Дело № 2-222/2025 (2-4078/2024) (59RS0002-01-2024-007044-18) КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2025 года
Индустриальный районный суд города Перми
в составе председательствующего Судаковой Н.Г.,
при секретаре Фридрицкой И.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Перми 25 февраля 2025 года,
гражданское дело по иску публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н/Л о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в Индустриальный районный суд г. Перми с иском о взыскании с ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н/Л задолженности по кредитному договору № от 01.02.2023 в размере 3 784 450,81 руб., в том числе: по кредиту – 3 706 093,63 руб., по процентам – 76 548,1 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 974,66 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 834,42 руб.; процентов за пользование кредитом по ставке 5,59% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № от 01.02.2023, с учетом его фактического погашения, за период с 16.08.2024 до полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно; об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 109 000 руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 70 491 руб. В обоснование заявленных требований указаны следующие обстоятельства – 01.02.2023 между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и заемщиком – ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3 760 000 руб., путем перечисления денежных средств на счет заемщика, со сроком возврата по 03.02.2053 года включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 5,59% годовых, в сроки, установленные графиком. Согласно условиям договора, кредит является целевым и предоставляется для приобретения залогодателем ФИО1 в собственность недвижимого имущества. Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобретя по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона. В течение срока действия кредитного договора, заемщик неоднократно нарушал сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. В связи с образовавшейся просроченной задолженностью, 12.07.2024 истец направил ответчику уведомление (заключительное требование) об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов, с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Заемщиком требование не исполнено. По состоянию на 15.08.2024 сумма задолженности ответчика по кредитному договору составила 3 784 450,81 руб., в том числе: по кредиту – 3 706 093,63 руб., по процентам – 76 548,1 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 974,66 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 834,42 руб. На момент обращения банка в суд заемщик свои обязательства по погашению задолженности не исполнил. Согласно условиям договора, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке ежемесячного платежа на срок более 30 календарных дней или допущении просрочек исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если эта просрочка незначительна и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются заемщиками надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематический характер, имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки. Согласно разделу 7 Закладной, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 109 000 руб.
Определением суда от 26.11.2024 на основании статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по г. Перми (л.д. 68).
Представитель ПАО «Банк Уралсиб» о дате и времени судебного заседания извещен, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, ходатайств об отложении дела, возражений по иску не представила.
Третье лицо Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по г. Перми своего представителя для участия в судебном заседании не направило, мнения по иску не выразило.
В соответствии с пунктом 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) – ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> по настоящее время (л.д. 53).
Судом предприняты все возможные меры к извещению ответчика, заблаговременно направлено судебное извещение по указанному адресу. Извещение ответчиком не получено и возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.
Как указано в пункте 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
В пункте 68 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, риск неполучения поступившей от суда в адрес ответчика корреспонденции несет сам адресат.
Не получив адресованные ему судебные извещения на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядился принадлежащим ему процессуальным правом, отказавшись от непосредственного участия в судебном заседании и от предоставления своих пояснений и документов относительно заявленных к нему исковых требований, тем самым избрав свое поведение в виде процессуального бездействия.
Данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении им своими процессуальными правами.
В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, лица участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, наличие надлежащего извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, несообщение суду ответчиком об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
По смыслу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании установлено, что 01.02.2023 между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику ФИО1 предоставлен кредит в размере 3 760 000 руб., со сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ включительно, под 5,59% годовых (л.д.19-21,22-28).
Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставив ФИО1 денежные средства в сумме 3 760 000 руб., что подтверждается отчетом об исполнении поручения (л.д. 29).
Согласно условиям Договора, заемщик обязался возвращать кредит по программе «Ипотека для семей с детьми», обеспеченный ипотекой. Кредит предоставляется для приобретения квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес> на основании договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО
В пункте 18 кредитного договора залогодателями указаны ФИО1, Н/Л.
Согласно пункту 4.4.2. общих условий предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов, при неисполнении Заемщиком обязательств по договору, включая требование кредитора о досрочном исполнении обязательств, кредитор имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки (л.д. 22-28).
