Дело № 2-3394/2023
Поступило в суд: 13.11.2023 г.
УИД 54RS0013-01-2023-005464-16
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2023 года г. Бердск
Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Бердска, ГСК «Воин» о признании права собственности на гаражный бокс,
Установил:
ФИО1 обратилась с иском к администрации <адрес>, ГСК «Воин» о признании права собственности на гараж №, площадью 23,6 кв.м., расположенный на земельном участке <адрес>
В обоснование исковых требований указала, что Постановлением Главы администрации города Бердска Новосибирской области от 18.07.1996 года № 669 ГСК «Воин» был отведен земельный участок 1,3 га в постоянное (бессрочное) пользование для строительства гаражных боксов и овощехранилища по ул.Ленина г.Бердска. На данном земельном участке возведены индивидуальные гаражи, что подтверждается техническим паспортом. Истец является членом ГСК «Воин», за свой счет возвела кирпичный гараж № в блоке «Г» данного кооператива, площадью 23,6 кв.м. Паевой взнос выплачен полностью, что подтверждается справкой председателя ГСК. Управлением Росреестра по Новосибирской области была приостановлена регистрация права собственности на гараж в связи с отсутствием разрешения на строительство гаражей, акта ввода объекта в эксплуатацию, 13.02.2022 года государственная регистрация прав была прекращена. По указанным основаниям истец лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на имущество.
Истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше.
Представитель ответчика администрации города Бердска по доверенности ФИО2 представила заявление о рассмотрении дела без ее участия. Администрация города Бердска не возражает против удовлетворения требований истца, если объект возведен в границах предоставленного для строительства земельного участка, а также, если этим не будут нарушены права третьих лиц, и при условии соответствия построенного объекта требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов (л.д. 45).
Представитель ответчика ГСК «Воин» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает (л.д. 47).
Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие навившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Заслушав пояснения истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
Постановлением Главы администрации города Бердска Новосибирской области от 18.07.1996 года № 669 ГСК «Воин» был отведен земельный участок 1,3 га в постоянное (бессрочное) пользование для строительства гаражных боксов и овощехранилища по ул.Ленина г.Бердска. (л.д. 8).
ГСК «Воин» зарегистрирован 02.07.1996 года.
Истец ФИО1 является членом ГСК «Воин», паевой взнос выплачен в 1997 году (л.д. 4).
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Новосибирской области от 13.02.2022 года была прекращена регистрация за истцом права собственности на гараж в связи с отсутствием разрешения на строительство гаражей, акта ввода объекта в эксплуатацию (л.д. 14).
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку разрешение на строительство комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию отсутствует, истец лишена возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащее ей имущество, в связи с чем избранный ею способ защиты права является единственным способом восстановить право.
Учитывая отсутствие разрешения на строительство всего комплекса гаражей и ввода их в эксплуатацию, комплекс гаражей является самовольной постройкой, в том числе и индивидуальный гараж истца. Лишь при исследовании доказательств соответствия самовольной постройки необходимым нормам, правилам и отсутствием нарушений суд может признать право собственности на недвижимое имущество.
Из заключения НП «Лазер-Холдинг» следует, что технические решения, принятые при выполнении строительных работ, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение объекта выполнено в зоне разрешенной застройки ГСК (л.д.17-24).
Таким образом, при рассмотрении настоящего дела не установлено обстоятельств, перечисленных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требований истца.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно справке №19 ГСК «Воин» ФИО1 является членом ГСК «Воин» и владельцем гаража <адрес> паевой взнос выплачен ею полностью в 1997 году (л.д. 4).
Истцом представлен технический паспорт на гараж №, из которого усматривается, что гаражный бокс имеет площадь 23,6 кв.м. (л.д. 10-13).
Согласно Выписке из ЕГРН гаражный бокс имеет кадастровый № (л.д.48).
В силу изложенного выше, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Правопритязания на гаражный бокс отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 48).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Решил:
Требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на гаражный бокс <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Лихницкая