Дело №2-958/2025

УИД: 42RS0007-01-2024-003673-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 21 июля 2025 года

Ленинский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Фирсовой К.А.,

при секретаре Добрыниной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гарант+» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гарант+» обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ... Управляющая компания ООО «Гарант+» является организацией, которая осуществляет обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

В связи с ненадлежащим исполнением собственником своих обязательств по внесению платы за жилищно – коммунальные услуги, ООО «Гарант+» обратилось к мировому судье судебного участка № ** Ленинского судебного района .... **.**,** мировым судьей был вынесен судебный приказ, который отменен определением от **.**,**.

Задолженность по оплате за жилищно – коммунальные услуги не оплачена.

Просит, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за жилищно – коммунальные услуги в размере 69 140,92 рублей, пени в размере за период с **.**,** по **.**,** в размере 45 928,19 рублей, пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, начисляемой на задолженность, начиная с **.**,** и по день фактического исполнения решения, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины за подачу частной жалобы в сумме 15 000 рублей.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от **.**,**, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, причину неявки суду не сообщила, представила суду письменные возражения на заявленные требования, в которых в удовлетворении исковых требований просила отказать (л.д.103).

В соответствии с п.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации информация о слушании дела размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть заявление в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п.9.3. ст.156 ЖК РФ при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, за исключением случая определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**,** N 79 "Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения" установлен размер платы за наем и содержание жилого помещения.

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**,** N 107 о внесении изменений в решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**,** N 79 "Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения" за период с **.**,** по **.**,** установлена плата за 1 кв.м. общей площади жилищного фонда не оборудованного общедомовыми приборами учета в капитальных жилых домах без лифта и мусоропровода с центральным отоплением в размере 37,66 рублей (т.1 л.д.191-197).

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**,** N 199 о внесении изменений в решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**,** N 79 "Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения" за период с **.**,** по **.**,** установлена плата за 1 кв.м. общей площади жилищного фонда не оборудованного общедомовыми приборами учета в капитальных жилых домах с центральным отоплением в размере 37,66 рублей (т.1 л.д.198-203).

Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**,** N 278 о внесении изменений в решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от **.**,** N 79 "Об установлении размера платы за наем и содержание жилого помещения" за период с **.**,** по **.**,** установлена плата за 1 кв.м. общей площади жилищного фонда не оборудованного общедомовыми приборами учета в капитальных жилых домах без лифта и мусоропровода с центральным отоплением в размере 39,73 рублей (т.1 л.д.204-212).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу ... с **.**,** на основании договора купли - продажи (т.1 л.д.9,90-91).

Обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... осуществляет ООО «Гарант+».

**.**,** между ООО «Гарант+» и ФИО2 заключен договор № ** на предоставление эксплуатационных услуг согласно которого собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательство в течение определенного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по техническому обслуживанию мест общего пользования.

Согласно п.2.3.1 данного договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату Управляющей организации за текущее содержание мест общего пользования в соответствии с тарифами, установленными нормативно – правовыми актами Кемеровского городского совета народных депутатов (т.1 л.д.21-22).

Как следует из выписок ЕГРН, ФИО2 является учредителем юридических лиц ООО «Аура» (ОГРН <***>), ООО «Компания Инвест» (ОГРН <***>), юридическим адресом которых является: ..., директором ФИО1 (т.1 л.д.106-110, 122-125).

Последней платеж по коммунальным платежам был внесен ФИО2 **.**,**, что не опровергается сторонами (т.2 л.д.24).

Определением мирового судьи судебного участка № ** Ленинского судебного района ... от **.**,** отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № ** Ленинского судебного района ... от **.**,** № ** о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате за коммунальные услуги за период **.**,** в размере 68 299,53 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 125 рублей в пользу ООО «Гарант+» (т.1 л.д.23).

