К делу № 2-1071/2025
УИД 23RS0021-01-2025-001537-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Станица Полтавская 07 октября 2025 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Городецкой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н.,
с участием представителя истца ФИО8,
представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района о признании договора действительным и признании права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом,
установил:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО8 обратился в Красноармейский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением о признании договора действительным и признании права собственности на земельный участок с расположенным на нём жилым домом.
Своё заявление мотивировал тем, что между ним и ФИО2 01.12.2023 года был заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 873 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нём объектом недвижимости с кадастровым номером № площадью 50,3 кв.м. на сумму 700 000 рублей.
Зарегистрировать переход права на указанное имущество не представилось возможным в связи со смертью 03.12.2023 года продавца ФИО2.
На данный момент наследники умершего не установлены, спорное имущество вымороченным не признано.
С учётом заявления об уточнении требований просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с расположенным на нём жилым домом с кадастровым номером №, заключённый между ФИО2 и ФИО1 действительным и подлежащим государственной регистрации; прекратить право собственности ФИО2 на указанное имущество; признать за ним право собственности на данное имущество и указать, что принятое решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещён должным образом, направил своего представителя.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования с учётом уточнения поддержал, на удовлетворении настаивал.
Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения Красноармейского района ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения требований возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве, согласно которому в последние дни жизни ФИО2 сильно болел, в связи с чем не мог отдавать отчёт своим действиям. Кроме того, представленный договор купли-продажи вызывает сомнения.
Представитель третьего лица Управления Россреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещался должным образом, ранее в материалы дела представлено заявление о рассмотрении в их отсутствие, просят принять решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Нотариальной палаты Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения извещался должным образом.
В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Установив фактические обстоятельства дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статья 57 ГПК РФ устанавливает, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Статьёй 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые в силу смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав может служить судебное решение.
В статье 8.1 ГК РФ закреплено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определённому лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.
Согласно положениям статьи 218 ГК РФ в качестве основания приобретения права собственности в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, на которое собственник утратил право собственности по основаниям, предусмотренным законом.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено и следует из письменных доказательств, что 01.12.2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключён договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 873 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с расположенным на нём объектом недвижимости с кадастровым номером №, площадью 50,3 кв.м. на сумму 700 000 рублей.
03.12.2023 года ФИО2 умер и по представленной суду информации наследственное дело после его смерти не заводилось.
Вместе с тем, поводом для обращения истца в суд явилось невозможность регистрации права на приобретённое у ФИО2 имущество.
В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В соответствии со статьёй 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации.
Статьёй 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).
В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закона № 218-ФЗ), государственный кадастровый учёт и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с пп. 2 пункта 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно статье 2 указанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьёй 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что с ФИО2 познакомилась весной 2023 года. Снимают дом по <адрес>, по устной договорённости, который принадлежит матери ФИО2. Сам хозяин проживал в соседнем доме. О том, что земельный участок продан она не знала, кому он принадлежал, также не знала. Огород засаживал ФИО1. Позже от соседей узнала, что дом продан. ФИО2 хоронили всей улицей, денежными средствами помогла его двоюродная сестра. Во время проживания в доме они произвели ремонт, провели воду и оплачивали коммунальные услуги.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что работает в СХП «им. Лукьяненко». Через знакомых познакомился с ФИО2, который заселил их по устной договорённости в дом по <адрес>. Условиями для проживания было оплачивание коммунальных услуг и проведение ремонта в доме. О том, что земельный участок был продан ФИО1, знал со слов ФИО2. Также с его слов знал об имеющихся долгах в банках. Последний раз видел ФИО2 в конце ноября 2023 года.
Таким образом, свидетели также подтвердили факт продажи земельного участка.
С учётом изложенного, суд находит убедительными представленные доказательства, и потому, в силу статьи 60 ГПК РФ, являются допустимыми доказательствами по делу.
Возражения стороны ответчика основаны не на чём ином, как на собственной интерпретации исследованных доказательств в отрыве от установленных статьёй 67 ГПК РФ правил их оценки, носят односторонний характер, не отражают в полной мере существа дела и оценены в отрыве от других имеющихся по делу доказательств.
При таких обстоятельствах, с учётом установленных обстоятельств, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 с учётом уточнения - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 873 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с расположенным на нём жилым домом с кадастровым номером № площадью 50,3 кв.м., заключённый между ФИО2 и ФИО1 действительным и подлежащим государственной регистрации.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 873 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с расположенным на нём жилым домом с кадастровым номером №, площадью 50,3 кв.м..
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 873 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с расположенным на нём жилым домом с кадастровым номером №, площадью 50,3 кв.м..
Установить, что принятое решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Городецкая Н.И.
Решение в окончательной форме принято 14.10.2025 года.
Председательствующий Городецкая Н.И.