РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 декабря 2022 года

дело № 2-4407/2022

УИД 72RS0021-01-2022-004866-47

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Сити-Инжиниринг» о взыскании неустойки, устранении недостатков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сити-Инжиниринг» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, устранении недостатков, взыскании компенсации морального вреда, штрафа. Требования мотивированы тем, что 07.05.2019 между ООО «Сити-Инжиниринг» и ООО «Взлет-Тюмень» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома <данные изъяты>. Объектом договора является квартира, общей площадью 33,8 кв.м, расположенная в многоквартирном, 17-этажном доме по адресу: <адрес> на 11 этаже на площадке по счету слева-направо 10, строительный номер квартиры №. Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 487 200 руб. В соответствии с пунктом 1.2 договора срок сдачи объекта долевого строительства – 20.01.2021. В соответствии с п. 7.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по передаточному акту объект долевого строительства в течение 8 месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию, то есть до 20.09.2021. Указанный строк был нарушен застройщиком. 22.10.2019 между ООО «Взлет-Тюмень и ФИО1 заключен договор № 42-2 уступки права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В установленный договором срок объект долевого строительства не был передан истцу по акту приема-передачи. В с январе 2022 года ответчик направил истцу уведомление о готовности передать объект долевого строительства. 22.01.2022 после осмотра квартиры, в адрес ответчика от истца поступила претензия, в которой содержался перечень недостатков объекта долевого строительства, до устроения которых истец отказывается принимать объект долевого строительства: не установлена дверь для выхода на балкон. 21.02.2022 истец направила ответчику претензию об устранении недостатков. Ответчик отказывается без объективных причин устранять недостатки квартиры и передать объект долевого строительства по акту. Также 22.01.2022 в адрес ответчика направлена претензия об оплате неустойки в связи с задержкой сдачи дома, которую ответчик также не удовлетворил. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который она оценивает в размере 20 000 руб. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 182 281,15 руб., расходы, связанные с выдачей доверенности в размере 2400 руб., компенсацию морального вреда, причиненного в связи с задержкой сдачи объекта долевого строительства и выявленными недостатками – 20 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы; обязать ООО «Сити-Инжиниринг» произвести замену коробки балконной двери, в т.ч. саму балконную дверь в кухне-гостиной, в объекте долевого строительства, принадлежащего ФИО1 на основании договора уступки от 22.10.2019 № 42-2 и договора от 07.05.2019 № <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО "Сити-Инжиниринг" ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по основаниям указанным в отзыве.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь требованиями закона, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, последующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 07.05.2019 между ООО «СИТИ-ИНЖИНИРИНГ» (Застройщик) и ООО «Взлет-Тюмень» (Участник долевого строительства) заключили договор <данные изъяты> долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства явилась квартира проектной площадью 33,8 кв.м., расположенная в многоквартирном, 17-этажном доме, находящемся по адресу: <адрес> на 11 этаже на площадке по счету слева-направо 10, строительный номер квартиры №, стоимостью 1 487 200 руб.(л.д.8-12).

Согласно п. 3.1.2 договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объект долевого строительства в срок не позднее 20.01.2021 года.

Согласно п.7.3. договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства в течение 8 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Следовательно, передача объекта долевого строительства должна быть не позднее 20.09.2021.

Судом установлено, что 22.10.2019 между ООО «Взлет-Тюмень» (Участник долевого строительства) и ФИО1 (Правопреемник) заключен договор № 42-2 уступки права требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от 07.05.2019. Объектом долевого строительства явилась квартира проектной площадью 33,8 кв.м., расположенная в многоквартирном, 17-этажном доме, находящемся по адресу: <адрес> на 11 этаже на площадке по счету слева-направо 10, строительный номер квартиры №, стоимостью 1 487 200 руб. (л.д.13).

ФИО1 свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

Согласно акту проверки Главного управления строительства Тюменской области от 24.12.2021 объект капитального строительства: Многоэтажный дом с нежилыми помещениями ГП-2 по <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации (л.д.48-50).

27.12.2021 ООО «Сити-Инжиниринг» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями ГП-2 по <адрес> (л.д.51-54).

22.01.2022 ФИО1 вручена ООО «Сити-Инжиниринг» претензия, в которой указано в купленной квартире № № в доме по адресу: <адрес> имеются строительные недостатки (л.д.27).

В ответ на претензию ООО «Сити-Инжиниринг» сообщило о том, что 28.12.2021 направлено уведомление о готовности объекта к передаче участнику долевого строительства, просят явиться для приемки квартиры и подписания акта приема-передачи. После подписания акта приема-передачи будет предложена денежная компенсация за просрочку исполнения обязательств в части своевременной передачи объекта долевого строительства (л.д.23).

