Гражданское дело № 2-392/2025

УИД 68RS0017-01-2025-000554-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года

р.п.Дмитриевка

Никифоровский муниципальный округ

Никифоровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Денисова Д.Л.,

при секретаре Капралёвой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Никифоровского муниципального округа Адрес и ФИО2, о признании право собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 через представителя по доверенности ФИО3 подал в суд вышеуказанное исковое заявление указал, что на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, купил за 100000 рублей у ФИО2 домовладение принадлежащее его матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из жилого дома, общей площадью 42,00 кв.м, площадью для внесения сведений в ЕГРН 59,6 кв.м., по адресу Адрес земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м, по адресу Адрес, категория земель – Земли населённых пунктов, виды разрешённого использования – Для ведения личного подсобного хозяйства (далее Жилой дом и Земельный участок). Стороны договора фактически исполнены его условия, покупатель полностью выплатил деньги продавцу, имущество передано покупателю, последний до настоящего времени продолжать владеть и пользоваться этим домовладением как своим личным, однако регистрации перехода права собственности препятствуют обстоятельства того, что наследодатель не зарегистрировал своё право собственности. Просит признать за собой право собственности на Жилой дом и на Земельный участок.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, обеспечил явку представителя ФИО3, которая требования ФИО1 подержала полностью по основаниям изложенным в исковом заявлении. Кроме того, пояснила, что ФИО2 распорядился домовладением как наследник ФИО4, стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи этого домовладения, о чём составили письменный договор от ДД.ММ.ГГГГ, обе стороны фактически исполнили условия этого договора, покупатель полностью выплатил деньги продавцу, последний передал имущество покупателю, последний до настоящего времени продолжать открыто владеть и пользоваться этим домовладением как своим личным, никто не предъявлял претензий по данному поводу.

Ответчик администрация Никифоровского муниципального округа Тамбовской области, надлежаще извещённый, не обеспечил, явку представителя, не выразил свою правовую позицию.

Ответчик ФИО2 надлежаще извещённый в суд не явился, в письменном виде выразил свою правовую позицию о полном признании исковых требований ФИО1

Выслушав явившихся лиц и исследовав материалы настоящего дела, суд признаёт требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что: Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209); Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218); Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432); По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму–цену (п.1 ст.454); По договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549); Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550); Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551); В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551); Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (п.1 ст.556); В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п.2 ст.218); Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2 ст.1152); Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом (п.2 ст.1153);

По делу имеются следующие фактические обстоятельства.

Согласно исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ ТО Екатерининский администрации Никифоровского муниципального округа Адрес, по данным похозяйственной книги учёта №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, собственником Жилого дома и Земельного участка числится ФИО4, которой Земельный участок предоставлен в собственность на основании решения администрации Гомзяковского сельсовета Адрес № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в этом домовладении ФИО4 проживала одна.

Основные сведения о Земельном участке подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, сведения о правах не зарегистрированы.

Основные сведения о Жилом доме, подтверждаются техническим паспортом ТОГБУ «ЦОКСОН» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, отсутствуют сведения об этом объекте недвижимости.

Постановлением администрации Никифоровского муниципального округа Адрес № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоены адрес Жилому дому.

ФИО2 является сыном ФИО4 родившейся ДД.ММ.ГГГГ в Адрес, умершей ДД.ММ.ГГГГ в Адрес, на имя её имя наследственное дело не заводилось. Ответчиком ФИО2 признаётся, а доводами стороны истца и договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что этот договор был заключен и фактически исполнен его сторонами, а именно после смерти ФИО4 её наследник ФИО2, который фактически принял наследство в виде Жилого дома и Земельного участка, распорядился имуществом путём продажи покупателю ФИО1, последний полностью уплатил выкупную цену, принял в своё фактическое владение и пользование купленное имущество, которым как своим личным продолжает открыто владеть и пользоваться до настоящего времени, никто не предъявлял претензий по данному поводу. На основании этого договора не представляется возможным осуществить государственную регистрацию перехода прав, по причине того, что наследодатель не зарегистрировал свое право собственности в соответствии с изменившимися требованиями закона.

На основании изложенного отсутствуют обстоятельства препятствующие переходу к истице права собственности на это имущество, соответственно на основании п.1 ст.235 ГК РФ, подлежит прекращению данное право на имя правообладателя ФИО4

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), право собственности на следующее недвижимое имущество:

-на одноэтажный жилой дом, литер – «А, а», инвентарный номер №, общей площадью 42,00 кв.м, жилой площадью 26,30 кв.м., площадью для внесения сведений в ЕГРН 59,6 кв.м., согласно данных технического паспорта ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу Адрес, согласно постановления администрации Никифоровского муниципального округа Адрес № от ДД.ММ.ГГГГ;

-на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3200 кв.м, расположенный по адресу Адрес, категория земель – Земли населённых пунктов, виды разрешённого использования – Для ведения личного подсобного хозяйства.

Прекратить право собственности на это имущество имя ФИО4 родившейся ДД.ММ.ГГГГ в Адрес, умершей ДД.ММ.ГГГГ в Адрес.

Ответчик вправе подать в Никифоровский районный суд Адрес, заявление об отмене данного решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда, через Никифоровский районный суд Адрес, в течение одного месяца по со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица участвующие в деле, а также лица не привлечённые к участию в деле вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, могут обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Денисов Д.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2025

Судья подпись Денисов Д.Л.