Из представленного истцом расчета следует, что собственник помещения, расположенного по адресу: ... ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, за период с **.**,** образовалась задолженность в сумме 69 140,92 рублей.

Размер задолженности по коммунальным платежам подтверждается актами сверками и актами оказанных услуг, а также представленным суду расчетом задолженности, который ответчиком не опровергнут (т.1 л.д.53-89, 220-250, т.2 л.д.1-1, 26-29).

Разрешая спор и принимая решение, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 31, 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 343 от 06.05.2011 г., дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 69 140,92 рублей за период с ноября 2022 по июнь 2025 года.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению квартплаты, истцом производилось начисление пени, за период **.**,** по **.**,** начислена пеня в сумме 45 928,19 рублей. Проверяя расчет подлежащей взысканию пени, суд находит его арифметически верным (л.д. 23 т. 2).

При расчете пени истцом применена ключевая ставка 9,5% в соответствии с Постановлением N 474, утвержденного Правительством Российской Федерации от **.**,**

В подпункте "а" пункта 32 Правил "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**,** N 354 (ред. от **.**,**) установлено, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства, на что указывает в том числе. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика, сделанному в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, перешедшем к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. В решении должны указываться мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение их размера является допустимым.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, в том числе общую сумму задолженности, значительный период просрочки исполнения обязательств, характер нарушения, исходя из того, что в ходе рассмотрения дела ответчик не предпринимала действий для погашения задолженности, которая образовалась за нежилое помещение, ответчик является учредителем юридического лица, в судебное заседание не явилась, ходатайство о снижении неустойки не заявила, в связи с чем, суд не находит оснований для применения положений ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагая, что заявленная ко взысканию неустойка в размере 45 928,19 рублей баланса прав участников спора не нарушает, принципу соразмерности не противоречит.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 45 928,19 рублей.

Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, также подлежат удовлетворению исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гарант+» о взыскании со ФИО2 пени, начисляемая в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму основного долга, начиная с **.**,** по день фактической оплаты основного долга в размере одной стотридцатой ставки Рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Доводы ответчика в части несогласия с применением указанных выше тарифов, являются несостоятельными. Расчет предъявленной к взысканию задолженности, в том числе, обоснованность применения тарифа на содержание помещения, проверен судом, признан верным. Доказательств, подтверждающих, что услуги по содержанию помещения не были оказаны истцом, а равно доказательств наличия предусмотренных законом оснований для освобождения от обязанности по оплате возникшей задолженности, ответчик суду не представил.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с обращением в суд с иском, истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4000 рублей (т.1 л.д. 6-7).

Кроме того, как усматривается из материалов дела, определением Ленинского районного суда г. Кемерово от **.**,** настоящее гражданское дело было передано в Арбитражный суд ....

На указанное определение суда ООО «Гарант+» была подана частная жалоба, за подачу которой уплачена государственная пошлина в сумме 15 000 рублей (т.1 л.д.153).

Апелляционным определением Кемеровского областного суда от **.**,** частная жалоба ООО «Гарант+» была удовлетворена, определение суда от **.**,** отменено.

Таким образом, в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей за подачу искового заявления и 15 000 рублей за подачу частной жалобы.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Гарант+» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать со ФИО2, **.**,** года рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарант+», ИНН № ** задолженность по оплате коммунальных услуг за нежилое помещение, расположенное по адресу: ... за период с **.**,** в размере 115 069,11 рублей, из которых: 69 140,92 рублей – сумма основного долга, 45 928,19 рублей – пеня за несвоевременное внесение платы за период с **.**,** по **.**,**, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины за подачу частной жалобы в размере 15 000 рублей, а всего взыскать 134 069,11 рублей.

Взыскать со ФИО2, **.**,** года рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гарант+», ИНН № ** пени, начисляемые в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму основного долга, начиная с **.**,** по день фактической оплаты основного долга в размере одной стотридцатой ставки Рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: К.А. Фирсова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04.08.2025 года.