Дело № 2 – 3216/2023 30 мая 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании ответчиков привести фасад многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в месте расположения квартиры <№> в первоначальное состояние в соответствии с планом ПИБ, демонтировав козырек на балконе в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу; взыскании с ответчиков в пользу истца солидарно расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование иска истец указывает, что ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» на основании Договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и нежилых помещений в этом доме, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры <№> по адресу: <адрес>, являются ответчики. Ответчики произвели переоборудование балкона в месте расположения квартиры <№>, установив козырек, тем самым изменив вид фасада многоквартирного дома, что не предусмотрено техническим паспортом многоквартирного дома. Ответчиками в адрес истца согласие собственников МКД на изменение фасада здания не предоставлено. Согласование с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга также не предоставлено. 18 июля 2022 года в адрес ответчиков было направлено Уведомление от 19 июля 2022 года со стороны истца с требованием предоставить в Управляющую организацию протокол общего собрания собственников дома, выражающие согласие собственников на изменение фасада здания и документы о согласовании с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга в срок до 19 августа 2022 года. До настоящего времени требования истца ответчиками не исполнено.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявили.

Статья 233 Гражданского процессуального кодекса РФ допускает рассмотрение дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Согласно статье 35 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Извещение посредством телеграммы является надлежащим извещением, соответствует требованиям статьи 113 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании части 1, части 3 статьи 167 настоящего Кодекса лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, истец против вынесения заочного решения не возражает, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. При этом в силу пункта 3 части 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, вопросы использования общего имущества относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района» на основании Договора управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга – собственника жилых и нежилых помещений в этом доме, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры № <№> по адресу: <адрес> являются ответчики. Ответчики произвели переоборудование балкона в месте расположения квартиры <№>, установив козырек, тем самым изменив вид фасада многоквартирного дома, что не предусмотрено техническим паспортом многоквартирного дома.

Ответчиками в адрес истца согласие собственников МКД на изменение фасада здания не предоставлено.

Согласование с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга также не предоставлено.

18 июля 2022 года в адрес ответчиков было направлено Уведомление от 19 июля 2022 года со стороны истца с требованием предоставить в Управляющую организацию протокол общего собрания собственников дома, выражающие согласие собственников на изменение фасада здания и документы о согласовании с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга в срок до 19 августа 2022 года.

До настоящего времени требования истца ответчиками не исполнено.

Ответчиками в судебное заседание не предоставлены письменные возражения на иск.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Исходя из положения части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере по 2 000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о приведении фасада многоквартирного дома в первоначальное состояние, - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4 привести фасад многоквартирного дома по адресу: <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с планом ПИБ, демонтировав козырек на балконе в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Красногвардейского района» расходы по оплате государственной пошлины по 2 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть заочного решения изготовлена 06 июня 2023 года.