РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-3/23/2023
УИД: 43RS0034-03-2022-000379-58
12 января 2023 г. пгт. Нагорск Кировской области
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Кобелевой Н.Г., при секретаре Вахрушевой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СПК Нагорск», администрации Чеглаковского сельского поселения Нагорского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ООО «СПК Нагорск» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 43:19:391001:18, который находится в муниципальной собственности. Почтовый адрес жилого дома и почтовый адрес земельного участка, на котором расположен жилой дом, не совпадают. В настоящее время решила юридически оформить право собственности на жилой дом, но при устном обращении в соответствующие органы ей было отказано, так как право собственности у ООО «СПК Нагорск» на указанный жилой дом не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности администрации Чеглаковского сельского поселения здание жилого дома не значится. Просит признать за ней право собственности на здание жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м, 1987 года постройки.
В письменном отзыве администрации Чеглаковского сельского поселения Нагорского района Кировской области указано, что спорный жилой дом в муниципальной собственности Чеглаковского сельского поселения не числится.
В письменном отзыве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области указано, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сведения о правах, ограничениях прав отсутствуют.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить исковые требования, суду пояснила, что спорный жилой дом находится в ее владении, сделала в доме ремонт, проживает в доме со своей семьей.
Представители ответчиков ООО «СПК Нагорск», администрации Чеглаковского сельского поселения Нагорского района Кировской области в судебное заседание не явились, заявлено о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Кировской области в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «СПК Нагорск» в лице директора ФИО2 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, 1987 года постройки. Указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности. Стоимость приобретаемого Покупателем имущества составляет <данные изъяты> <данные изъяты>. Покупатель производит оплату имущества, приобретаемого по настоящему договору при заключении договора (л.д. 30).
Согласно акту приема-передачи квартиры дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПК Нагорск» продает, а ФИО1 принимает в собственность дом с надворными постройками по адресу: <адрес> (л.д. 32).
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и кассовому чеку от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПК Нагорск» принял от ФИО1 <данные изъяты>. в счет оплаты за дом с хозяйствеными постройками (л.д. 31).
В соответствии с п. 1 раздела Х Устава ООО «СПК Нагорск», утвержденного протоколом № 5 общего собрания членов СПК «Нагорск» о реорганизации в форме преобразования 24.12.2021 г. (далее - Устав), к органам управления Общества относятся общее собрание участников; единоличный исполнительный орган – Директор. В силу п. 5 раздела XII Устава директор Общества без согласования с Общим собранием участников Общества распоряжается имуществом и средствами Общества для обеспечения ее текущей деятельности в пределах, установленных действующим законодательством и Уставом Общества (л.д. 39-48).
Согласно протоколу № 5 общего собрания членов СПК «Нагорск о реорганизации в форме преобразования от 24.12.2021 г. СПК колхоз «Нагорск» преобразован в ООО «СПК Нагорск». Директором ООО «СПК Нагорск» избран ФИО2 (л.д. 49-50).
По данным оборотно-сальдовой ведомости по счету «01 основные средства» за период с 01.07.2022 г. по 14.07.2022 г. ООО «СПК Нагорск», в числе основных средств значится жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 51-52).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, спорное здание представляет собой объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположен по адресу: <адрес> <адрес>, имеет общую площадь 62,2 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1987 г., имеет инвентарный №.1/А (л.д. 5-8).
В соответствии с техническим планом здания и техническим заключением по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> выявлены все характеристики здания, необходимые для составления технического плана для постановки на кадастровый учет, основные строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, значительных дефектов и повреждений основных элементов эксплуатационной пригодности конструкций не выявлено, конструктивная безопасность объекта на дату обследования (21.11.2022 г.) не нарушена, год постройки - 1987, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположено здание 43:19:3910001:18, количество этажей – 1, материал наружных стен - деревянные, площадь здания 67,6 кв.м, назначение помещения – жилое (л.д. 9-16, 17-22).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет кадастровый №, имеет площадь 2 448 кв.м, находится на землях населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства (л.д. 27).
Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, приобретен у собственника ООО «СПК Нагорск» истцом ФИО1 <данные изъяты> в настоящее время спорный объект находится во владении истца, расчет между сторонами произведен в полном объеме, третьи лица не имеют притязаний на продаваемое спорное имущество.
С учетом собранных по делу доказательств, которые являются относимыми, допустимыми, достоверными, а также достаточными в своей совокупности для вынесения решения по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ судебные решения, вступившие в законную силу, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Принимая во внимание материальное положение истца, суд находит возможным размер государственной пошлины за подачу искового заявления в суд уменьшить до 400 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СПК Нагорск», администрации Чеглаковского сельского поселения Нагорского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 1987 года постройки, общей площадью 67,6 квадратных метров.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области (пгт. Нагорск).
Председательствующий подпись Н.Г. Кобелева
Мотивированное решение изготовлено и подписано 12 января 2023 г.
Копия верна. Судья Н.Г. Кобелева
Решение16.01.2023