Решение по делу № 2-43/2025 от 18.03.2025 - о признании утратившей право собственности на долю в квартире.

Дело № 2-43/2025

Строка стат. отчёта 2.137

УИД 32RS0019-01-2025-000031-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 марта 2025 г. г. Мглин

Мглинский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Зайцева А.Я.,

при секретаре Вертопраховой А.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица администрации Мглинского района ФИО2,

прокурора Мглинского района Брянской области Рыженко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право собственности на долю в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском по следующим основаниям.

Она и ФИО3 являются собственниками в равных долях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>,полученную по наследству после смерти ФИО5

После смерти наследодателя она оплатила долги по коммунальным платежам, сделала ремонт в квартире.

ФИО3 после получения в собственность доли в квартире зарегистрировалась в ней, однако фактически в ней не проживает, не участвует в содержании, не оплачивает коммунальные услуги, задолженность по которым составляет более 60 000 руб. Также ФИО3 ведёт асоциальный образ жизни, неоднократно привлекалась к уголовной ответственности, состоит на учёте у нарколога и лишена родительских прав. Бездействие ответчика приводит к ухудшению жилищных условий и росту задолженности, создавая препятствия для использования и содержания квартиры. Фактически не проживая в квартире и уклоняясь от оплаты коммунальных услуг, ответчик нарушает её права на полноценное использование и содержание имущества, создаёт финансовую и моральную нагрузку, что противоречит принципам добросовестного осуществления прав, предусмотренных ст. 10 ГК РФ.

На основании положений п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 293 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), разъяснений, содержащихся в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судебной практики, в том числе постановления Верховного Суда РФ от 10 октября 2018 г. № 5-КГ18-141, просит признать ФИО3 утратившей право собственности на ? долю в указанной квартире.

В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Мглинского МУП ЖКХ, извещённые о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено без их участия.

Представитель администрации Мглинского района ФИО2 и прокурор Рыженко С.В. полагали, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Заслушав участвующих по делу лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями п. 1, 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237); отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238); отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239); отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1); отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241); реквизиция (статья 242); конфискация (статья 243); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 статьи 287.7 ЖК РФ предусмотрено, что если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются к отношениям, связанным с прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимые жилые помещения, с особенностями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником ? доли в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно ответу нотариуса Мглинского нотариального округа Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками указанной квартиры после смерти ФИО5 в равных долях являются ФИО1 и ФИО3 Свидетельство о праве собственности на наследство ФИО3 не получала.

Решением Мглинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. определён порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг указанной квартире, исходя из 1/2 доли ФИО1 и 1/2 доли ФИО3 в праве собственности на жилое помещение.

Как видно из платёжных документов за декабрь 2024 г., задолженность ФИО3 за потреблённую электроэнергию в квартире составляет 1 164,65 руб., за иные коммунальные услуги – 59 091,93 руб.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 не привела в исковом заявлении и не представила в судебном заседании доказательств, указывающих на утрату ФИО3 права собственности на долю в спорной квартире.

Фактические обстоятельства, приведенные истцом, о том, что ФИО3 не проживает в квартире, не участвует в её содержании, не оплачивает коммунальные услуги, ведёт асоциальный образ жизни, неоднократно привлекалась к уголовной ответственности, создаёт финансовую и моральную нагрузку, состоит на учёте у нарколога, лишена родительских прав, а также что бездействие ФИО3 приводит и росту задолженности за коммунальные услуги не могут являться основанием для признания ответчика утратившей право собственности на квартиру.

Кроме того, не представлено доказательств, за исключением неоплаты коммунальных услуг и лишения ФИО3 родительских прав, в подтверждение данных обстоятельств, а также доказательств, что ФИО3 нарушает права истца на полноценное использование и содержание имущества, ухудшает жилищные условия, нарушает принцип добросовестного осуществления прав.

Нет оснований и для вывода о том, что право собственности ФИО3 на квартиру прекращено на основании п. 1 и 2 ст. 287.7 ЖК РФ.

Суд приходит к выводу, что истец избрала ненадлежащий способ защиты своих прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право собственности на долю в квартире – отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Мглинский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.Я.Зайцев

В окончательной форме решение принято 26 марта 2025 г.