подтверждении истец предоставила следующие доказательства: договор займа №/ЗЕЛ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Центр микрофинансирования <адрес>» и ФИО1 в размере 337049 руб. 22 коп., из которого усматривается, что ФИО1 были предоставлены в заем денежные средства в размере 337049 руб. 22 коп. на приобретение объектов недвижимости-1/2 доля жилого дома и 1/2 дома земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, последняя является в силу закона обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному договору (л.д. 97-98); выписку из федерального реестра лиц имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого денежные средства МСК ФИО1 в размере 365698 руб.40 коп. были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (л.д. 38).
Из отзыва третьего лица Отделение фонда пенсионного и социального страхования по <адрес> на исковое заявление усматривается, что на основании заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал было принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче истцу государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Отделение фонда с заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно на погашение основного долга и процентов по договору займа №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, который был предоставлен для приобретения 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, в общую долевую собственность истца и ее детей в равных долях. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № данное заявление истца о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала было удовлетворено и данные средства были перечислены в счет погашения задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93-94).
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно соответствует требованиям Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
С учетом приведенных норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, установленных фактических обстоятельств дела, представленных истцом доказательств, направленных на снятия обременения в виде ипотеки недвижимого спорного имущества, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору купли-продажи с использованием заемных денежных средств были выполнены в полном объеме и прекратились надлежащим исполнением.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.8, 408 ГК РФ, Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 56, 194-199 ГПК РФ
решил:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН под номером государственной регистрации № в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости, а именно: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 932 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРН под номером государственной регистрации № в пользу ФИО4 на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости, а именно: индивидуального жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 80,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме через Зеленодольский городской суд Республики Татарстан.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: