УИД 24RS0040-01-2024-006548-76
Дело №2-557/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 февраля 2025 года г.Норильск
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Жданова А.В.,
при секретаре судебного заседания Колесниковой Е.В.,
с участием:
ответчика ФИО1
помощника прокурора Савченко Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации г.Норильска к ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Управление жилищного фонда Администрации г.Норильска обратилось с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору социального найма.
Требования мотивированы тем, что в собственности муниципального образования город Норильск находится жилое помещение, расположенное по адресу: г.Норильск, <адрес>. Указанное жилое помещение на основании договора социального найма жилого помещения от 05 мая 2008 года №516 предоставлено ФИО1 Согласно акту обследования от 04 апреля 2024 года, указанное жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, в жилом помещении длительное время никто не проживает, жилое помещение вскрывалось 02 апреля 2024 года в связи с аварийной ситуацией. В соответствии с актом проживания/не проживания граждан в жилом помещении от 17 апреля 2024 года, предоставленным ООО «ЦАТОО», установить факт проживания ответчика в жилом помещении не представилось возможным по причине отсутствия доступа в жилое помещение. Ответчик плату за пользование жилым помещением не вносит и согласно выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета, по состоянию на 19 апреля 2024 года, имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 655 890 рублей 37 копеек. Ответчик также не вносит плату за пользованием жилым помещением по договору социального найма, в связи с чем за период с июля 2010 года по сентябрь 2024 года образовалась задолженность в размере 41 871 рубль 76 копеек. Считает, что ответчик в одностороннем порядке отказался от права пользованием спорным жилым помещением, поскольку длительный период не пользуется жилым помещением по назначению и не исполняет обязанности по оплате за жилищные и коммунальные услуги, а также по оплате за наем жилого помещения.
Просит признать ФИО1, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Норильск, <адрес>; Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования плату за пользование жилым помещением по договору социального найма за период с июля 2010 года по сентябрь 2024 года в размере 41 871 рубль 76 копеек, пеню за период с 11.08.2010 по 24.10.2024 размере 48 440 рублей 01 копейку.
В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснил, что кроме спорного жилого помещения других жилых помещений он не имеет, а задолженность по договору социального найма и по оплате за жилищные и коммунальные услуги образовалась из-за его тяжелого материального положения. Также пояснил, что в начале апреля 2024 года произошел прорыв канализационного стояка и нечистоты залили квартиру, из-за чего вскрывали дверь в квартиру. После устранения прорыва он очистил квартиру, приобрел строительные материалы для производства ремонта и начал делать ремонт.
В судебное заседание истец своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя.
Суд не признал явку лиц, участвующих в деле, в судебное заседание обязательной и считает, что неявка указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению гражданского дела, в связи с чем находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В силу части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем) (пункт 1); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (пункт 2); плату за коммунальные услуги (пункт 3).
Согласно пункта 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствие со статьей 678 ГК РФ и пунктом 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Правилами части 1 статьи 155 ЖК РФ определены срок и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г.Норильск, <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Норильск и на основании договора социального найма жилого помещения от 05 мая 2008 года №516 предоставлено ФИО1
Согласно сведениям из ЕГРН, у ФИО1 не имеется на праве собственности жилых помещений и другого недвижимого имущества.
Из акта обследования жилого помещения, расположенного по адресу: г.Норильск, <адрес>, составленного 04 апреля 2024 года, следует, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, длительное время в жилом помещении никто не проживает, жилое помещение вскрывалось 02 апреля 2024 года по причине течи с квартиры.
17 апреля 2024 года составлен акт, из которого следует, что специалисту ООО «ЦАТОО» не удалось выяснить проживает кто-либо в жилом помещении по адресу: г.Норильск, <адрес>.
Из сведений базового государственного информационного ресурса регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 29 ноября 2024 года, следует, что с 11 июня 2008 года ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Согласно сведениям, представленным начальником ОУУПиДН Отдела МВД России по г.Норильску, в спорном жилом помещении с 2008 года по настоящее время проживает ФИО1
Из выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета следует, что по состоянию на 19 апреля 2024 года за нанимателем жилого помещения числится долг за жилищно-коммунальные услуги в сумме 655 890 рублей 37 копеек.
Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 24.10.2024, задолженность по оплате за пользование жилым помещением по договору социального найма составляет 41 871 рубль 76 копеек, задолженность по пеню за период с 11.08.2010 по 24.10.2024 составляет 48 440 рублей 01 копейку
Разрешая требования в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований иска к ответчику ФИО1 в части признания его утратившим право пользования жилым помещением, поскольку представленные доказательства не позволяют суду сделать вывод о добровольном отказе ответчика от прав по пользованию спорным жилым помещением.
Так, истец утверждает, что ответчик выехал из спорного жилого помещения.
В связи с этим юридически значимыми и подлежащими доказыванию при разрешении данного спора должны являться факты добровольного и фактического выбытия ответчика из жилого помещения в другое место жительства, отказ от прав и обязанностей в отношении указанного помещения.
При этом, из материалов дела следует, что ответчик с 2008 года проживает в спорном жилом помещении и после прорыва канализационного стояка в апреле 2024 года принимает меры для ремонта жилого помещения, что следует из представленных фотоматериалов.
Таким образом, исследованными судом доказательствами установлено, что спорное жилое помещение является для ответчика местом жительства и он не утратил интерес к нему.
Вместе с тем, судом установлено, что ФИО1 в период с июля 2010 года по сентябрь 2024 года являлся нанимателем жилого помещения и не производил оплату за пользованием жилым помещением по договору социального найма.
Расчет задолженности, предоставленный истцом, суд находит правильным, доказательств отсутствия задолженности или собственных расчетов, опровергающих расчет истца, ответчиком не представлено, в связи с чем требование о взыскании задолженности за жилое помещение подлежит удовлетворению за период с июля 2010 года по сентябрь 2024 года в размере 41 871 рубль 76 копеек.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.08.2010 по 24.10.2024 размере 48 440 рублей 01 копейку.
Ответчик никаких доказательств, свидетельствующих об ином размере пени, подлежащих взысканию в пользу истца - суду не представили. Указанный расчет пени соответствует части 14 статьи 155 ЖК РФ, является правильным, математически верным, оснований сомневаться в правильности указанного расчета не имеется. Ответчиками расчет пени не оспаривался.
Сумма пени соразмерна характеру и объему нарушения обязательств ответчиком.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по пени.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, следовательно, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации города Норильска – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу бюджета муниципального образования плату за пользование жилым помещением по договору социального найма за период с июля 2010 года по сентябрь 2024 года в размере 41 871 рубль 76 копеек, пеню за период с 11.08.2010 по 24.10.2024 размере 48 440 рублей 01 копейку, а также государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Норильского городского суда А.В. Жданов
Решение в окончательной форме принято 14 марта 2025 года.