Дело № 2-3548/2025
36RS0005-01-2025-003879-51
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2025 г. г. Воронеж
Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при помощнике ФИО1, с участием: представителя истцов ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к АО «СЗ «ДСК» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, ФИО5 обратились в суд с данным иском, указывая, что 12.03.2024 года между ними и АО СЗ «ДСК» был заключён Договор №16/46-468 долевого участия в строительстве, согласно которому предметом Договора является квартира многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. 02.09.2024 по акту приема-передачи квартира была передана истцам. В ходе эксплуатации объекта недвижимости были обнаружены недостатки и нарушения действующих нормативов на выполнение общестроительных работ объекта строительства. Согласно Экспертному заключению от 20.06.2025 № 048-25-06 стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире рассчитана в локальном сметном расчете №1 (приложение №3 к заключению эксперта) и на момент проведения исследования (2 квартал 2025) составляет 190 593,31 руб. с учетом НДС. В силу п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом. строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, технического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства фрагментов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, процентов и о возмещении убытков) общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика может не превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Согласно абз. 3 п. 2.1 Договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости цена договора составляет 4 881 380 руб., т.е. сумма взыскания составит 4 881 380 * 3% = 146 441,40 руб. Компенсацию морального вреда в результате ненадлежащего исполнения обязательств истцы оценивают в 15 000 руб. на каждого истца. Квартира принадлежит истца на праве собственности по ? доле.
Просят взыскать с ответчика АО СЗ «ДСК» в пользу истца ФИО4 в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости № 16/46-468 от 12.03.2024 денежные средства в размере 73 220,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., в пользу истца ФИО5 в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости №16/46-468 от 12.03.2024 денежные средства в размере 73 220,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.
В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5 не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие.
Представитель истцов по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, также просила взыскать с ответчика судебные расходы в пользу истца ФИО5 в размере 79 700 руб., из которых: за подготовку досудебного экспертного заключения – 45 000 руб., подготовку иска – 9 000 руб., участие в судебном заседании 30.07.2025 – 9 000 руб., подготовку заявления о взыскании судебных расходов – 5 000 руб., участие в судебном заседании 16.09.2025 – 9 000 руб., составление нотариальной доверенности – 2 700 руб.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования в части взыскания основной суммы признал, просил снизить сумму компенсации морального вреда, снизить судебные расходы, а также расходы на досудебное исследование, представил письменные возражения на иск.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, 12.03.2024 между истцами ФИО4, ФИО5 и АО СЗ «ДСК» был заключён Договор №16/46-468 долевого участия в строительстве, согласно которому предметом Договора является квартира многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Цена договора составила 4 881 380,00 руб. (л.д.12-18).
02.09.2024 вышеуказанная квартира была передана истцам по акту приема-передачи (л.д.25).
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано истцами в установленном законом порядке (л.д.26-28).
В ходе эксплуатации квартиры, в пределах гарантийного срока (5 лет – п.4.1 договора), истцами были обнаружены строительные недостатки.
Согласно Экспертному заключению ФИО6 от 20.06.2025 № 048-25-06 стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире по адресу: <адрес>. рассчитана в локальном сметном расчете №1 (приложение №3 к заключению эксперта) и на момент проведения исследования (2 квартал 2025) составляет 190 593,31 руб. с учетом НДС (л.д. 29-41).
Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы сторонами в судебном заседании не заявлено.
Суд учитывает, что возникшие между сторонами правоотношения регулируются Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
Статьей 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.
В соответствии с частями 1, 2, 5 и 6 статьи 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7 ст. 7).
В ходе эксплуатации квартиры истцы обнаружили недостатки технического состояния квартиры. Факт наличия недостатков в принадлежащем истцам жилом помещении подтверждён заключением эксперта.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом об участии в долевом строительстве.
В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
Пункт 2 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при нарушении прав потребителей, предусматривает взыскание убытков.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Федеральным законом от 26.12.2024 № 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
Указанные изменения, внесенные в ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступили в силу с 01.01.2025.
В силу п. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025.
Согласно п.2.1 договора долевого участия в строительстве № 16/461-468 от 12.03.2024 согласованная сторонами цена договора составляет 4 881 380,00 руб.
Суд, установив, что в квартире истцов имеются недостатки, не оговорённые договором, и, руководствуясь положениями статей 475, 469, 557 ГК РФ, статьи 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», с учетом требований ч.4 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия на стоимость устранения недостатков объекта в размере 146 441,40 руб. из расчета: 4 881 380,00 * 3%.
