УИМ № 62RS0004-01-2024-005490-37

Дело № 2-1344/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 21 мая 2025 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Гущиной И.А.,

при секретаре Кузиной А.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Лыбедь» - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лыбедь» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Лыбедь» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указала, что между ООО «Группа Компаний «Единство», действующим от имени и за счет ООО «Деловой союз» и нею заключен договор долевого участия в строительстве <...> от дд.мм.гггг.. В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок окончить строительство и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> и передать ей объект долевого строительства – квартиру №, расположенную в этом доме, общей проектной площадью 43,51 кв.м. Общая сумма договора составила 3 216 300 рублей. Стоимость квартиры оплачена ею в полном объеме. В соответствии с договором, срок передачи объекта долевого строительства – до дд.мм.гггг.. Фактически передача квартиры была произведена дд.мм.гггг., что подтверждается копией акта приема-передачи. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору <...> от дд.мм.гггг. за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере 1 119 272 рублей 40 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Лыбедь» - ФИО2 исковые требования не признал по изложенным в письменных возражениях основаниям, просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что истец допустил просрочку приема квартиры, а также на пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями. В случае удовлетворения иска просил суд снизить взыскиваемую сумму неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. Кроме того, по мнению ответчика, размер причиненного истцу морального вреда не доказан и чрезмерно завышен.

Суд, выслушав объяснения истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Лыбедь» - ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Федерального закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с часть 2 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 3 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4 указанной статьи).

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между ООО «Деловой Союз» (застройщиком), от имени и за счет которого действовало ООО «Группа компаний «Единство» (в настоящее время ООО «Специализированный застройщик «Лыбедь») (агентом застройщика, действующим на основании агентского договора) и ФИО1 (участником) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По условиям данного договора агент застройщика обязался в предусмотренный договором срок передать участнику соответствующий объект долевого строительства от имени застройщика, который обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию предоставить агенту застройщика объект долевого строительства для передачи участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.3.1 договора).

В соответствии с п. 3.2 договора объектом долевого строительства является квартира № (номер строительный), общей площадью 43,51 кв.м, на втором этаже многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: <...>. После наступления срока передачи данного объекта долевого строительства и надлежащего выполнения участником всех своих обязательств, в том числе денежных, участник получает право на оформление в собственность указанного жилого помещения.

В силу п.п. 4.3, 4.4 договора, цена договора на день его подписания составляет 3 232 630 рублей (исходя из цены 1 кв.м. 71 000 руб.) и подлежит оплате в безналичной форме путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

При этом стороны оговорили возможность изменения цены договора в связи с получением данных технической инвентаризации дома, осуществляя взаиморасчет по фактическим площадям квартиры.

Согласно п. 6.5 данного договора, в срок до дд.мм.гггг. включительно агент застройщика обязался передать названную квартиру участнику долевого строительства для государственной регистрации права собственности.

Судом установлено, что истец полностью и своевременно произвел оплату цены договора, что подтверждается п. 4 акта приема-передачи от дд.мм.гггг. к названному договору участия в долевом строительстве.

При этом стороны согласовали новую цену договора в размере 3 216 300 рублей (п. 4 передаточного акта).

Ответчик в установленный договором срок (до дд.мм.гггг.) квартиру истцу по акту приема-передачи не передал.

Фактически спорная квартира была передана истцу лишь дд.мм.гггг. по акту приема-передачи, то есть с нарушением установленного договором срока.

Вместе с тем из материалов дела следует, что дд.мм.гггг. ФИО1 и представитель застройщика ООО «Деловой Союз» ФИО3 произвели осмотр квартиры по адресу: <...> и составили акт об имеющихся недостатках.

дд.мм.гггг. ФИО1 было вручено сообщение, которым она была уведомлена о готовности ее квартиры № (строительный №) к передаче в связи с завершением строительных работ, проведением технической инвентаризации и получением разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого комплекса по адресу: <адрес>. Истцу предлагалось с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. включительно исполнитель свои обязательства по договору, в том числе подписать акт приема-передачи.

Доводы истца о том, что недостатки в квартире были устранены только дд.мм.гггг. согласно акту осмотра квартиры, являются несостоятельными. Рукописное проставление указанной даты рядом с заполненными графами о показаниях индивидуальных приборов учета, не свидетельствует о том, что именно дд.мм.гггг. были устранены недостатки в квартире. После вручения уведомления о готовности квартиры ФИО1 никаких претензий в адрес застройщика не направляла. В материалах дела отсутствуют сведения о том, что после дд.мм.гггг. у истца имелись какие-либо замечания в отношении своей квартиры.

При таких обстоятельствах суд полагает, что обязательство по передаче квартиры истцу могло быть исполнено ответчиком дд.мм.гггг.. Однако вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта, квартира была передана истцу только дд.мм.гггг..

Возражая против заявленных требований, ответчик сослался на пропуск истцом срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

На основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, за период с момента нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства (дд.мм.гггг.) до момента исполнения обязательства (дд.мм.гггг.) по передаче объекта долевого строительства на стороне застройщика каждый день возникало обязательство по уплате неустойки.

С учетом изложенного неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании указанной неустойки.

ФИО1 обратилась в суд с иском согласно почтовому штампу на конверте дд.мм.гггг..

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. истек.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и непредставления истцом доказательств уважительности пропуска срока исковой давности суд полагает, что заявленные к взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве и компенсация морального вреда, взысканы судом быть не могут.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лыбедь» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (<...>) к ООО «Специализированный застройщик «Лыбедь» (ИНН <***>) о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве и компенсации морального вреда – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Гущина

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 04 июня 2025 года.

Судья И.А. Гущина