При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на дату заключения Кредитного договора, от суммы неисполненного обязательства по возврату кредита являющейся соответствующей частью просроченного платежа со дня следующего за датой платежа, до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (пункт 13 договора).
При нарушении сроков уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей на дату заключения Кредитного договора, от суммы неисполненного обязательства по уплате процентов, являющейся соответствующей частью просроченного платежа со дня следующего за датой платежа до даты поступления Просроченного платежа на счет кредитора (включительно) (пункт 13 договора).
С полной стоимостью кредита, графиком его возврата и штрафными санкциями, общими условиями кредитования за несоблюдение условий погашения кредита ФИО1 была ознакомлена, что подтверждается его подписью в кредитном договоре.
Воспользовавшись кредитом, ответчик использовала его для строительства жилого помещения, договор участия в долевом строительстве и ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке.
06.12.2022 Министерством по Управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 37-38).
13.02.2023 квартира по адресу: <адрес> передана ФИО1, Н/Л по акту приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве (л.д. 8).
Как следует из выписки ЕГРН собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются ФИО1 (84/100 доли), Н/Л (16/100 доли) (л.д. 61-64).
Обязанность по погашению суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом заемщиком исполняется ненадлежащим образом, образовалась просрочка исполнения обязательства.
В связи с образовавшейся просроченной задолженностью, 12.07.2024 истец в соответствии с требованиями статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации направил ответчику заключительное требование о досрочном истребовании всей суммы задолженности по кредитному договору, процентов (л.д. 44,45). Заемщиком требование не исполнено.
По состоянию на 15.08.2024 сумма задолженности ответчика по кредитному договору составила 3 784 450,81 руб., в том числе: по кредиту – 3 706 093,63 руб., по процентам – 76 548,1 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 974,66 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 834,42 руб.
Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, соответствует требованиям закона, условиям кредитного договора, является арифметически верным, оснований сомневаться в его достоверности не установлено.
Расчет, представленный банком, ответчиком не оспорен, иного расчета по иску ответчиком ФИО1 суду не представлено, не представлено ответчиком и доказательств возврата денежных средств истцу.
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (часть 1).
Статьей 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 54 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки - объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, Н/Л путем продажи с публичных торгов.
Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Таким образом, согласно указанной норме федерального закона начальная продажная цена устанавливается в соответствии с рыночной ценой заложенного имущества.
Согласно пункту 7 электронной закладной, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 5 109 000 руб. (л.д. 11-15).
Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость в указанном размере. Доказательств иного размера стоимости объекта ипотеки в материалы дела не представлено.
Требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом по ставке 5,59% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору с учетом фактического погашения, за период с 16.08.2024 до даты полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, суд находит подлежащими удовлетворению, поскольку в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.
В связи с изложенным оснований для освобождения ответчика от уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 5,59% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору с учетом фактического погашения, за период с 16.08.2024 до даты полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно, предусмотренных кредитным договором, не имеется.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 70 491 руб., оплаченные согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 491 руб. (л.д. 46).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 39, 56, 67, 98, 173, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 01.02.2023 по состоянию на 15.08.2024 в размере 3 784 450,81 руб., в том числе: основной долг - 3 706 093,63 руб., задолженность по процентам - 76 548,1 руб., неустойка по основному долгу - 974,66 руб., неустойка за просрочку уплаты процентов - 834,42 руб.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке 5,59% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору с учетом фактического погашения, начиная с 16.08.2024 до даты полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, установив способ реализации имущества – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную цены предмета залога в размере 5 109 000 руб.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 70 491 руб.
Заявление об отмене заочного решения в течении 7 дней со дня получения копии решения может быть подано ответчиком в Индустриальный районный суд г.Перми.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Н.Г. Судакова
Копия верна
Судья Н.Г. Судакова
Мотивированное решение составлено 05.03.2025
Подлинный документ подшит в деле
№ 2-222/2025 (2-4078/2024;) - М-3514/2024
Индустриального районного суда г.Перми
УИД 59RS0002-01-2024-007044-18