Дело №2-2064/2023
73RS0001-01-2023-001425-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2023 года г. Ульяновск
Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Анциферовой Н.Л.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Радищева, 148» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Радищева, 148» (далее ЖСК «Радищева, 148) о признании права собственности на жилое помещение.
Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор паенакопления на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> (строительный адрес). Предметом договора является квартира, расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проектная площадь 67,8 кв.м.
В договоре указано, что стороной в договоре участия в долевом строительстве он становится после выполнения обязательств по внесению полной суммы договора и к нему переходят все соответствующие права и обязанности, вытекающие из договора участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства.
Полная стоимость данной квартиры составляет 2 034 000 руб. Данная сумма им была выплачена полностью, о чем свидетельствует справка о полной выплате паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору, объект долевого строительства подлежит передаче участнику долевого строительства после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Вместе с передачей объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства все необходимые документы для регистрации данного объекта участником в Управлении Росреестра по Ульяновской области.
ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области по вопросу оформления права собственности на <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена приостановка государственной регистрации прав на квартиру в виду отсутствия документов, свидетельствующих о том, что данная квартира принадлежит ЖСК «Радищева, 148» на праве собственности.
Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель ответчика ЖСК «Радищева, 148» в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.
В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
В силу ст. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) жилищно-строительный кооператив действует на основании устава.
В соответствии с п. 3 ст. 110 ЖК РФ указано, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
Судом установлено и из материалов дела следует, что протоколом № общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ решено создать Жилищно-строительный кооператив «Радищева,148» с организационно-правовой формой - жилищно-строительный кооператив, целью которого является аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива и строительство многоквартирного жилого дома (жилых и нежилых помещений), также утвержден Устав Жилищно-строительного кооператива «Радищева, 148».
Согласно Уставу Кооператив создан для участия членов Кооператива своими средствами в приобретении, строительстве и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении строительства многоквартирного дома Кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство этого дома в соответствии с выданным такому Кооперативу разрешением на строительство (п.2.1).
Согласно п. 2.2 Устава Кооператив вправе вести, в том числе, следующие виды деятельности: осуществление функции застройщика при строительстве многоквартирного жилого дома; управление многоквартирным домом после ввода МКД в эксплуатацию, производство строительных и иных работ и др.
Согласно протоколу общего собрания членов ЖСК «Радищева, 148» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принят в члены ЖСК «Радищева, 148».
Как следует из договора паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЖСК «Радищева, 148» и ФИО2, в целях удовлетворения потребностей Пайщика в жилье Пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома со встроенными или пристроенными объектами социального и коммунально-бытового назначения и обслуживания населения по адресу: <адрес> (далее - Объект), в целях получения в дальнейшем в собственность квартиры, при условии исполнения в полном объеме обязательств по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные настоящим Договором (п.1.1) (л.д. 14-18).
Согласно п. 1.2 договора квартира имеет следующие характеристики: номер квартиры – 11, этаж – 2, общая площадь – 67,8 кв.м.
Строительство Объекта осуществляется ЖСК на основании Разрешения на Строительство №, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке площадью 1256 кв.м с кадастровым №, расположенном по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, город Ульяновск, Ленинский район, принадлежащем ЖСК на праве собственности (п. 1.4 договора).
Паевой взнос, подлежащий внесению пайщиком по настоящему договору, составляет 2 034 000 руб. из расчета 30 000 руб. 00 коп. за 1 кв.м общей площади (п. 3.1 договора).
Согласно п. 3.3 договора по взаимному соглашению стороны предусмотрели внесение паевого взноса в следующих размерах и в следующие сроки: 2 034 000 – оплачивается при подписании договора.
Из п. 3.4 договора следует, что оплата по настоящему договору может производиться пайщиком, в том числе, и путем внесения денежных средств в кассу ЖСК.
Согласно справке о полной выплате паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ, паевой взнос за <адрес>, ФИО2 выплачен в размере 2 034 000 руб. полностью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
На земельном участке с кадастровым номером № возведен многоквартирный жилой дом.
Распоряжением Управления архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска от 03.09.2021 № многоквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.
Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Ульяновска 18.10.2018 ЖСК «Радищева, 148» было выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома на данном земельном участке.
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Радищева, 148» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № многоквартирного жилого дома, в котором указано, что оно выдано на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес>.
Квартира № в указанном доме была поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.
Частью 1 ст. 129 ЖК РФ предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
Исходя из вышеизложенных норм материального права, юридически значимыми обстоятельствами по требованию о признании права собственности на квартиру являются членство истца в жилищно-строительном кооперативе, возведение спорного объекта недвижимости ответчиком за счет средств членов кооператива, принадлежность на определенном праве ответчику земельного участка, наличие разрешения, выданного ответчику, на строительство многоквартирного жилого дома, разрешения на ввод в эксплуатацию, отсутствие признаков самовольной постройки, а также наличие у жилищно-строительного кооператива статуса застройщика.
Материалами дела подтверждено и не оспорено ответчиком, что ФИО2 был выплачен паевой взнос кооперативу в полном объеме.
Строительство многоквартирного дома осуществлял застройщик ЖСК «Радищева,148». Строительство завершено, дом сдан в эксплуатацию, застройщику ЖСК «Радищева, 148» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, то есть существует, как объект недвижимости.
Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено. Ответчиком такие сведения или иные договоры в отношении спорной квартиры суду не представлены. Доказательств того, что спорная квартира находится во владении иных лиц, или была передана ответчиком иным лицам, в материалах дела также не имеется.
Другие лица на квартиру не претендуют. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, за ним следует признать право собственности на квартиру с кадастровым номером 73:24:040604:1418, расположенную по адресу: Ульяновская область, <адрес>.
В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.
При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств.
Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Радищева, 148» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Л. Анциферова
Мотивированное решение изготовлено 04.05.2023