61RS0047-01-2022-001593-33

Дело №2-1240/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года п.Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Мамоновой Е.А., при секретаре Демченко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с настоящим иском и просила суд: Признать за ФИО1 право собственности на предмет залога, на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1500 кв.м., и жилой дом с кадастровым №, с общей площадью 61.9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указав, что 02.12.2017 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа, обеспеченного залогом имущества, по условиям которого, ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 800000 рублей, сроком возврата до 02.12.2020г.. В обеспечение неисполнения договорных обязательств по договору займа от 02.12.2017г. имущество переходит в собственность ФИО1, а именно: земельный участок (кадастровый №, площадь 750 кв.м.), земельный участок (кадастровый №, площадь 750 кв.м.), жилой дом (кадастровый №, площадь 71.5 кв.м). Денежные средства в сумме 800 000 рублей ФИО1 передала ФИО2 02.12.2017, что подтверждается распиской. В указанный расписке срок, ФИО2 обязательства не исполнил, денежные средства не вернул. В обеспечение исполнения обязательств по договору без займа от 02.12.2017 года между сторонами был заключен договор залога от 02.12.2017 года. Согласно расписке предметом залога является передача в залог залогодержателю, принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества, а именно: земельный участок (кадастровый №, площадь 750 кв.м.), земельный участок (кадастровый №, площадь 750 кв.м.), жилой дом (кадастровый №, площадь 71.5 кв.м), расположенные по адресу: <адрес> с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ними договору без процентного займа на сумму 800 000 рублей. Земельные участки с кадастровыми №, площадью 750 кв.м., №, площадь 750 кв.м., были объединены и им присвоен один кадастровый № общей площадью 1500 кв.м., а жилой дом остался со старым кадастровым №, с уменьшением площади до 61.9 кв.м.. 19.10.2021 года ФИО2 умер. Наследников после смерти ФИО2 нет. ФИО1 проживает в домовладении расположенного по адресу <адрес>, оплачивает счета, налоги, содержит домовладение в надлежащем виде.

Истец, ФИО1 надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца - адвокат Щавлинский В.Ю. в судебном заседании уточнил заявленные требования, и просил суд: Обратить взыскание на предмет залога: на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1500 кв.м., и жилой дом с кадастровым №, с общей площадью 61.9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя - ФИО1, по цене и на условиях, которые определены соглашением сторон, в сумме 800 000 рублей. Признать за ФИО1 право собственности на предмет залога, на земельный участок с кадастровым № общей площадью 1500 кв.м., и жилой дом с кадастровым №, с общей площадью 61.9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Администрация Октябрьского района Ростовской области, Нотариус ФИО4 надлежащим образом уведомленные о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явились. Нотариус ФИО4 направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие.

Суд, в силу положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, допросив свидетелей ФИО7, ФИО3, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии со статьями 807 и 808 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) существенными условиями договора займа является получение заемщиком суммы денежных средств (займа) на условиях возвратности от заимодавца, а не порядок передачи денежных средств.

Положения пункта 1 статьи 810 ГК РФ предусматривают, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Из приведенных норм права следует, что договор займа должен быть заключен в письменной форме. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.12.2017 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор займа по условиям которого, ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 800000 рублей, сроком возврата до 02.12.2020г..

Денежные средства в сумме 800000 рублей ФИО1 передала ФИО2 02.12.2017, что подтверждается личными подписями ФИО1 и ФИО2 в залоговой расписке.

В договоре займа от 02.12.2017г. стороны определили, что имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: земельный участок (кадастровый №, площадь 750 кв.м.) на сумму 200000 рублей, земельный участок (кадастровый №, площадь 750 кв.м.) на сумму 200000 рублей, жилой дом (кадастровый №, площадь 71.5 кв.м) на сумму 400000 рублей, а всего на общую сумму 800000 рублей - является предметом залога.

Так же стороны, определили, что в случае ненадлежащего исполнения заемщиком ФИО2 своих обязательств по возврату суммы займа в установленный срок, заимодавец - ФИО1, удовлетворяет свои требования за счет имущества заемщика, посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя - ФИО1, по цене определенной сторонами - на общую сумму 800000 рублей.

