Дело № 2-2152/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года г.Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ивонинской И.Л.,

при секретаре Цабулеве А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к И.1, И.2, И.3 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания,

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчикам, указав, что в соответствии с п. 1.1, 1.2. Договора займа № 219/07 от 19.12.2007, Займодавец обязался предоставить Заемщику заем, а Заемщик обязался возвратить Займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях Договора: сумма займа 1 295000 руб. сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления займа. Процентная ставка на дату заключения Договора займа составила 12, 25 % годовых. В соответствии с условиями Договора займа Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей. Однако, Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательства надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, предусмотренных Кредитным договором. Условиями Договора займа предусмотрено, что неисполнение Заемщиками своих обязательств даёт право Займодавцу досрочно истребовать заем. Согласно п. 4.4.1 Договора займа кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Договору займа, истцом в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, в соответствии, с которым Заемщик обязан досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору по основаниям, установленным Кредитным договором и ст. 811 ГК РФ. Однако, до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено. Согласно п. 1.4 Договора займа №219/07 от 19.12.2007 обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно п.2.4. Договора купли-продажи, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в ЕГРН квартира считается находящейся в залоге у Займодавца в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору займа. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права Займодавца как Залогодержателя. В установленном законом порядке про изведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Вследствие ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Договору займа образовалась задолженность, которая до настоящего момента не погашена. Согласно Договору займа, Займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Займодавца. На момент заключения Договора в соответствии с отчетом об оценке № Н-795-07 от < Дата >, денежная оценка предмета ипотеки составила 1881000,00 рублей. С учетом того, что обязательства ответчика не исполняются надлежащим образом, истец просит суд расторгнуть Договор займа № от < Дата >, заключенный между Некоммерческая организация «Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области» и И.1; взыскать с И.1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по Договору займа № от < Дата > в размере 1078075,56 руб. (85б 419,94 руб. - основной долг + 171 б55, б2 руб. - проценты + 50 000 руб. - пени), а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 590, 38 рублей; обратить взыскание на принадлежащую на праве общей долевой собственности И.1, И.2 и И.3 квартиру, расположенную по адресу: < адрес >, Светловский городской округ, < адрес >, установив начальную продажную цену заложенного имущества в соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 Ф3 от 1б.07.1998 №-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости» в размере 1504 800, 00 руб., установив способ реализации заложенного имущество путём продажи с публичных торгов.

Представитель истца по доверенности ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, просил рассматривать дело в отсутствие представителя. В последующем направил в суд уведомление о погашении ответчиком задолженности в полном объеме и оставлением дела, в связи с этим, без рассмотрения, на основании абз.8 ст. 220 ГПК РФ и возврате уплаченной госпошлины в размере 25590,38 руб.

Ответчики И.1, И.3 и И.2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще о дате, времени и месте заседания. И.1 направили в суд уведомление АО «ДОМ.РФ» об отсутствии задолженности по кредитному договору от < Дата > №.

Исследовав представленные сторонами доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между АО «ДОМ.РФ» и ответчиком И.1 заключен договора займа № от < Дата >, по условиям которого Займодавец обязался предоставить Заемщику заем 1 295000 руб. сроком на 240 месяцев, под 12, 25 % годовых, а Заемщик обязался возвратить Займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом. Процентная ставка на дату заключения Договора займа составила в соответствии с условиями Договора займа Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

Условиями Договора займа предусмотрено, что неисполнение Заемщиками своих обязательств даёт право Займодавцу досрочно истребовать заем. Согласно п. 4.4.1 Договора займа кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях:

- при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиками своих обязательств по Договору займа, истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, в соответствии, с которым Заемщик обязан досрочно вернуть заем, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Договору по основаниям, установленным Кредитным договором и ст. 811 ГК РФ.

Согласно п. 1.4 Договора займа №219/07 от 19.12.2007 обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.2.4. Договора купли-продажи, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в ЕГРН квартира считается находящейся в залоге у Займодавца в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору займа.

Из материалов дела следует, что в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права Займодавца как Залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и регистрация ипотеки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Согласно Договору займа, Займодавец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Займодавца.

На момент заключения Договора в соответствии с отчетом об оценке № Н-795-07 от 14.12.2007, денежная оценка предмета ипотеки составила 1881 000,00 рублей.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов по договору займа.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку, в материалы дела истцом предоставлено уведомление о полном погашении ответчиком задолженности по кредитному договору, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о расторжении договора, взыскании задолженности в размере 1078075,56 рублей и обращения взыскания на задолженное имущество.

Так, из материалов дела следует, что АО «ДОМ.РФ» при подаче в суд вышеуказанного искового заявления была уплачена госпошлина в размере 25590,38 рублей, что подтверждается платежным поручением № от < Дата >.

Согласно ст.93 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок возврата и зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.

Принимая во внимание, что задолженность по кредитному договору ответчиком погашена в полном объеме, в период рассмотрения дела, суд полагает возможным, на основании ст. 333.40 Налогового Кодекса РФ вернуть истцу государственную пошлину, уплаченную при полдачи иска в размере 25590, 38 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ДОМ.РФ» к И.1, И.2, И.3 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания, оставить без удовлетворения.

Возвратить АО «ДОМ.РФ» государственную пошлину, уплаченную по гражданскому делу № по иску АО «ДОМ.РФ» к И.1, И.2, И.3 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания в размере 25590 (двадцать пять тысяч пятьсот девяноста) рублей 38 коп., уплаченную по платежному поручению № от 23.11.2021.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято в окончательной форме 06 июня 2022 года.

Судья И.Л. Ивонинская