УИД 74RS0№-42

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего Меркуловой Н.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2022 в размере 162 868,31 рублей, пени за период с 16.11.2017 по 20.02.2024 с учетом действия моратория в размере 57 203,50 рублей.

В обоснование иска указано, что между администрацией Аргаяшского муниципального района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 49 лет, по которому ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок кадастровый №, площадью 1997 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А. В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды определены размер и сроки внесения арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 ноября текущего года (возможно единовременным перечислением). В соответствии с п.5.2 договора предусмотрено пени в размере 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Представил письменные возражения на исковые требования, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям, отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в том числе, арендная плата.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора по своевременному внесению арендной платы за пользование имуществом.

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-передачи.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Само по себе неиспользование ответчиком земельного участка по причинам, не зависящим от истца, не является основанием для освобождения арендатора от внесения арендных платежей.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Аргаяшского муниципального района Челябинской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок кадастровый №, площадью 1997 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А. Срок аренды установлен 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Право аренды зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Участок передан по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.2 определены размер и сроки внесения арендной платы. Арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 ноября текущего года (возможно единовременным перечислением).

Размер арендной платы за период с 1.01.2017 г. по 31.12.2022 г. составил 162 868,31 рублей: за 2017 год – 24 374,98 рублей, за 2018 год – 36 562,47 рублей, за 2019 год – 36 562,47 рублей, за 2020 год – 36 562,47 рублей, за 2021 год – 14 402,96 рублей, за 2022 год – 14 402,96 рублей.

Согласно представленному истцом расчету ответчиком за вышеуказанный период оплата не производилась.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, соответствует методике расчета арендной платы за земельные участки, установленной решениями Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района Челябинской области № 103 от 14.11.2012, № 86 от 06.12.2017.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из пункта 5.2 договора аренды земельного участка № 104 от 30.12.2016 г. следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

На основании решения Собрания депутатов Аргаяшского муниципального района Челябинской области от 27.12.2012 № 2377 размер пени за нарушение срока внесения арендной платы установлен из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету задолженности сумма пени за период с пени за период с 16.11.2017 по 20.02.2024 с учетом действия моратория с 06.04.2020 по 31.12.2020, с 01.04.2022 по 30.09.2022 составила 57 203,50 рублей.

21.02.2024 г. администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области обращалась к мировому судье судебного участка № 1 Аргаяшского района Челябинской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2022 в размере 162 868,31 рублей, пени за период с 16.11.2017 по 20.02.2024 в размере 56 960,19 рублей.

27.02.2024 г. мировым судьей судебного участка № 1 Аргаяшского района Челябинской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области задолженности по арендной плате, пени. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Аргаяшского района Челябинской области от 05.03.2024 г. судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями от ответчика.

Исковое заявление поступило в Аргаяшский районный суд Челябинской области 14.02.2025 года.

Ответчиком ФИО1 в возражениях на исковое заявление заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как разъяснено в п.п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Учитывая изложенное, истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 г. по 14.02.2022 г., поскольку после отмены судебного приказа мировым судьей 05.03.2024 г. прошло более шести месяцев, с настоящим иском истец обратился только 14.02.2025 г., то есть срок не пропущен по требованиям в пределах трёх лет с даты подачи иска за период по 14.02.2022 г.

Согласно представленному истцом расчету ответчику начислена арендная плата за 2022 год (с 01.01.2022 по 31.12.2022) – 14 402,96 рублей. Таким образом размер арендной платы за один месяц составит 1 200,25 рублей (14 402,96 : 12 месяцев). Учитывая количество дней в февраля 2022 года – 28 дней, размер арендной платы за один день составит 42,86 рублей.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 14.02.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 12 602,54 рублей ((42,86 * 14 дней) + (1200,25 * 10 месяцев)).

Согласно представленному истцом расчету арендная плата должна быть внесена ответчиком в срок до 15 ноября текущего года. При этом ответчиком арендная плата не вносилась.

Таким образом, ответчиком несвоевременно внесена арендная плата за 2022 года, пеня за период с 16.11.2022 года по 20.02.2024 года составит 1 746,71 рублей (12 602,54 * 0,03 % * 462 дня).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Администрация Аргаяшского муниципального района Челябинской области в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины.

С учетом размера удовлетворенных требований, с ФИО1 в доход бюджета Аргаяшского муниципального района Челябинской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области (ИНН <***>) арендную плату по договору аренды земельного участка № 104 от 30.12.2016 г. за период с 14.02.2022 г. по 31.12.2022 г. в размере 12 602 рубля 54 копейки, пени за период с 16.11.2022 г. по 20.02.2024 г. в размере 1 746 рублей 71 копейка.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) государственную пошлину в доход бюджета Аргаяшского муниципального района <адрес> в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий Н.М. Меркулова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.