Не исполнив обязательства по возврату суммы займа в полном объеме, 19.10.2021 года ФИО2 умер. Наследников после смерти ФИО2 нет. В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Если сторона в подтверждение своих доводов приводит убедительные доказательства (ответчик), а другая сторона с ними не соглашается, не представляя документы, подтверждающие его позицию, то возложение на сторону, представившую убедительные доказательства, дополнительного бремени опровержения документально неподтвержденной позиции процессуального оппонента (истца) будет противоречить состязательному характеру судопроизводства.

В подтверждении заявленных требований, истец ФИО1 представила подлинный договор займа (с условиями залога) от 02.12.2017г..

Кроме того, факт заключения договора займа (с условиями залога), и факт передачи ФИО2 денежных средств в сумме 800000 рублей ФИО1, был подтвержден в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО3. Так же, данные свидетели подтвердили, что ФИО2 полностью не исполнил свои обязательства по возврату долга, и поэтому с декабря 2020г. ФИО1, стала проживать в домовладении, ранее принадлежавшем ФИО2, по адресу: <адрес>, на правах собственника.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 350.1 ГК РФ соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем: оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

Исходя из буквального текста договора займа от 02.12.2017г. (залоговой расписки), заключенного между ФИО1 и ФИО2 следует, что в случае ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа заимодавец удовлетворяет свои требования за счет имущества заемщика, посредством поступления предмета залога: на земельный участок (кадастровый №, площадь 750 кв.м.) на сумму 200000 рублей, на земельный участок (кадастровый №, площадь 750 кв.м.) на сумму 200000 рублей, на жилой дом (кадастровый №, площадь 71.5 кв.м) на сумму 400000 рублей, а всего на общую сумму 800000 рублей, расположенных по адресу: <адрес>, посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя - ФИО1, по цене и на условиях, которые определены указанным договором.

Следовательно, стороны пришли к соглашению, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя - ФИО1.

Согласно выпискам из ЕГРН от 07.12.2017г. следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит следующее имущество: земельный участок (кадастровый №, площадь 750 кв.м.), земельный участок (кадастровый №, площадь 750 кв.м.), жилой дом (кадастровый №, площадь 61.9 кв.м), расположенные по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание, что между ФИО1 и ФИО2 возникли правоотношения по договору займа, и подтверждением факта получения ФИО2 денежных средств является представленный в материалы дела договор займа (с условиями залога) от 02.12.2017г., а так же, принимая во внимание, что ФИО2 денежные средства в размере 800 000 рублей ФИО1, в установленный договором срок не возвратил, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, и постановлении решения которым: Обратить взыскание на предмет залога по договору займа (с условиями залога) от 02.12.2017г., заключенному между ФИО1 и ФИО2, а именно: на земельный участок (кадастровый №, площадью 750 кв.м.) на сумму 200000 рублей, на земельный участок (кадастровый №, площадью 750 кв.м.) на сумму 200000 рублей, на жилой дом (кадастровый №, площадью 61.9 кв.м.) на сумму 400000 рублей, а всего на общую сумму 800000 рублей, расположенных по адресу: <адрес>, посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя - ФИО1. Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок (кадастровый №, площадью 750 кв.м.), на земельный участок (кадастровый №, площадью 750 кв.м.), на жилой дом (кадастровый №, площадью 61.9 кв.м) расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на предмет залога - удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору займа (с условиями залога) от 02.12.2017г., заключенному между ФИО1 и ФИО2, а именно: на земельный участок (кадастровый №, площадью 750 кв.м.) на сумму 200000 рублей, на земельный участок (кадастровый №, площадью 750 кв.м.) на сумму 200000 рублей, на жилой дом (кадастровый №, площадью 61.9 кв.м) на сумму 400000 рублей, а всего на общую сумму 800000 рублей, расположенных по адресу: <адрес>, посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя - ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок (кадастровый №, площадью 750 кв.м.), на земельный участок (кадастровый №, площадью 750 кв.м.), на жилой дом (кадастровый №, площадью 61.9 кв.м) расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок (кадастровый №, площадью 750 кв.м.), на земельный участок (кадастровый №, площадью 750 кв.м.), на жилой дом (кадастровый №, площадью 61.9 кв.м) расположенные по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате 12.12.2022г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца с даты изготовления мотивированного текста решения суда, начиная с 19.12.2022г..

Судья подпись Е.А. Мамонова