дело №
УИД 47RS№-89
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Волосовский районный суд <адрес> в составе:
судьи Тимофеевой В.В.,
при секретаре ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной собственности,
установил:
Истец ФИО6 обратилась в Волосовский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности в силу приобретательной давности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу <адрес>, д. Ославье, <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит на праве собственности ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. В связи со смертью ФИО3- бывшего прокурора <адрес> и его жены ФИО5, жилой дом стал фактически бесхозяйным. Работники прокуратуры <адрес> предложили ей пользоваться жилым домом и обеспечивать его уход до принятия наследства наследниками. Приняв указанное имущество в 2007 году во владение и пользование, стала со своей семьей восстанавливать жилой дом, обрабатывать земельный участок. По настоящее время ухаживает за могилами супругов ФИО16. Ответчица ФИО2 является единственной наследницей умершего ФИО3, которая не оформила наследство и не несет бремя содержания наследственного имущества. Ответчик не предъявляет к ней требование об освобождении жилого дома. Учитывая, что она более 15 лет пользуется указанным имуществом, просит в соответствии со ст.234 ГК РФ признать за ней право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками, с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: д.Ославье <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО6 поддержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, дополнив, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время открыто и непрерывно пользуется спорным жилым домом и земельным участком. Ответчица проживает в Эстонии и не возражала против данного факта. Об указанных обстоятельствах она поставила в известность администрацию МО Терпилицкое сельское поселение Волосовского муниципального района. За указанный период времени она несла все расходы по содержанию данного имущества: были вставлены оконные стекла; восстановлено электрическое отопление; установлена в доме печка для обогрева ; произведены работы по ремонту пола; отремонтирована электрика в доме. За свой счет силами третьих лиц была отремонтирована баня. Земельный участок используется по назначению: выращивает картофель и другие овощи. Ответчица не возражает против удовлетворения исковых требований, что подтверждается ее письменным сообщением. Просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив в адрес суда заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласна. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель 3 лица администрации МО Бегуницкое сельское поселение Волосовского муниципального района в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства, возражений на иск не представил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, обозрев наследственное дело № умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № с разрешенным использованием для ведения индивидуального садоводства и расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, по адресу:д<адрес> <адрес> принадлежали на праве собственности ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке ф-9 ФИО3 по день смерти был зарегистрирован в жилом <адрес>. Иные зарегистрированные граждане отсутствуют.
Из материалов наследственного дела № умершего ФИО3 следует, что с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились дочь умершего ФИО4 и жена ФИО5, заявив о наследственном имуществе в виде денежных вкладов в Сбербанке, жилого дома в д.<адрес> и автомашины марки УАЗ.
Нотариусом Волосовского нотариального округа ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ выданы ФИО5 свидетельства о праве собственности на 1\2 долю в праве на денежный вклад и автомашину марки УАЗ как пережившей супруге.ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы ФИО4 свидетельства о праве на наследство по закону на денежный вклад и автомашину марки УАЗ к 1\4 доле.
Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО3 в наследство вступили жена ФИО5 и дочь ФИО4
В силу ч.4ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д.77)
Из сообщений нотариусов Волосовского нотариального округа следует, что наследственное дело после умершей ФИО5 не открывалось (л.д.73,74).
Однако с момента приобретения ФИО4 права на спорное имущество в порядке наследования в 2004 году, какого-либо интереса к этому имуществу она не проявляла, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.
Обращаясь в суд с требованием о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указывает на то, что с апреля 2007 года открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, проявляя о нем заботу, поддерживая в надлежащем состоянии.
В подтверждение своих доводов истцом представлены письменные доказательства, подтверждающие уплату налога на землю; уплату расходов по электроэнергии, обращении с ТКО.
Представлены чеки магазинов о приобретении строительных материалов для ремонта жилого дома.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО11, в спорном жилом доме был проведен ремонт электропроводки жилого дома, бани и хозяйственных построек с установкой электросчетчика.
Свидетель ФИО12 показал, что работал в прокуратуре <адрес>. Бывшему прокурору района ФИО3 принадлежал земельный участок и жилой дом в д.<адрес>, в котором они проживали с женой по день смерти. В 2007 году районная баня была закрыта на ремонт, и он обратился к ФИО13 с предложением пользоваться баней в д.Ославье. Они завезли дрова для этой цели. На тот момент в доме вся мебель была погрызана собакой. За домом стал присматривать сын истицы. Дочь умершего ФИО3 он ни разу не видел. Сестра ФИО3 приезжала на его похороны, но она не интересовалась данным имуществом. Подтверждает, что истица с членами семьи с 2007 года пользуется жилым домом и земельным участком.
Свидетель ФИО14 показал, что проживает в д.<адрес> и хорошо знает истицу, которая с 2007 года пользуется жилым домом, в котором ранее проживал ФИО3 с женой. Он работал трактористом, и по просьбе ФИО6 пахал землю на огороде под посадку картофеля. Они держат кур, он приобретал у них куриные яйца. По просьбе мужа истицы, оказывал им помощь по строительству и ремонту в доме. Поскольку, жилой дом длительное время не отапливался, то дерево стало портиться. Семья истца своими силами восстанавливала отопление и производила ремонт в доме. Кроме того, ими был восстановлен забор. Иных лиц в жилом доме он не видел после смерти ФИО3 Подтверждает, что с 2007 года истица с членами своей семьи пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: д.Ославье <адрес>.
Свидетель ФИО15 показала, что проживает с мужем в д.<адрес>. Истица ее соседка, которая проживает в <адрес>. Она помнит прежних собственников, у них была большая собака. После их смерти более одного года жилым домом никто не пользовался, наследники не объявлялись. Уже более 15 лет истица использует жилой дом и земельный участок по назначению. В доме наведен порядок, обрабатывают земельный участок.
Таким образом, судом установлено, что ФИО6 более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом как своим собственным имуществом и несет бремя его содержания.
Из поступившего нотариально заверенного заявления ответчика о согласии с исковыми требованиями следует, что она проживает в другом государстве, не претендует и не будет претендовать на имущество, принадлежащее умершему отцу ФИО3 Ей известно, что именно ФИО6 владеет и ухаживает за жилым домом и земельным участком на протяжении 15 лет, обеспечивает уход и сохранность имущества. Просит суд удовлетворить исковые требования истца в полном объеме и рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.69)
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд находит исковые требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <адрес>
право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, для ведения индивидуального садоводства и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные в <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, через Волосовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.