Дело № 2-312/2025
УИД 23RS0001-01-2025-000259-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Абинск 03 марта 2025 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Хомченковой О.И.,
при секретаре Аджиевой Л.Л.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Абинский район, администрации Мингрельского сельского поселения Абинского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО3 обратилась в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к ответчику администрации МО Абинский район, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 33,7 кв.м., этажность 1, назначение: жилой дом, год постройки 1963, расположенный на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 1104 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что она с 2009 г. непрерывно владеет жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу. Согласно техническому паспорту от 24.12.2024 г. жилой дом имеет общую площадь 32,7 кв.м., жилую площадь 26,2 кв.м., площадь здания 43,7 кв.м. в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г. №. Она проживает в доме по вышеуказанному адресу с 2008 г. с разрешения главы Мингрельского сельского поселения Абинского района. Собственником жилого дома значится В.Г. на основании регистрационного удостоверения № от 05.11.1991 г. В.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ2005 г. Из реестра наследственных дел сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело после смерти В.Г. не заводилось. С 2005 г. по 2008 г. дом был брошен, в нем никто не проживал. Она заселилась в дом в 2008 г. вместе с несовершеннолетней дочерью и престарелой матерью, произвела текущий ремонт, привела в порядок заброшенный огород, все эти годы оплачивает коммунальные услуги. С 2009 г. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным и несет расходы по содержанию указанной недвижимости. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий и прав на жилой дом никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не имеется.
Определением Абинского районного суда от 19.02.2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Мингрельского сельского поселения Абинского района.
Представитель истца ФИО2 – ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме.
Представитель ответчика администрации МО Абинский район в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика администрации Мингрельского сельского поселения Абинского района, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от 05.11.1991 г. является В.Г.
В.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ2005 г., что подтверждается сведениями из ЗАГСа.
Наследственное дело после смерти В.Г. не открывалось.
ДД.ММ.ГГГГ М.А. обратилась с заявлением в администрацию Мингрельского сельского поселения Абинского района с просьбой разрешить вселение в <адрес>.
Согласно справке главы Мингрельского сельского поселения Абинского района от 03.12.2024 г. ФИО2 с 2008 г. по настоящее время значится по адресу: <адрес> (похозяйственная книга № за 2022-2024 г.г.; похозяйственная книга № за 2017-2021 г.г., похозяйственная книга № за 2012 – 2016 г.г., похозяйственная книга № за 2008-2012 г.г.).
Из технического паспорта на жилой дом, составленного 24.12.2024 г. следует, что площадь здания 43,7 кв.м. в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № (площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен этажа, включая площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен), общая площадь жилого дома 32,7 кв.м., жилая площадь жилого дома 26,2 кв.м.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающееся, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательской давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 2008 г. как следует из сведений из похозяйственной книги, проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным помещением, как своим собственным недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу признании права собственности ФИО2 на указанное помещение.
Согласно ст.14 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 к администрации МО Абинский район, администрации Мингрельского сельского поселения Абинского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГрождения, паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> код подразделения № право собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 33.7 кв.м., этажность 1, назначение: жилой дом, год постройки 1963, расположенный на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 1104 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ИЖС, по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации права собственности в Едином государственное реестре недвижимости на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 33,7 кв.м. этажность 1, назначение: жилой дом, год постройки 1963, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 04.03.2025 г.
Председательствующий О.И.Хомченкова