Дело № 2-763/20237 августа 2023 года
УИД 29RS0016-01-2023-000513-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области
в составе председательствующего судьи Склейминой Н.В.,
при секретаре Батраковой К.Д.,
с участием помощника прокурора Фадеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,
установил:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от 28.10.2021, является собственником <адрес> по <адрес> в г. Новодвинске Архангельской области. На момент приобретения права собственности на указанное жилое помещение, в нем по месту постоянного жительства был зарегистрирован ФИО2, который выехал из жилого помещения, забрав свои личные вещи. В соответствии с п. 6 договора купли-продажи жилого помещения ФИО2 должен был сняться в регистрационного учета по месту постоянного жительства из приобретаемой истцом квартиры, в течение 15 рабочих дней с даты подписания договора купли-продажи. До настоящего времени ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в указанной квартире. Просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением.
Истец ФИО1, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, посредством телефонограммы указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, в настоящее время он проживает и работает в г. Санкт-Петербурге.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по вопросам миграции Межмуниципальный отдел МВД РФ России «Приморский» надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав помощника прокурора Фадееву А.В., полагавшей, что требование истца подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статей 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее– ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 304 ЖК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником <адрес> в г. Новодвинске Архангельской области на основании договора купли-продажи от 28.10.2021, заключенному между ФИО1 и ФИО3 Ранее, жилое помещение принадлежало ФИО4, который по договору купли-продажи продал жилое помещение ФИО3, переход права от 19.10.2021 подтверждается выпиской из ЕГРН.
В спорном жилом помещении с 26.12.2017 зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2
Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются договором купли-продажи от 28.10.2021, поквартирной карточкой, сведениями УВМ УМВД России по Архангельской области.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).
Материалами дела подтверждается, что ФИО2 фактически в квартире не проживает, но сохраняет в ней регистрацию по месту жительства. Соглашение о праве пользования данным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.
В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи от 28.10.2021, на момент заключения договора в квартире зарегистрированы: ФИО4, ФИО2, ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 15 рабочих дней с даты подписания договора купли-продажи.
ФИО4 и ФИО5 сняты с регистрационного учета 02.22.2021 и 25.01.2022 соответственно.
Истец, являясь собственником жилого помещения, не может в полной мере им пользоваться и распоряжаться. Законных оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением судом не установлено, его право подлежит прекращению в судебном порядке.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчика ФИО2 следует признать прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.
Оснований, предусмотренных статьей 31 ЖК РФ, для сохранения за ответчиком права проживания в жилом помещении на определенный срок судом не установлено.
Поскольку квартира перестала быть местом жительства ответчика в соответствии со статьей 20 ГК РФ, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации и статьи 10 ГК РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, злоупотребление правом не допускается, поэтому решение суда после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета указанному по адресу.
Кроме того, с ответчика в пользу истца на основании статьи 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2(ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в возврат в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Новодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Н.В. Склеймина
Мотивированное решение изготовлено 14.08.2023