Решение по делу № 2-993/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-993/2023

УИД 52RS0№-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 28 марта 2023 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Тишиной И.А.,

при секретаре Вандышевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Религиозной организации «Свято-Троицкий Серафимо-Дивеевский женский монастырь Нижегородской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на объекты капитального строительства,

установил:

Религиозная организация «Свято-Троицкий Серафимо-Дивеевский женский монастырь Нижегородской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на объекты капитального строительства, указывая в обоснование иска, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 160037 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец за счет своих средств и сил построил на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым № здания Архангельского Скита религиозного назначения (далее – здания):

- нежилое здание «Церковь в честь иконы Божией Матери «Спорительница хлебов», расположенное по адресу: <адрес>, площадью 187,4 кв. м, в соответствии с техническим планом Приуральского филиала ППК Роскадастр от <дата>;

- жилой дом «Келейный сестринский корпус №», расположенный по адресу: <адрес>, площадью 315,0 кв. м, в соответствии с техническим планом Приуральского филиала ППК Роскадастр от <дата>;

- жилой дом «Келейный сестринский корпус №», расположенный по адресу: <адрес>, площадью 147,3 кв. м, в соответствии с техническим планом Приуральского филиала ППК Роскадастр от <дата>.

Строительство зданий не было оформлено в установленном законом порядке, так как строились за счет средств благотворителей, которые нужно было освоить в кратчайшие сроки.

Истец попытался узаконить строительство данных объектов и обратился в адрес администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области, но получил отказ в выдаче разрешения на строительство № от <дата>, так как отсутствуют документы согласно пунктам 2, 3, 4, 7, 9 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Поскольку иным путем, кроме как обращения в суд, истец лишен возможности признания пава собственности на вновь построенные здания, Религиозная организация «Свято-Троицкий Серафимо-Дивеевский монастырь Нижегородской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)» просит суд:

1. обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести в ЕГРН сведения об объектах капитального строительства:

2. Признать за Религиозной организацией «Свято-Троицкий Серафимо-Дивеевский женский монастырь Нижегородской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» право собственности на объекты капитального строительства:

- нежилое здание «Церковь в честь иконы Божией Матери «Спорительница хлебов», расположенное по адресу: <адрес>, Арзамасский муниципальный район, сельское поселение Шатовский сельсовет, <адрес> скит, <адрес>, площадью 187,4 кв. м, в соответствии с техническим планом Приуральского филиала ППК Роскадастр от <дата>;

- жилой дом «Келейный корпус с Трапезной», расположенный по адресу: <адрес>, Арзамасский муниципальный район, сельское поселение Шатовский сельсовет, <адрес> скит, <адрес>, общей площадью 1240,6 кв. м, в соответствии с техническим планом Приуральского филиала ППК Роскадастр от <дата>;

- жилой дом «Келейный сестринский корпус №», расположенный по адресу: <адрес>, Арзамасский муниципальный район, Сельское поселение Шатовский сельсовет, <адрес> скит, <адрес>, площадью 315,0 кв. м, в соответствии с техническим планом Приуральского филиала ППК Роскадастр от <дата>;

- жилой дом «Келейный сестринский корпус №», расположенный по адресу: <адрес>, Арзамасский муниципальный район, Сельское поселение Шатовский сельсовет, <адрес> скит, <адрес>, площадью 147,3 кв. м, в соответствии с техническим планом Приуральского филиала ППК Роскадастр от <дата>.

Далее истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и изложил п. 1 требований в следующей редакции:

Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области внести в ЕГРН сведения об объектах капитального строительства: нежилое здание «Церковь в честь иконы Божией Матери «Спорительница хлебов», расположенное по адресу: <адрес>, площадью 187,4 кв. м, в соответствии с техническим планом Приуральского филиала ППК Роскадастр от <дата>; жилой дом «Келейный корпус с Трапезной», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1240,6 кв. м, в соответствии с техническим планом Приуральского филиала ППК Роскадастр от <дата>; жилой дом «Келейный сестринский корпус №», расположенный по адресу: <адрес>, площадью 315,0 кв. м, в соответствии с техническим планом Приуральского филиала ППК Роскадастр от <дата>; жилой дом «Келейный сестринский корпус №», расположенный по адресу: <адрес>, площадью 147,3 кв. м, в соответствии с техническим планом Приуральского филиала ППК Роскадастр от <дата>.

Определением суда от <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Арзамасского муниципального района Нижегородской области на администрацию городского округа город Арзамас Нижегородской области.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. п. 1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из указанной нормы права следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 160037 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке истец за счет своих средств и сил построил здания Архангельского Скита религиозного назначения (далее – здания):

- жилой дом «Келейный корпус с Трапезной», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1240,6 кв. м, в соответствии с техническим планом Приуральского филиала ППК Роскадастр от <дата>. Постановлением администрации Шатовского сельсовета Арзамасского муниципального района Нижегородской области № 25 от 03.10.2022 зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>;

- жилой дом «Келейный сестринский корпус № 1», расположенный по адресу: <адрес>, площадью 315,0 кв. м, в соответствии с техническим планом Приуральского филиала ППК Роскадастр от <дата>;

Строительство зданий не было оформлено в установленном законом порядке, администрацией Арзамасского муниципального района Нижегородской области ответом на заявление истца о выдаче разрешения на строительство за № от <дата> дан отказ, так как отсутствуют документы согласно пунктам 2, 3, 4, 7, 9 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно техническим заключениям на вышеуказанные здания от <дата>, по результатам проведенных визуального и натурного обследований строительных конструкций зданий установлено: качество выполненных строительно-монтажных работ хорошее; признаков деформативности, которые могут привести к нарушению работоспособности несущих конструкций и, в целом зданиий не обнаружено; техническое состояние основных конструкций работоспособное, не нарушено и не создает угрозу жизни и здоровью людей; строительные материалы, использованные при строительстве зданий, соответствуют требованиям Строительных норм и правил; основные несущие строительные конструкции зданий и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью, имеют исправное состояние; строительство зданий выполнено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП), СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009 (с Изменениями № 1, 2, 3); санитарных норм (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искуственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»); противопожарных разрывов (СНиП 2.01.02-85*) «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»); экологических норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию зданий, а так же соблюдены права и законные интересы других лиц.

На основании вышеизложенного, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что при строительстве зданий строительные нормы и правила не нарушены, также построенными зланиями не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью граждан, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Религиозной организации «Свято-Троицкий Серафимо-Дивеевский женский монастырь Нижегородской Епархии Русской Православной Церкви (Московский патриархат)», ИНН <***>, удовлетворить.

Признать за Религиозной организацией «Свято-Троицкий Серафимо-Дивеевский женский монастырь Нижегородской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат)» право собственности на объекты капитального строительства:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда

Нижегородской области И.А. Тишина

Мотивированное решение составлено 31 марта 2023 года.