21.02.2022 ФИО1 направлена ответчику претензия, в которой указано, что фактическая предлагаемая к получению квартира находится в зеркальном отражении относительно характеристик, указанных в договоре, в связи с чем просит заключить дополнительное соглашение; отсутствуют выводы на горячую и холодную воду, полотенцесушитель в ванной комнате; в кухне-гостиной на коробке балконной двери отсутствует штапик на стекле, имеются глубокие царапины, клапан проветривания не на своем месте, неполное прилегание резинки (л.д.28).

В ответ на претензию от 21.02.2022 сообщено, что указанные недостатки не являются существенными, недостатки устранены (л.д.24).

Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства дольщику установленный договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 названого Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (п.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.1, 2 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом застройщиком не были исполнены надлежащим образом обязательства по передаче квартиры дольщику, в срок предусмотренный договором.

Следовательно, требования истца о взыскании неустойки за нарушения срока передачи объекта строительства обоснованы ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004 подлежат удовлетворению.

При определении размера неустойки суд принимает расчет истца, так как он арифметически верен, соответствует обстоятельствам дела и не оспорен ответчиком.

Таким образом, неустойка за нарушения передачи объекта долевого строительства истцу подлежит начислению за период с 21.09.2021 по 28.03.2022 составляет 182281,15 руб.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (статья 333 ГК РФ).

Пунктом 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) предусмотрено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Суд считает, что имеются основания для применения ст. 333 ГК РФ к неустойке, поскольку исключительным мотивом, по которым уменьшение размера неустойки является допустимым, является то, что тяжких последствий в связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства участнику, - не имеется.

Учитывая изложенные обстоятельства, цену договора, период нарушенного обязательства, отсутствие неблагоприятных последствий для истца, а также принятие застройщиком мер к завершению строительства, суд приходит к убеждению, что сумма неустойки, заявленная истцом несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает необходимым уменьшить неустойку до 70 000 руб.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», предусмотрена компенсация морального вреда вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда.

В соответствии со ст.151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Согласно ст. ст. 1100, 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в иных случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Суд, с учетом выше названных норм закона считает, что следует определить компенсацию морального вреда за указанный истцом период просрочки с ответчика по их вине в пользу истца, ввиду непринятия всех мер, предусмотренных договором, а именно, об увеличении срока передачи объекта истцу, вынужденного обращения истца за разрешением спора в суд, и с учётом всех указанных выше обстоятельств по делу, требований разумности, справедливости, степени вины ответчика, степени нравственных страданий, отсутствия физических страданий, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

До рассмотрения дела судом требования истца ответчиком удовлетворены не были.

В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем и т.д.), суд взыскивает с ответчика штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума ВС РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С ответчика в пользу истца всего взыскана неустойка в размере 70 000 руб. и компенсация морального вреда в размере 20000 руб., всего 90 000 руб., таким образом, штраф составляет 45000 руб.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления по 30 июня 2023 года включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка по 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, суд считает необходимым предоставить ООО «Сити-Инжиниринг» отсрочку исполнения решения суда по 30 июня 2023 года в части взыскания неустойки и штрафа.

Требования истца о возложении на ООО «Сити-Инжиниринг» обязанности произвести замену коробки балконной двери, в т.ч. саму балконную дверь в кухне-гостиной, в объекте долевого строительства, принадлежащего ФИО1 на основании договора уступки от 22.10.2019 № 42-2 и договора от 07.05.2019 № № не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком представлен акт осмотра помещения от 28.10.2022 (л.д.77), в котором указано, что в помещении кухни-гостиной установлена и находится в исправном и рабочем состоянии балконная дверь.

Истцом указанное обстоятельство не опровергнуто, не представлено доказательств, что до настоящего времени балконная дверь не установлена.

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 333.36 Налогового кодекса РФ потребители по искам освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Тюменского муниципального района Тюменской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5145,62 руб.

Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление О.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сити-Инжиниринг» (ИНН №) в пользу О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) неустойку в размере 70 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 45 000 руб., расходы на составление доверенности в размере 2400 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Предоставить ООО «Сити-Инжиниринг» отсрочку до 30 июня 2023 года в части взыскания неустойки, штрафа.

Взыскать с ООО «Сити-Инжиниринг» в доход бюджета Тюменского муниципального района Тюменской области государственную пошлину в размере 5145,62 руб.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2023 года.