Дело №...
УИД 54RS0№...-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области
в составе:
Председательствующего судьи Сафроновой Е.Н.
при секретаре Дьяченко Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просят:
- признать жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, д.н.т. «Солнечное», <адрес>, уч. 65 и 65/1, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 200,4 кв.м., состоящим из двух блоков со следующим составом: блок площадью 109,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., блок площадью 91,1кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №...;
- признать за ФИО1 право собственности на блок площадью 109,3 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке площадью 496 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, д.н.т. «Солнечное», <адрес>, уч. 65/1;
- признать за ФИО2 право собственности на блок площадью 91,1 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке площадью 504 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, д.н.т. «Солнечное», <адрес>, уч. 65.
В обоснование заявленных требований истцами указано, что они являются собственниками по ? доле каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №... и земельный участок с кадастровым номером 54:19:120701:5153, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, д.н.т. «Солнечное», <адрес>, уч. 65.
Соглашением о прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 произведен раздел вышеуказанного земельного участка, в результате которого были образованы новые земельные участки. Земельный участок, из которого при разделе образовались новые земельные участки, прекратил свое существование.
Согласно вышеуказанному соглашению, ФИО3 приобретает в собственность часть земельного участка площадью 496 кв.м. с кадастровым номером №... и часть здания площадью 67,9 кв.м., с кадастровым номером №....
ФИО2 приобретает в собственность часть земельного участка площадью 504 кв.м. с кадастровым номером №... и часть здания площадью 66,3 кв.м. с кадастровым номером №....
Спорный жилой дом является двухэтажным панельным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных блоков, предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок фактически представляет собой самостоятельный дом, имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования, общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, не имеется. Каждый блок имеет выход на самостоятельные земельные участки. Объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать его жилым домом блокированной застройки.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик - администрация Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками по ? доле каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №... и земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, д.н.т. «Солнечное», <адрес>, уч. 65.
Соглашением о прекращении общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 произведен раздел земельного участка, в результате которого были образованы новые земельные участки. Земельный участок, из которого при разделе образовались новые земельные участки, прекратил свое существование.
Согласно вышеуказанному соглашению, ФИО3 приобретает в с собственность часть земельного участка площадью 496 кв.м. с кадастровым номером №... и часть здания площадью 67,9 кв.м. с кадастровым номером №...
ФИО2 приобретает в собственность часть земельного участка площадью 504 кв.м. с кадастровым номером №... часть здания площадью 66,3 кв.м. с кадастровым номером №....
Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ прекращено осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, с/с Каменский, <адрес>, днт «Солнечное», <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №... площадью 496+/-16 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, д.н.т. «Солнечное», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования блокированная жилая застройка (2.3).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 504+/-16 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, д.н.т. «Солнечное», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования блокированная жилая застройка (2.3).
Постановлением администрации Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объектам адресации» постановлено: присвоить земельному участку с кадастровым номером №..., местоположение: Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный район Новосибирский, сельское поселение Каменский сельсовет, территория ДНТ «Солнечное», <адрес>, участок №... (п.1). Присвоить жилому дому, находящемуся на земельном участке, указанном в п.1. настоящего постановления, адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, муниципальный район Новосибирский, сельское поселение Каменский сельсовет, территория ДНТ «Солнечное», <адрес> (п.2).
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с ч.5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).
Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №... - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
Согласно плану объекта капитального строительства (жилой блок блокированной застройки) блок 1 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Сибирский Кадастровый Центр», общая площадь объекта недвижимости составляет 65,57 кв.м., из которых: жилая - 21.63 кв.м., вспомогательная - 42,94 кв.м.
Согласно плану объекта капитального строительства (жилой блок блокированной застройки) блок 2 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Сибирский Кадастровый Центр», общая площадь объекта недвижимости составляет 64,56 кв.м., из которых: жилая - 21,93 кв.м., вспомогательная - 42,63 кв.м.
Из технического паспорта домовладения, подготовленного ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что местоположение объекта - Новосибирская область, Новосибирский район, сельсовет Каменский, территория ДНТ «Солнечное», <адрес>, земельный участок 65, 65/1. Год постройки 2015. Расположение в границах указанных земельных участков. Материал стен - панели.
Из технического паспорта, подготовленного ООО «Ростехинвентаризация - БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь здания составляет 200,4 кв.м.. из которых жилая - 132,3 кв.м., помещения вспомогательного использования - 68,1кв.м., неотапливаемые планировочное элементы - 19,8 кв.м.
Из технического заключения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» №...-T3 следует, что объемно-планировочные и конструктивные решения двух домов блокированной застройки, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №... и №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, ДНТ «Солнечное», <адрес>, (65/1) не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону РФ №...-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №...-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений»; Градостроительному кодексу от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, Постановлению Правительства Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. ПП РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». СП 484.1311500.2020 "Системы противопожарной защиты. Системы пожарной сигнализации и автоматизация систем противопожарной защиты", СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению мероприятий», СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные».
Существующие сети электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения двух домов блокированной застройки находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям.
Строительные конструкции двух домов блокированной застройки соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения в целом, на нормативный срок службы.
На момент обследования строительные конструкции двух домов блокированной застройки, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, ДНТ «Солнечное», <адрес>, (65/1) (фундамент, стены, перекрытия, лестница, полы, окна, двери, элементы крыши) находятся в работоспособном техническом состоянии, согласно классификации ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»), соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других граждан, пригодны для круглогодичного проживания в качестве домов блокированной застройки.
Согласно вышеуказанному техническому заключению раздел дома на 2 дома блокированной застройки возможен по следующим помещениям по границе между глухой смежной противопожарной стеной: общая площадь помещений для одного двухэтажного жилого дома блокированной застройки с позициями помещений на 1 этаже №...-№... и на 2 (мансардном) этаже поз. №... составит 109,3 кв.м., общая площадь помещений для другого одноэтажного жилого дома блокированной застройки с позициями помещений на 1 этаже №...-№... составит 91,1 кв.м.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически является домом блокированной застройки.
В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.
Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (пп.1 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).
Из технического заключения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» №...-T3 следует, что спорный жилой дом является двухэтажным панельным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных блоков, предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок фактически представляет собой самостоятельный дом блокированной застройки в силу указанных выше положений градостроительного законодательства, имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется, не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельные земельные участки. Объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать его жилым домом блокированной застройки.
Поскольку судом установлено, что домовладение состоит из двух изолированных, разделенных общей стеной без проемов блоков, предназначенных для проживания отдельных семей, с отдельными коммуникациями и выходом на самостоятельные земельные участки, что позволяет суду отнести его к дому блокированной застройки, исковые требования подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, общей площадью 200,4 кв.м., состоящим из двух блоков со следующим составом: блок площадью 109,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №..., блок площадью 91,1кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №...
Признать за ФИО1 (паспорт 5001 №...) право собственности на блок площадью 109,3 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке площадью 496+/-16 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, д.н.т. «Солнечное», <адрес>, уч. 65/1.
Признать за ФИО2 (паспорт 5004 №...) право собственности на блок площадью 91,1 кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке площадью 504+/-16 кв.м. с кадастровым номером №... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, д.н.т. «Солнечное», <адрес>, уч. 65.
Решение суда является основанием для прекращения записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на здание по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Каменский сельсовет, д.н.т. «Солнечное», <адрес>, уч. 65, и государственной регистрации права собственности ФИО1, ФИО2 на блоки жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ Е.Н.Сафронова