УИД 72RS0021-01-2025-001443-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 25 июля 2025 года
дело № 2-2081/2025
Тюменский районный суд Тюменской области
в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А.,
при секретаре Мустяца С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Агрофирма «Луговская», Администрации Новотарманского Сельского поселения о признании нанимателем жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Агрофирма «Луговская» о признании нанимателем жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что истец на основании Решения Администрации Новотарманского сельсовета от 14.10.1992 № 61, в период трудовой деятельности в Совхозе «Луговской», получила в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены дети истца. В настоящее время истец зарегистрирована и фактически постоянно проживает по адресу: <адрес>. В едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют. Новоторманское МО собственником данного помещения не является, на баланс Новоторманского МО оно не передавалось. Совхоз «Луговской» реорганизован в СХП «Луговское», которое в последствии было реорганизовано в ЗАО Агрофирма «Луговская». 17.08.2011 истец уволена по собственному желанию из ЗАО Агрофирма «Луговская». На момент реорганизации колхоза жилое помещение по адресу: <адрес>, должно было быть передано органу местного самоуправления или продано гражданам, занимающим данное помещение на момент реорганизаций. ЗАО «Агрофирма «Луговская» не оформило своих прав на жилое помещение, не передало его в орган местного самоуправления, не произвело его отчуждение лицу, занимающему его, чем было нарушено действующее законодательство. Истец обеспечивает сохранность указанного жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт. оплачивает жилищно-коммунальные услуги, то есть исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, в связи с чем просит признать ее нанимателем жилого помещения общей площадью 52,0 кв.м. по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации.
В предварительном судебном заседании 27.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО2, в качестве соответчика Администрация Новотарманского сельского поселения.
Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что работала дояркой в агрофирме «Луговская», которая в 1991 или 1992 году предоставила ей квартиру. Ключи получила от бригадира, документов никаких на квартиру не дали. В настоящее время землю приватизировали, а на квартиру документов нет.
Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности от 08.05.2024, в судебном заседании исковые требования истца поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков ЗАО «Агрофирма «Луговская», Администрации Номотарманского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. От Администрации Номотарманского сельского поселения поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц.
Заслушав истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 в период с 17.08.1988 по 14.08.2009 работала в совхозе «Луговской», который в последствие реорганизован в сельско-хозяйственное предприятие «Луговское», а затем в ЗАО Агрофирма «Луговская», что подтверждается копией трудовой книжки (л.д. 11-15).
Согласно поквартирной карточки, ФИО1 (с 01.12.1993) и ФИО2 (с 13.04.2006) зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д. 15).
Из ответа Администрации Новотарманского муниципального образования от 14.08.2024 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на баланс Новотарманского МО не передавалось, собственностью Новотарманского МО не является (л.д. 17).
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 26.03.2014 зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 48).
В соответствии с техническим планом помещения от 23.05.2024, подготовленным в результате кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу: <адрес>, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 52 кв.м. (л.д. 50-66).
Согласно справке ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», по состоянию на 28.01.1999 сведения о существующем и прекращенном праве собственности на объекты недвижимости на имя ФИО1 отсутствуют (л.д. 76).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснила, что ФИО1 работала дояркой в совхозе «Луговском», квартиру ей дали по решению ЗАО «Агрофирма «Луговская» в 1991 или в 1992 году. Агрофирма нанимала строительную бригаду, дом строился за счет совхоза. Истцу предоставили квартиру в связи с работой, она как заехала в новую квартиру, так и живет там.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Согласно ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленным законодательством.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Постановлением Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Российской Федерации Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» дано разъяснение, что решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.
В соответствии со ст.1 ФЗ РФ от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 1 марта 2005 года.
В соответствии со ст.5 указанного закона, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку судом установлено, что истец вселились в спорное жилое помещение не самовольно, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи, дом, в котором расположена занимаемая истцом квартира, был построен в 1992 году совхозом «Луговской», правопреемником которого является ЗАО «Агрофирма «Луговская», истцу не может быть отказано в приватизации занимаемой ею квартиры, в силу указанных выше норм.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.
Поскольку истец проживает в спорной квартире на законных основаниях, право бесплатной приватизации не использовала, желает воспользоваться своим правом, суд считает, что исковые требования о признании права собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199, 56 ГПК РФ, ст. ст. 2, 6,7 11, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991, ст.12 ГК РФ, ст.48 Жилищного кодекса РСФСР, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по договору социального найма.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 05.08.2025
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2081/2025 в Тюменском районном суде Тюменской области.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Хромова С.А.