Решение по делу № 2-1530/2022 от 14.07.2023

УИД 68RS0№-97

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 июля 2023 года

Моршанский районный суд <адрес> в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО15, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком общего пользования многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ответчикам об устранении препятствий в пользовании земельным участком общего пользования многоквартирного дома. В обосновании своих требований истец указал, что он является собственником <адрес> кад. №, расположенной в <данные изъяты>. Ответчики по делу являются собственниками соседних квартир, <адрес>. На земельном участке ФИО10 самовольно сломала сарай М.К.Д. общего пользования. ФИО10, ФИО6 самовольно без выделения доли на общедомовое имущество без проведения общедомового собрания (отсутствие протокола), разрешающих документов на строительство самовольно выделили земельные участки - огородив их из общего имущества и считают, что эта территория принадлежит им, а остальным - общего пользования.

ФИО6, ФИО10 лишили других собственников права в полном объеме распоряжаться имуществом М.К.Д. ФИО10, ФИО6 своими действиями освободили других собственников от части долей на общее имущество М.ФИО20 <адрес> ФИО10, <адрес> ФИО15 уклоняются от регистрации прав собственности, тем самым создают препятствие для проведения собрания М.К.Д. из-за отсутствия сведений о собственниках М.К.Д.

Жители <адрес> на общей домовой территории без согласия всех собственников жилья и общедомового имущества развели кур и уток от которых текут нечистоты по общедомовой территории (земле), распространяется вонь от навоза, летают мухи; из-за этого нельзя открыть окна, двери. Для ведения личного подсобного хозяйства жителям были выделены отдельно земельные участки с кад. №, №, №, где они вправе вести хозяйство (строить и т.п.) не нарушая нормы ветеринарные и санитарные.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, ФИО5 обратился в суд и просит определить доли собственников в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> обязать ФИО10, ФИО15 произвести регистрацию права собственности на принадлежащие им квартиры для полной информации о собственниках жилья; обязать ответчиков ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО15, ФИО16, ФИО9 устранить препятствия в пользовании общим имуществом <данные изъяты>), разгородить земельные участки для использования в полном объеме и убрать незаконные постройки, которые ограничивают права собственников; запретить ФИО10, ФИО6, ФИО15 содержать кур, уток и т.п. животных на общедомовой территории МКД в жилой зоне кад.№ ж-1.

В судебном заседании истец ФИО5 требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражала и пояснила, что она вместе с семьей проживает в данной квартире более 40 лет, квартира приватизирована. На земельном участке, ее построены строения и сооружения, которые она использует для личных нужд. Имеется сарай, в котором она разводит кур, все сараи построены в <данные изъяты> она часть построек перестраивала. Кур содержит не только она, но и другие соседи, разведением кур они занимаются длительное время. Не возражает определить порядок пользования общим земельным участком по фактическому пользованию.

Ответчик ФИО16, ФИО15 в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражали и пояснили, что сараи, которые находятся рядом с их домовладении строил еще совхоз при сдаче дома, до <данные изъяты> они построили еще один сарай, где находятся куры. Фундамент к дому они построили 20 лет назад для постройки веранды, но так ничего не построили.

Ответчики ФИО6, ФИО8 и ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражали и указали, что они проживают в доме длительное время, сараи, которые находятся рядом с домом, построены около 40 лет назад совхозом. В дальнейшем они их отремонтировали и немного достроили. Около 15 лет назад они перестроили терраску, сделали ее из блоков и навес около гаража, есть еще один навес, где хранятся дрова и бочки.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения требований истца возражала и пояснила, что она родилась в данном домовладении в <данные изъяты>. На протяжении всей ее жизни во дворе стоят сараи. За длительный период времени сараи пришли в негодность, кто-то их отремонтировал, кто-то поставил новые. Сараи расположены в прежних границах, никто их не менял.

Третье лицо ФИО2, ФИО3 в судебном заседании требования ФИО5 поддержали и просили суд их удовлетворить. В занимаемом дворе территория у них меньше всех. У ФИО10 стоит гараж, рядом со стенкой общего погреба. К стенке сарая Ф. пристраивать не разрешает, в связи с чем, они не могут построить сарай.

Третьи лица ФИО4, ФИО11, ФИО21, ФИО12, ФИО22 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Крюковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. От них поступило ходатайство о рассмотрение дела в их отсутствие. Рассмотрение по делу оставляют на усмотрение суда.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. От них поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Оставляют принятие решения по делу на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО5 подлежащим удовлетворению в части.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения, и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2022-185212861 от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками <адрес> по адресу: <данные изъяты>

Сведения о зарегистрированных правах на <адрес> по адресу: <данные изъяты>

Собственниками <адрес> по адресу: <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Гражданским кодексом Российской Федерацией и Жилищным кодексом Российской Федерации определены объекты общей долевой собственности многоквартирного дома, а также условия их оборотоспособности.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких - либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на это помещение (п. 1 и 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичное положение закреплено в ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" которой установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу данного Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, не установлено иное.

В силу правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 11642/11, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме поступает в качестве общего имущества в долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством. Размер доли в общем имуществе определяется пропорционально размеру помещений, принадлежащих каждому конкретному лицу в многоквартирном жилом доме. Любой из сособственников земельного участка или лицо, на которого право собственности зарегистрировано в ЕГРП до передачи участка в долевую собственность, вправе обратиться в соответствующий государственный орган с заявлением о государственной регистрации прекращения существовавшего ранее права собственности.

При таком правовом регулировании, право собственности на общее имущество, включая земельный участок, у собственников помещений многоквартирного жилого дома возникает одновременно с государственной регистрацией первым из них права собственности на помещение.

Постановлением администрации Крюковского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, с целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет под объектом недвижимости – многоквартирный дом, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Геодезическая съемка земельного участка под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Согласно сведениям выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок), от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <данные изъяты>

Как следует из материалов гражданского дела, соглашение между всеми участниками долевой собственности дома по адресу: <данные изъяты>

Для определения долей земельного участка пропорционально площади занимаемых квартир в многоквартирном жилом <данные изъяты>

<данные изъяты>

Таким образом, площади земельных участков, занимаемые собственниками квартир меньше той площади, которая приходится им согласно занимаемым им площадям квартир.

Суд считает, что поскольку собственники квартир <данные изъяты> длительное время пользуются строениями и земельным участком, который только с 2016 года находится в общедолевой собственности, порядок пользования определен, споров со стороны собственников соседних земельных участков не имеется, поэтому возможно определить порядок пользования общим земельным участком по фактическому пользованию всеми собственниками дома.

Судом в ходе рассмотрения настоящего дела в связи с поступлением от истца ходатайства была назначена землеустроительная экспертиза для определения порядка пользования земельным участком общего пользования согласно долям дома, либо с отступлением от них, ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена экспертиза со следующими вопросами:

Возможно ли определить порядок пользования общедомовым имуществом – <данные изъяты> Определить варианты пользования.

Возможно ли определить порядок пользования по фактическому либо сложившемуся порядку пользования земельным участком площадью <данные изъяты>. Определить варианты пользования.

ДД.ММ.ГГГГ из АНО «Судебный экспертно-криминалистический центр» поступило сообщение о невозможности дачи заключения №/ЗЭ, в силу которого эксперт в соответствии ст. 85 ГПК РФ и ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной-экспертной деятельности в РФ» сообщил о невозможности дачи заключения по поставленным вопросам. Из ходатайства эксперта при проведении экспертизы ему необходимо было предоставить дополнительные исходные материалы: копию проектной документации на подземные сети водоснабжения и водоотведения жилого многоквартирного <данные изъяты>

Иных вариантов раздела земельного участка и порядка пользования им, согласованного всеми собственниками дома по адресу: <данные изъяты>, материалы гражданского дела не содержат. Учитывая то обстоятельство, что экспертом порядок пользования спорным участком не определен, а соглашение между всеми собственниками дома не достигнуто, суд считает, что возможно определить порядок пользования участком по фактическому пользованию, тем более он соответствует долям квартир, занимаемым собственниками, рассчитанным кадастровым инженером ФИО25

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются положениями Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), который согласно его части 1 статьи 72 вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением части 4 статьи 66 и статьи 68 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Исходя из части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Законом порядке.

