Дело № 2-4-57/2025
УИД № 69RS0002-05-2025-000087-85
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 июля 2025 года п. Сандово Тверская область
Бежецкий межрайонный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Шишовой Е.А.,
при помощнике судьи Голубковой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру, в порядке приобретательной давности.
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области, о признании права собственности о признании права на квартиру, в порядке приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что 02.04.1993 истцом совместно с ФИО2 приобретена в порядке приватизации по договору о передаче квартир в собственность граждан, квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, указанный договор подтверждает право владения за истцом и ее супругом (ФИО4) квартирой как совместной собственностью, так как на момент приватизации они состояли в браке. 02.04.1993 Сандовским БТИ выдано регистрационное удостоверение о том, что <адрес> состоит из 3 комнат, общей площадью 54,5 кв.м., зарегистрирована по праву собственности за ФИО1, ФИО4 на основании постановления Малого Совета Сандовского городского Совета народных депутатов от 23.12.1992 № 122, записано в реестровую книгу под № 160, инвентарное дело № 795. Свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось. 02.04.2025 истец обратилась в Росреестр через МФЦ для осуществления государственной регистрации спорной квартиры. Но в устной форме получила отказ при приеме документов, так как не указаны доли в договоре. За период владения квартирой к истцу со стороны третьих лиц притязаний не было. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ФИО1 после смерти супруга проживала в спорной квартире, управляла имуществом, осуществляла платежи за комресурс, что подтверждается ее регистрацией по месту нахождения спорной квартиры, то есть начиная с 30.12.1994. Просит суд признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью 54,5 кв.м., инвентарный номер №, находящуюся по адресу: <адрес>.
Определением суда от 28.05.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены ТУ Росимущества Тверской области, Управление Росреестра по Тверской области.
Определением суда от 16.06.2025 занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена ФИО3.
Представитель истца ФИО5 и истец ФИО1 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в заседание не явились, представитель истца в заявлении просил рассматривать дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик Администрация Сандовского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, своих представителей в заседание не направили.
Третье лицо ФИО3 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, каких либо ходатайств и в суд не представила.
Третьи лица - Управление Росреестра по Тверской области, ТУ Росимущества Тверской области, своих представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом, возражений не представили.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан 02.04.1993 районным Хлебоприемным предприятием передана в совместную собственность квартира общей площадью 54,5 кв.м., по адресу: <адрес> занимаемую семьей ФИО1, в составе: ФИО4(л.д. 13).
Как следует из регистрационного удостоверения, выданным Сандовским БТИ 02.04.1993 г. № 151 <адрес> двухквартирном жилом доме по <адрес> состоит из 3-х жилых комнат, прихожей, кухни, котельной, общая площадь 54,5 кв.м., жилая 36,4 кв.м.; зарегистрирована по праву за ФИО1, ФИО4 на основании решения Малого Совета Сандовского Совета народных депутатов от 23.12.1992 г. Инвентарное дело № 795. (л.д. 14).
ФИО11 и ФИО6 (до брака ФИО7) Валентина Яковлевна заключили брак (л.д. 15,43).
30.12.1994 года ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, актовой записью о смерти (л.д. 16, 46).
Согласно справке Администрации Сандовского м.о. № 853 от 22.04.2025 – сведениями о притязании третьих лиц к ФИО1 во время фактического владения спорной квартирой по адресу: <адрес> не располагает (л.д. 18).
Как следует из информации, предоставленной Бежецким отделением ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 19.05.2025 № 339, техническая инвентаризация объекта, расположенного по адресу: <адрес> осуществлялась и по данным, имеющимся в материалах инвентарного дела, инвентаризационная стоимость недвижимости в ценах 2009 г. составляет 360704,00 руб. (л.д. 22).
Согласно выписке из ЕГРН от 10.04.2025 кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 504876,23 руб. (л.д. 25).
Согласно сведений нотариуса Сандовского нотариального округа Тверской области от 11.06.2025 № 133 наследственное дело на имущество ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. (л.д. 52).
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> 20.12.1988 г., по вышеуказанному адресу также зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 55)
Спорная квартира не является муниципальной собственностью Сандовского муниципального округа Тверской области, не учтена в реестре государственного имущества Тверской области и отсутствует в информационной базе федерального имущества, что подтверждается сведениями компетентных органов.
По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В соответствии с п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Судом установлено, что ФИО1 непрерывно, с 1988 года вместе с мужем, а после его смерти единолично владеет, пользуется и распоряжается недвижимым имуществом: квартирой, расположенной по адресу: <адрес> Дочь ФИО3 каких либо возражений не представила.
Согласно статье 234 ГК РФ физические и юридические лица, не являющиеся собственниками, в том числе недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретают право собственности на него. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, его приобретшего в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации права (абзац 2 пункта 1 статьи 234 Кодекса).
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Права собственности на спорную квартиру в ЕГРН ни за кем не зарегистрированы, требований о передаче недвижимого имущества, третьими лицами и органами муниципальной власти не заявлялось до настоящего времени.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Все указанные условия истцом соблюдены, доказательств обратного суду не представлено.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.
Законом Тверской области от 23.04.2020 №21-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Сандовский муниципальный район, путем объединения поселений и создании вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» Сандовский район преобразован в Сандовский муниципальный округ, следовательно в адресной части местонахождения недвижимого имущества необходимо указать Сандовский муниципальный округ.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В силу требований ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Следовательно, настоящий судебный акт с приложением иных необходимых документов является основанием для внесения изменений в кадастровый учет и государственной регистрации права собственности за истцом на объект недвижимости: на квартиру, общей площадью 54,5 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к Администрации Сандовского муниципального округа Тверской области - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру, общей площадью 54,5 кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение суда с приложением иных необходимых документов, является основанием для внесения изменений в кадастровый учет и для государственной регистрации права собственности за истцом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт. Сандово Сандовского района Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Шишова
Решение суда в окончательной форме принято 18.07.2025
Судья Е.А. Шишова