Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2022 года

78RS0002-01-2022-003904-07

Дело № 2-6030/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 30 июня 2022 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Колесник А.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истцов адвоката Евтеевой О.А.,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Ивановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, КопырИ.И. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, КопырИ.И. В. обратились в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» (далее – ООО «Янтарь») о защите прав потребителя, в котором просили взыскать с ответчика в пользу каждого истца неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.08.2020 по 18.03.2022 в размере 499 500 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.

Одновременно истцами заявлено требование о возмещении расходов по оплате услуг представителя в пользу каждого истца в размере 20 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве жилого дома № от 13.03.2019, выразившееся в нарушении срока передачи истцам, являющихся участниками долевого строительства, объекта долевого строительства.

Истец КопырИ.И.В. о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов адвокату Евтеевой О.А.

Истец ФИО1, представитель истцов – адвокат Евтеева О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали, возражая против применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представитель ответчика ООО «Янтарь» – ФИО2 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, просил применить статью 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно.

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 13.03.2019 между ООО «Янтарь» (застройщик) и ООО «ВолгаБалт» (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом корпус № очереди № по адресу<адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру со проектным номером 1э, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Пунктом 2.2 договора (в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.08.2019) предусмотрен срок передачи ответчиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства – до 31.07.2020.

Цена договора, подлежащая внесению участником долевого строительства, определена пунктом 3.1 договора и составляет 3 571 620 рублей.

31.01.2020 между ООО «ВолгаБалт» (цедент), с одной стороны, и ФИО1, КопырИ.И.В. (цессионарий), с другой стороны, заключен договор уступки прав требований, в соответствии с которым ООО «ВолгаБалт» уступил, а ФИО1, КопырИ.И.В. приняли право требования, возникшее у цедента к ООО «Янтарь» на основании заключенного между цедентом и ООО «Янтарь» договору участия в долевом строительстве № от 13.03.2019.

Стороной ответчика не оспаривается, что участником долевого строительства обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме 3 571 620 рублей, однако, в установленный договором срок квартира истцу не передана по акту приема-передачи.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из искового заявления и объяснений сторон следует, что на момент рассмотрения дела акт приема-передачи квартиры, являющейся объектом долевого строительства, сторонами не составлен, что свидетельствуют о нарушении ответчиком срока передачи истцам объекта долевого строительства, установленного в договоре № от 13.03.2019.

Вместе с тем, в силу пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойка не начисляется за период с 03.04.2020 до 01.01.2021.

При таких обстоятельствах, когда имеет место нарушение ответчиком срока передачи истцам квартиры, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства за период с 01.01.2021 по испрашиваемую дату 18.03.2022 (442 дня) в размере 2/300 (или 1/150) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (31.07.2020) и равной 4,25 % (Информация Банка России от 27.07.2020), от цены договора (3 571 620 рублей) за каждый день просрочки.

Определяя подлежащий взысканию размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры, с учетом заявления ответчиком ходатайства о ее снижении, суд исходит из следующего.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание объем финансового обязательства истцов в строительстве многоквартирного жилого дома, период просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, последствия нарушения прав истцов, выразившиеся в невозможности пользования жилым помещением, являющимся объектом долевого строительства, в течение длительного периода времени, а также в целях обеспечения баланса интересов сторон, суд полагает необходимым снизить неустойку до 320 000 рублей, подлежащих взысканию в пользу истцов в равных долях, то есть в размере 160 000 рублей в пользу каждого истца, что соразмерно характеру и последствиям допущенного ответчиком нарушения.

Требование истцов о компенсации морального вреда в силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» суд находит обоснованным и с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости определяет размер денежной компенсации морального вреда в пользу каждого истца по 10 000 рублей.

Кроме того, в силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу каждого истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от присужденной суммы, то есть в размере 85 000 рублей (50% х (160 000 + 10 000).

При этом суд отмечает, что штраф в размере 85 000 рублей в пользу каждого истца соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем оснований для его уменьшения по ходатайству стороны ответчика о применении статьи 333 ГК РФ не имеется.

Частичное удовлетворение требований истцов сопряжено с наличием предусмотренных статьями 98 и 100 ГПК РФ оснований для возмещения ответчиком истцам (в равных долях) понесенных последними судебных расходов по оплате услуг представителя с учетом принципа пропорциональности (без учета снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ и денежной компенсации морального вреда) и в разумных пределах: принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, его категорию, объем и сложность фактически выполненной представителем истцов работы, продолжительность рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что отвечающим принципам разумности и пропорциональности является размер расходов на оплату услуг представителя в сумме 30 000 рублей (по 15 000 рублей в пользу каждого истца).

Разрешая ходатайство ответчика об отсрочке исполнения решения суда, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 оснований для отсрочки исполнения решения суда на срок до 31.12.2022.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в пользу ФИО1 неустойку за период с 1 января 2021 года по 18 марта 2022 года в размере 160 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 85 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в пользу КопырИ.И. В. неустойку за период с 1 января 2021 года по 18 марта 2022 года в размере 160 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 85 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1, КопырИ.И. В. отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Янтарь» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 700 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Янтарь» отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья