УИД: 56RS0018-01-2025-003526-18
№2-3774/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2025 года г. Оренбург
Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе
председательствующего судьи Гадельшиной В.А.,
при секретаре Андреевой И.Н.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд к администрации г. Оренбурга с вышеназванным иском, указав в обоснование, что ей принадлежит жилой дом по адресу... на основании данных похозяйственных книг, начиная с дд.мм.гг годов. Жилой дом дд.мм.гг года постройки, одноэтажный, рубленный, общей площадью ...., жилой площадью ...м., расположен на землях населенных пунктов, на земельном участке площадью .... Проживает ФИО3 в указанном доме с дд.мм.гг года, с дд.мм.гг зарегистрирована в указанном жилом доме вместе со своими детьми. На протяжении всех лет ФИО3 непрерывно, добросовестно и открыто владеет указанным жилым домом, неся бремя его содержания дома и оплачивая коммунальные услуги.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г...
Определением суда от дд.мм.гг года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра Оренбургской области.
Определением суда от дд.мм.гг принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрацию ...
Представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.
Истец ФИО3, представители ответчика администрации г. Оренбурга, третьих лиц Управления Росреестра Оренбургской области, администрации с. Городище в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суду необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Отсутствие хотя бы одного из указанных условий не позволяет признать за лицом право собственности в силу приобретательной давности.
Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника или его отсутствие само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным уполномоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило – временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда – аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что на основании распоряжения администрации Оренбургского района № N от дд.мм.гг года БПА., проживающему в ..., предоставлена земельная доля с оценкой ... баллогектаров, кадастровый номер колхоза им. XXII съезда КПСС. Выдано свидетельство на право собственности на землю от ...
Согласно материалам инвентарного дела и технической инвентаризации домовладений жилой дом по адресу: ... на праве личной собственности записан за ФИО4
БПА умер дд.мм.гг. К имуществу умершего заведено наследственное дело, жене ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, иных наследников нет.
Из пояснений стороны истца следует, что ФИО3 переехала к родным ФИО5, дд.мм.гг года рождения, являющейся родной сестрой по матери истца. Детей у семьи ФИО6 не было. ФИО4 умер дд.мм.гг. единственным наследником являлась супруга ФИО5, что подтверждается данными из наследственного дела. При жизни ФИО5 передала ФИО3 жилой дом по адресу: гдд.мм.гг, пришли вместе в сельсовет, где ФИО6 вычеркнули и вписали истца. Истец ФИО3 за время владения жилым домом провела работы по его благоустройству: проведено газовое отопление, поменяны полы, окна, проведено водоотведение и канализация, произведена замена электросетей.
В сведениях похозяйственной книги администрации ... за ... годы имеются записи о проживании ФИО3 в жилом доме по адресу: ....
Согласно справке ООО «Управляющая компания «Центр-ЖКХ» N от дд.мм.гг года ФИО3 зарегистрирована по адресу: ... с дд.мм.гг
Из справки №N от дд.мм.гг года, справки N от дд.мм.гг года, выданных администрацией с..., следует, что ФИО3 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: г. ...
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец с дд.мм.гг года использует жилой домпо назначению, уплачивает коммунальные услуги, то есть открыто владеет и пользуется жилым домом как своим собственным, несет бремя его содержания, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса, в связи, с чем требования ФИО3 о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 - удовлетворить.
Признать за ФИО3 (паспорт N) право собственности на жилой дом, площадью ...., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись В.А. Гадельшина
Мотивированное решение составлено дд.мм.гг
Копия верна:
Судья
Секретарь