Дело № 2-11556/2022
50RS0031-01-2022-014893-56
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2022 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Клочковой С.И.
при секретаре Ковковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в свою пользу неустойку за период с 01.07.2021 по 06.01.2022 в размере 969 019 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 484 859,98 руб., убытки за оплату съемного жилья в размере 330 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования о возмещении убытков в размере 165 000 руб.
В обоснование исковых требований указал, что 22.07.2020 г. между ООО «СЗ «Бухта Лэнд» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/10/149/1867И, в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский городской округ, д. Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 2 очередь, 1 этап, корп. № 10.
Застройщик обязался построить и предать ФИО1 в собственность по передаточному акту жилое помещение временного проживания с условным номером А149.10 общей площадью 74,70 кв.м., расположенное на 17-ом этаже, тип 3, в 10-ом корпусе.
Согласно п. 3.1. цена договора составляет 9 000 185,43 руб.
Условиями п. 2.5. договора определен срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30 июня 2021 года.
07.01.2022 г. по передаточному акту ООО «СЗ «Бухта Лэнд» передало ФИО1 жилое помещение для временного проживания №, расположенное по адресу: АДРЕС, г/о Одинцовский, АДРЕС.
01.02.2022 г. истец обратился с претензией к ответчику, однако ответа на нее не последовало.
В судебное заседание истец не явился, обеспечил явку представителя ФИО2, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения на исковые требования, просил на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер неустойки и штрафа ввиду несоразмерности, а также в случае удовлетворения исковых требований предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что 22.07.2020 г. между ООО «СЗ «Бухта Лэнд» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № СП..... в соответствии с условиями которого, ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский городской округ, д. Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 2 очередь, 1 этап, корп. № 10.
Застройщик обязался построить и предать ФИО1 в собственность по передаточному акту жилое помещение временного проживания с условным номером А149.10 общей площадью 74,70 кв.м., расположенное на 17-ом этаже, тип 3, в 10-ом корпусе.
Согласно п. 3.1. цена договора составляет 9 000 185,43 руб.
Согласно п. 2.5. договора, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 июня 2021 года.
07.01.2022 г. по передаточному акту ООО «СЗ «Бухта Лэнд» передало ФИО1 жилое помещение для временного проживания №, расположенное по адресу: АДРЕС, г/о Одинцовский, АДРЕС.
01.02.2022 г. истец обратился с претензией к ответчику, однако ответа на нее не последовало.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).
Таким образом, возражения стороны ответчика и представленный контррасчет признаются судом заслуживающими внимания, в связи с чем неустойку следует исчислять при ключевой ставке 5,5%, действующей по состоянию на 30.06.2021, которая составляет 615 968,51 руб.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд учитывает, что заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не может расцениваться как согласие ответчика с фактом нарушения обязательства.
Принимая во внимание, что согласно условий договора, заключенного между сторонами, к обстоятельствам непреодолимой силы, в том числе стороны отнесли другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля сторон, к которым в данном случае относится угроза распространения коронавирусной инфекции (COVID-19) и принятый ряд мер органами государственной власти запретов и ограничений, направленных на предотвращение распространения коронавирусной инфекции (COVID-19), в том числе установленный специальный режим допуска в здания (строения, сооружения) на соответствующей территории, включая прилегающую территорию, что вызвало в том числе возникновение дефицита строительно-отделочных материалов, необходимых для выполнения работ, увеличении срока их поставки, сложностей создания и поддержания коммуникаций, возникновение дефицита рабочей силы, закрытием границ для трудовых мигрантов, повлекших тяжелую экономическую ситуацию как в целом в строительной сфере, так и у ответчика в частности, принимая также во внимание ответственное поведение застройщика, который понимая всю ответственность перед будущим собственником построенного жилья, предпринятые застройщиком все возможные меры для окончания строительства многоквартирного дома и сдачи его в эксплуатацию, учитывая, что квартира фактически передана истцу ответчиком 06.08.2021, о чем между сторонами подписан акт приема-передачи, принимая во внимание отсутствие доказательств со стороны истца причинения ему убытков или других негативных последствий в указанном размере, учитывая факт нарушения обязательств по договору, длительность периода просрочки, вместе с тем и уважительность вышеуказанных обстоятельств, послуживших причиной просрочки, принимая во внимание, что по общему правилу действующего законодательства неустойка по своей правовой природе неустойка не может служить средством обогащения, а направлена по своей сути на стимулирование исполнения обязательства, а также призвана только компенсировать возможные убытки, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о снижении неустойки за несвоевременную передачу объекта недвижимости до 310 000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку судом удовлетворено требование истца о взыскании с ответчика неустойки и морального вреда, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 40 000 руб.
При этом взыскание штрафа в большем размере не соответствовало бы его компенсационной природе, которая направлена на восстановление прав кредитора, и именно поэтому должна соответствовать последствиям нарушения.
Таким образом, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей санкции носят исключительно штрафной характер, и не преследуют цель компенсации потерь (реального ущерба) потребителю.
Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика убытков за аренду жилого помещения за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 330 000 руб., суд считает возможным данное требование удовлетворить, так как в материалы дела представлен договор найма жилого помещения, от 01.06.2021 г., заключенный между ФИО3 и ФИО1, сроком на 11 месяцев с ежемесячной оплатой в размере 55 000 руб.
Согласно п.2.5. договора участия в долевом строительстве № СП-2/10/149/1867И, застройщик должен был передать истцу объект долевого строительства не позднее30 июня 2021 года.
Согласно представленным в материалах дела сведениям, ФИО1 зарегистрирован по адресу: АДРЕС, что находится в значительном удалении от объекта долевого строительства, другого жилья в АДРЕС не имеет, в связи с чем вынужден был снимать квартиру.
Согласно представленным в материалы дела чекам, истец исполнил обязательства договора найма жилого помещения в полном объеме.
07.01.2022 г. по передаточному акту ООО «СЗ «Бухта Лэнд» передало ФИО1 жилое помещение для временного проживания №, расположенное по адресу: АДРЕС, г/о Одинцовский, АДРЕС.
Таким образом, является установленным, что ответчиком были нарушены обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, в связи с допущенной ответчиком просрочкой, истец был вынуждено нес затраты по найму жилого помещения, ввиду чего данные требования являются обоснованными, с ответчика подлежат взысканию убытки за аренду жилого помещения за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 в размере 330 000 руб.
В удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца о возмещении убытков, суд полагает необходимым отказать, так как данные требования не регламентируются законом о защите прав потребителей.
Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что истец при подаче искового заявления в суд в силу п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственная пошлина в размере 10 000 руб.
В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 (в редакции от 30.09.2022) «Об установлении особенностей применения неустойки, штрафа, пени), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», предоставить отсрочку исполнения решения судадо 30.06.2023 г. включительно.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии ..... №) неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 07.01.2022 в размере 310 000 руб., убытки за аренду жилого помещения в размере 330 000 руб., штраф в размере 40 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (ИНН <***>) в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 10 000 руб.
Предоставить отсрочку исполнения решения суда в срок до 30.06.2023.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.И. Клочкова
Мотивированное решение изготовлено: 16.12.2022