В соответствии со статьей 29 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 являются собственниками <данные изъяты>

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает обязательный порядок регистрации гражданами принадлежащего им имущества право собственности на которое возникло <данные изъяты>. В связи с чем, требования ФИО5 об обязании ФИО10, ФИО6, ФИО15 произвести регистрацию права собственности на принадлежащие им квартиры не подлежат удовлетворению, т.к. собственниками они стали до <данные изъяты>, кроме того, права ФИО28 и ФИО34 на квартиры зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии со статьей 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4979-1 "О ветеринарии" и п. 2.1. Ветеринарных правил содержания птиц на личных подворьях граждан и птицеводческих хозяйствах открытого типа, утвержденных Приказом Минсельхоза РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 103, владельцы животных и производители продуктов животноводства обязаны соблюдать зоогигиенические и ветеринарно-санитарные требования при размещении, строительстве, вводе в эксплуатацию объектов, связанных с выращиванием и содержанием животных, производством, хранением продукции животного происхождения, ее переработкой и реализацией.

Пунктом 2.2. Ветеринарных правил предусмотрено, что при размещении, строительстве, вводе в эксплуатацию объектов, связанных с содержанием, разведением птицы на подворьях, могут предъявляться следующие требования:

территория подворий должна быть огорожена и благоустроена;

при содержании разных видов птиц на подворьях необходимо обеспечить раздельное их содержание. Разные виды птиц содержат в обособленных помещениях одного или разных зданий, которые обеспечивают лазами для самостоятельного выхода птицы на изолированные выгульные площадки;

изолированные выгульные площадки оборудуются для раздельного содержания каждого вида птицы на прилегающей к помещению территории;

Из протокола осмотра Управления Федеральной службы по ветеринарному и Фитосанитарному надзору по Рязанской и Тамбовской областям б/н от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведено обследование помещений по адресу: <адрес>, <данные изъяты> 6 (подсобные хозяйства ФИО10, ФИО6, ФИО15 В ходе проведения обследования хозяйств ФИО10, ФИО6, ФИО15 было установлено, что территория хозяйства огорожена по периметру. В хозяйствах содержится со слов 120 голов, из них ФИО6 – 70 голов, ФИО15 – 16 голов, ФИО10 – 34 головы. У всех ЛПХ имеется отдельная площадка для складирования навоза. Куры во всех ЛПХ содержаться раздельно, имеются отдельно выгульные площадки. Корма используются свои, иногда со слов ЛПХ покупаются в магазине.

В соответствии п. 7.3 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» - в сельских и городских населенных пунктах в зонах застройки одноквартирными жилыми домами (индивидуальными или блокированными) размещаемые группы хозяйственных построек должны содержать не более 30 блоков. Хозяйственные постройки для скота и птицы следует предусматривать на рассотоянии от окон жилых помещений дома, не менее: одиночные или двойные – 10 метров.

По запросу суда было обследовано домовладение № по ул. 60 лет СССР <адрес>. Из заключения и пояснения начальника отдела архитектуры и строительства администрации <адрес> ФИО26 следует, что хозяйственные постройки размещены на расстоянии: <данные изъяты>

Таким образом, нормы размещения хозяйственных построек, содержание различных видов птиц и т.д. владельцами соблюдены, нарушений не установлено, запрета на нахождение птиц в хозяйственных постройках расположенных на спорной территории не имеется, поскольку размещение домашней птицы имеет место еще до отнесения указанной территории к общедолевой.

Требования ФИО5 об обязании ответчиков ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО15, ФИО16, ФИО9 устранить препятствия в пользовании общим имуществом <данные изъяты> разгородить земельные участки для использования в полном объеме и убрать незаконные постройки, которые ограничивают права собственников, суд считает также необоснованными, так как строения существуют с 1994 года, о чем свидетельствует технический паспорт на домовладение <данные изъяты>. В схематическом чертеже земельного участка отражены палисадник, жилой дом с верандами, дворовые постройки, дворы, ограждения дворов. План земельного участка был вычерчен по фактическому пользованию. На момент постановки на кадастровый учет земельного участка, <данные изъяты>. для размещения многоквартирного дома – ДД.ММ.ГГГГ, строения, дворы, дворовые постройки, ограждения, гаражи – уже существовали, длительное время собственники квартир пользовались строениями, размещали кур, других птиц в построенных сараях, пользовались гаражами, поэтому расположение на общедомовом земельном участке ранее построенных строений, сооружений не является безусловным основанием для их сноса.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО5 к ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО15, ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком общего пользования многоквартирного дома – удовлетворить в части.

Определить доли собственников в земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить порядок пользования общедомовым имуществом – земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>

Остальные требования ФИО5 к ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО16, ФИО15, ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано, в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А.Савенкова

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.А.Савенкова