Истцами также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, который они оценивает в 15 000,00 руб. каждому.
Рассматривая требования о взыскании компенсации морального вреда с ответчика, суд руководствуется ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывает, что при рассмотрении настоящего дела факт нарушения прав истца как потребителя нашёл своё подтверждение. С учетом установленных по делу обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 3 000,00 руб. на каждого истца.
Также истцом ФИО5 заявлены требования о взыскании расходов на представителя в сумме 79 700 руб., из которых: за подготовку досудебного экспертного заключения – 45 000 руб., подготовку иска – 9 000 руб., участие в судебном заседании 30.07.2025 – 9 000 руб., подготовка заявления о взыскании судебных расходов – 5 000 руб., участие в судебном заседании о взыскании судебных расходов 16.09.2025 – 5 000 руб., составление нотариальной доверенности – 2 700 руб.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно положениям ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
Из материалов дела усматривается, что интересы истцов представляла по доверенности ФИО2
19.06.2025 между ИП ФИО7 (исполнитель) и ФИО5 (заказчик) был заключен договор об оказании юридических и экспертных услуг № 28/2025/06, согласно которому исполнитель обязуется оказать заказчику услуги по спору с застройщиком, связанному с возмещением расходов, необходимых для устранения строительных недостатков, соразмерном уменьшением покупной цены квартир по адресу: <адрес>, стоимость услуг составляет: за подготовку экспертного заключения – 45 000 руб., за составление иска – 9 000 руб., участие в судебных заседаниях из расчета за 1 день занятости – 12 000 руб., подготовка заявления о взыскании судебных расходов - 5 000 руб. (л.д.67-69).
Факт оплаты оказанных услуг подтверждается кассовым чеком на общую сумму 79 700 руб. (л.д.61а-61б).
Исходя из доказанности фактического несения судебных расходов, характера спорного правоотношения, объема представленных доказательств и оказанных представителем услуг, учетом степени сложности дела и продолжительности его рассмотрения, объема проделанной работы представителем, продолжительность судебных заседаний, учитывая, что исковое заявление является типовым, с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 22 700,00 руб., из которых: за составление иска – 7 000,00 руб., за участие представителя в судебном заседании в суде первой инстанции 30.07.2025 – 6 000 руб., за составление заявления о взыскании судебных расходов - 3 000 руб.; за участие представителя в судебном заседании в суде первой инстанции 16.09.2025 – 4 000,00 руб., также подлежат взысканию расходы за составление нотариальной доверенности в размере 2 700,00 руб., поскольку она составлена за участие представителя в конкретном деле.
По мнению суда, размер расходов на оплату услуг представителя в указанной сумме является разумным с учетом конкретных обстоятельств данного дела, баланс прав и обязанностей сторон не нарушает.
Кроме того, истец просит взыскать расходы за подготовку досудебного экспертного заключения от 20.06.2025 № 048-25-06 в сумме 45 000,00 руб. (л.д.61б).
В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 разъяснено, что расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.
При этом, исходя из требований добросовестности (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ) расходы на оплату досудебного исследования взыскиваются в разумных пределах, под которыми следует понимать расходы, обычно взимаемые за аналогичные услуги.
Суд приходит к выводу, что указанное требование ФИО5 подлежит удовлетворению, поскольку досудебная экспертиза является документом послужившим основанием обращения с исковым заявлением в суд, подтверждающим наличие и стоимость выявленных строительных недостатков, соответственно, цену иска.
Принимая среднестатистические данные о ценах на подобные услуги по г.Воронежу (от 20 000 рублей до 60 000 рублей), суд в рассматриваемом случае определяет разумные пределы стоимости экспертных услуг в 40 000,00 руб.
В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления.
Таким образом, с учетом требований ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования надлежит взыскать госпошлину в размере 5 393,24 руб. по требованию имущественного характера и 3 000,00 руб. по требованию о взыскании компенсации морального вреда, а всего в размере 8 393,24 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве № 16/46-468 от 12.03.2024 денежную сумму в размере 73 220,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000,00 руб., а всего взыскать 76 220 (семьдесят семь тысяч двести двадцать) руб. 70 коп.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве № 16/46-468 от 12.03.2024 денежную сумму в размере 73 220,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000,00 руб., судебные расходы в размере 22 700,00 руб., расходы за подготовку досудебного экспертного заключения от 20.06.2025 № 048-25-06 в сумме 40 000,00 руб., а всего взыскать 138 920,70 руб.
Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 8 393,24 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 30.09.2025.
Судья Е.В. Наседкина