Дело № 2-1801/2022

39RS0001-01-2022-000538-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Дорошевич Ю.Б.

при секретаре Гамовой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИП ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2, указав с учетом уточнений, что 10.10.2021 года между ней и ответчиком был заключен договор № 101021 строительства индивидуального жилого дома, согласно которому последний обязался в срок до 05 ноября 2021 года перевести в собственность заказчика земельный участок, расположенный по адресу: (кадастровый номер: ), предоставленный под строительство ИЖД. Однако по состоянию на 25.01.2022 года обязательство подрядчиком не исполнено, указанный земельный участок в собственность заказчика не переведен. Как таковые строительные работы не начаты. Договором установлены сроки выполнения строительных работ: дата начала – 10.10.2021 года, дата окончания – 160 дней со дня подписания договора. Заказчик свои обязательства по договору исполнил, в день подписания договора оплатил подрядчику рублей. 14.01.2022 года заказчик направил подрядчику претензию, в которой потребовал устранить нарушения и выплатить неустойку, ответ на претензию подрядчик не направил, к выполнению работ не приступил. Позже возвратил денежные средства в размере рублей. После неоднократных уточнений требований окончательно просит расторгнуть договор № 101021 строительства ИЖД, заключенный между ней и ИП ФИО2, взыскать с ответчика в свою пользу 2 577 000 рублей, неустойку за нарушение прав потребителя в размере 3% от суммы договора за каждый день с момента истечения 10-дневного срока со дня получения претензии, направленной ответчику, то есть с 05 марта до 19 июля 2022 года в размере 2 577 000 рублей, компенсацию морального вреда 30 000 рублей, штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в предварительном судебном заседании поддержала исковые требования с учетом уточнений, просила удовлетворить в полном объеме. Указала, что ответчик возвратил только рублей, никакие обязательства по договору с его стороны не исполнены. Пояснила, что уезжал в Санкт-Петербург, в связи с чем просила последующие заседания проводить в ее отсутствие.

Ответчик ИП ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении дела не обращались. Представитель ответчика ФИО3 по телефону просил проводить разбирательство по делу в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

К отношениям по договору бытового подряда применяются общие и специальные положения главы 37 ГК РФ, а к отношениям, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются Законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3 ст. 730 ГК РФ).

Судом установлено, что ИП ФИО2 (ОГРНИП <***>) зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 22.03.2019 года. Основной вид деятельности – производство работ по внутренней отделке зданий, одним из дополнительных видов деятельности является строительство жилых и нежилых зданий.

10.10.2021 года между ФИО1 (заказчик) и ИП ФИО2 (подрядчик) заключен договор строительства ИЖД № 101021, по которому подрядчик обязуется осуществить строительство ИЖД по адресу: (кадастровый номер: в срок не позднее 160 дней с момента подписания договора, а заказчик принять и оплатить его. Сметы, график финансирования должны быть согласованы и подписаны в день подписания настоящего договора. Дата подписания является исходной датой для исчисления сроков начала работ и сроков финансирования (п.п. 1.1, 1.2 договора)

Также подрядчик обязался предоставить под строительство земельный участок площадью 860 кв.м. и перевести его в собственность заказчика до 05.11.2021 года по адресу: (кадастровый номер: (п. 1.3 договора).

В силу п. 2 договора стоимость работ составляет руб., является неизменной на протяжении всего строительства. Оплата работ производится поэтапно в соответствии с графиком финансирования, который является приложением к данному договору.

Согласно графику финансирования к договору, сумма платежа на закупку материала составляет руб., включая стоимость участка рублей, и передается в день подписания договора для начала работ. Сумма платежа по окончанию возведения фундамента составляет руб., коробка дома и монолитное перекрытие руб., кровельные работы , отделка внутри дома и фасад руб.

Пунктами 6.1 договора предусмотрено, что заказчик обязан обеспечить непрерывность финансирования строительства, принять от подрядчика по акту сдачи-приемки законченный строительством объект.

В соответствии с п. 3.1. договора заказчик с участием подрядчика принимает результат работ и в течение трех календарных дней с даты получения акта сдачи-приемки работ обязан направить подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки работ с указанием конкретных замечаний.

