___

Дело№ 2-8831/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Якутск 20 октября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Руфовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование указал, что в начале ____ мать истца приобрела по устной договоренности дом с гаражом, расположенный по адресу: ____, у соседки ФИО11, которая в свою очередь приобрела у ФИО1. В начале ____ мать истца ФИО2 передала право пользования указанным домом с гаражом истцу для складирования и хранения вещей, транспортных средств. С ____ истец начао оформлять указанный дом в собственность, заказав техпаспорт, топографическую съемку, со временем огородил территорию дома, обновил забор. Таким образом, с середины ____ (более 24 лет) истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости как своим собственным, принимает меры по сохранности. За все время никто не претендовал на дом, претензий не предъявлял. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____.

Истец и его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просят удовлетворить. На вопросы суда пояснил, что электричество брал с соседнего участка, где проживала его мама, в доме печное отопление, зарегистрирован по другому адресу: ____. В спорном доме жил в летнее время, в зимнее время ставил машину в гараж. В ____ данный дом поставил на кадастровый учет.

Представитель Окружной администрации г. Якутска ФИО5 с иском не согласилась, указав на недоказанность исковых требований.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что является соседом, проживает по адресу: ____. На соседнем участке по адресу: ____, живет истец с ____ годов. Свидетель видел как истец приходил в дом, поправлял забор, ставил машину в гараж.

Заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года №48-П «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.», в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает в качестве одного из условий, необходимых для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока. Для приобретательной давности правообразующее значение имеет не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь.

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Из представленного акта обследования земельного участка Управления муниципального контроля Окружной администрации г. Якутска № от ____ следует, что был обследован земельный участок, площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____, и используемый ФИО3, на котором расположен одноэтажный дом с гаражом, земельный участок освоен и огорожен.

В обоснование исковых требований истцом предоставлен технический паспорт на дом от ____, из которого следует, что дом ____ года постройки, также представлены план границ отведенного земельного участка (съемка от ____ г.), составленного по заказу ФИО1, топографическая съемка от ____ г., составленная по заказу истца.

____ жилой дом, площадью ___ кв.м, расположенный по адресу: ____, был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект. По пояснениям истца постановка на кадастровый учет осуществлена им.

На судебный запрос Департамент имущественный и земельный отношений Окружной администрации г. Якутска предоставил ответ от ____ об отсутствии информации о предоставлении в собственность или аренду земельного участка, расположенного по адресу: ____.

Мать истца ФИО2 умерла ____ в ___ Согласно наследственного дела, открытого нотариусом ФИО8, спорный дом не являлся наследственным имуществом.

Доказательств, свидетельствующих о приобретении спорного дома с гаражом матерью у гр. ФИО12 (имя, отчество, дата и место рождения неизвестны истцу), и о приобретении последней у гр. ФИО1, суду не представлено. Из пояснений истца следует, что какие-либо коммунальные платежи за содержание дома и земельного участка им не оплачивались.

Оценивая все представленные доказательства в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не представлено бесспорных и достаточных доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным имуществом как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет. Сам факт пользования истцом спорным помещением не может служить безусловным основанием для признания за истцом права собственности по мотиву приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В исковых требованиях ФИО3 к Окружной администрации г. Якутска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, отказать в удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___