По вышеуказанному договору ФИО1 в день заключения договора был внесен платеж в размере руб., что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 10.10.2021 г. (л.д. 2).

Учитывая условия договора, дату его подписания сторонами и передачи денежных средств ответчику, обязательства по договору в части предоставления земельного участка должны быть исполнены последним в срок до 05 ноября 2021 года, а обязательства по строительству ИЖД до 19.03.2022 года.

14.01.2022 года истец направила в адрес ответчика претензию, в которой просила немедленно устранить нарушения условий договора, произвести перевод земельного участка, расположенного по адресу: (кадастровый номер: ) в ее собственность, выплатить неустойку в размере 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки, проинформировать заказчика об устранении нарушения. Указывала, что в случае игнорирования требований заказчика в течение 10 дней со дня получения претензии, будет вынуждена расторгнуть договор и для защиты своих прав и законных интересов обратиться в суд, где помимо возврата денежных средств потребует взыскания судебных расходов (л.д. 17).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что до настоящего момента земельный участок под строительство не предоставлен, в ее собственность не переоформлен, работы соответственно не начаты.

Из выписки ЕГРН по состоянию на 28.02.2022 года следует, что земельный участок по адресу: 20 имеет иной кадастровый и принадлежит на праве собственности с августа 2021 года ФИО4.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 16.02.2022 года, земельный участок с кадастровым номером находится по адресу: и с января 2021 года находится в собственности по ? доли ФИО5 и ФИО6.

Согласно имеющемуся в деле протоколу предварительного судебного заседания от 15.03.2022 года, ИП ФИО2 пояснял, что в настоящий момент переоформлять участок на истца не имеет смысла, поскольку там нельзя вести строительные работы, проложен газопровод.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, предмет договора, тот факт, что на момент направления в суд иска 28.01.2022 года с требованием о расторжении договора исполнение обязательств по договору со стороны ответчика в каком-либо объеме отсутствовало, доказательств обратного последним не представлено, суд приходит к выводу о наличии у истца права отказаться от исполнения договора и потребовать полного возмещения убытков.

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Принимая во внимание, что в соответствии с п. 1 ст. 450.1 ГК РФ, ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», истцом заявлено об одностороннем отказе от исполнения договора, последний подлежит признанию расторгнутым.

При таком положении подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ИП ФИО2 уплаченных по договору № 101021 денежных средств в размере руб.

Относительно требования о взыскании неустойки за нарушение прав потребителя за период с 05 марта по 19 июля 2022 года суд приходит к следующему.

Пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи; неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах), просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Претензия об устранении в течении 10 дней нарушений срока по переводу земельного участка в собственность истца была направлена на телефон ответчика 14 января 2022 года и в адрес ответчика почтовой связью 26 января 2022 года.

28 января 2022 года истец направила в суд исковое заявление, заявив предусмотренное п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование об отказе от исполнения договора, в связи с чем неустойка за просрочку выполнения работ за период с 05 марта по 19 июля 2022 года взысканию не подлежит.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Между тем, доказательств обращения истца к ответчику с требованием о возврате уплаченных по договору денежных средств до подачи иска в суд не представлено, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика неустойки за заявленный период за нарушение сроков возврата денежных средств также не имеется.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд руководствуется ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», и исходит из того, что действиями ответчика истцу, как потребителю, были причинены нравственные страдания, в связи с чем, учитывая фактические обстоятельства дела, считает разумным и справедливым взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Поскольку ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены требования истца, с ответчика в пользу истца на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере руб., исходя из расчета (

Ходатайств о снижении размера штрафа в ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлено не было.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ИП ФИО2 в бюджет городского округа «Город Калининград» подлежит взысканию государственная пошлина в размере руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 удовлетворить частично.

Признать договор № 101021 строительства ИЖД, заключенный 10 октября 2021 года между ФИО1 и ИП ФИО2, расторгнутым.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2 577 000 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф в размере 1 293 500 рублей, а всего 3 880 500 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ИП ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 21 385 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июля 2022 года.

Судья: