УИД 57RS0004-01-2022-000228-08

Дело №2-161/2022

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

01 сентября 2022 года г. Дмитровск Орловской области

Дмитровский районный суд Орловской области в составе председательствующего судьи Бирюкова А.А.,

при секретаре Князьковой О.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Морозовой Н.П., предъявившей удостоверение № и ордер №-н от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора Дмитровского района Орловской области Окуловой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дмитровского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании бывшего собственника утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании бывшего собственника утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска истцы указали, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в долевую собственность (1/2 доля в праве) жилое помещение – жилой дом вместе с земельным участком, расположенный по адресу: №, <адрес>, регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ. пунктом 3.5 договора купли-продажи установлено, что покупателям известно и они не возражают, что в отчуждаемом жилом помещении на момент подписания договора зарегистрирована и проживает ФИО2 бывший собственник. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Ссылались на то, что бывший собственник ФИО2 в 2020 году убыла с территории РФ к своим родственникам на территорию Республики Казахстан и более в спорном жилом помещении не проживала, но остается зарегистрированной по указанному адресу. Указанное обстоятельство для истцов является препятствием для осуществления законных прав собственников.

По изложенным основаниям просили суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 303240, <адрес>А со снятием ответчика с регистрационного учета.

Определением суда к участию по делу для дачи заключения привлечен прокурор Дмитровского района Орловской области.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Из пояснений ФИО1, данных в судебном заседании следует, что приобретая в 2019 году жилой дом с земельным участком у ФИО2 им и ФИО2 была достигнута договоренность, что ФИО2 снимется с регистрационного учета после приезда от дочери из республики Казахстан, куда она собиралась в гости. Однако с момента ее отъезда в 2020 году от нее не было каких-либо вестей. В настоящее время местонахождение ответчика неизвестно, какой-либо связи с ответчиком не имеется. Ему также не известно, куда именно уехала ответчик в Республику Казахстан. ФИО2 сообщала, что собирается съездить к дочери в Республику Казахстан, после чего она обещала приехать и сняться с регистрации. Куда именно, она не сообщила. Ввиду того, что ответчик числится зарегистрированной в его доме, ему приходится оплачивать за нее коммунальные услуги по вывозу мусора, тогда как ответчик в доме не проживает, никаких коммунальных расходов не несет, чем нарушаются права собственников – истцов.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Морозова Н.П., назначенная в качестве представителя определением суда от 11.08.2022, возражала против удовлетворения исковых требований, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку местонахождение ФИО2 в настоящее время не известно.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Л.В.В. суду пояснила, что ФИО1 является ее соседом, ФИО2 – ее бывшая соседка. Л.В.В. известно, что истец купил дом у ФИО2 через дорогу от нее 2 или 3 года назад. Ей известно, что ФИО2 переехала в <адрес> из Республики Казахстан, где жила вместе с мужем. После смерти мужа ФИО2 решила продать дом, но после продажи дома, она жила в нем какое-то время. В Республике Казахстан у ФИО2 живет дочь, где именно ей не известно, она решила поехать в гости к дочери, говорила что вернется, но не вернулась. Муж ФИО2 умер примерно 4 года назад. ФИО2 лично ей говорила, что поедет к дочери в гости к дочери и вернется, но не вернулась. В Казахстане у нее еще живет внучка.

Помощник прокурора Дмитровского района Орловской области Окулова Н.П. в судебном заседании при даче заключении по делу полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, суду пояснила, что показания свидетеля Л.В.Н. подтверждают факт продажи истцам ФИО1 и ФИО3 жилого дома ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>-А, в декабре 2019 года. По устной договоренности между сторонами, истцами было дано согласие на временное проживание и не снятие с регистрационного учета ответчицы ФИО2, для того чтобы она могла поехать к дочери в Республику Казахстан. По возвращении оттуда, она обещала сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом. С момента подачи искового заявления и по настоящее время, ответчица ФИО2 не вернулась, место жительства ее не установлено, в жилом доме она не проживает, не несет бремя расходов по его содержанию.

Выслушав стороны, свидетелей, заключение помощника прокурора Дмитровского района Окуловой Н.П., исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Положениями части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из содержания пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Частью 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 приобрели у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 64,30 кв.м; земельный участок площадью 653 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; нежилое здание (гараж) по тому же адресу, площадью 24 кв.м, кадастровый №.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из домовой книги по адресу: <адрес>А, по данному адресу зарегистрированы два человека: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно полученной по запросу суда выписке из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2022-122245934 ФИО2 являлась собственником здания по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время собственниками указанного объекта недвижимости являются ФИО1 и ФИО3 по 1/2 доле в праве собственности у каждого на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом и гаражом.

Согласно полученному по запросу суда уведомлению №КУВИ-001/2022-126238246 от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о наличии в собственности у ФИО2 недвижимого имущества на территории РФ.

Из полученной по запросу суда из МП ОМВД России по <адрес> адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>А с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства дела и нормы действующего законодательства, суд полагает, что исковые требования ФИО1 и ФИО3 подлежат удовлетворению, поскольку судом в ходе рассмотрения дела достоверно установлено, что право собственности ответчика ФИО2 на жилое помещение было прекращено в связи с заключением договора купли-продажи, ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, расходы на оплату коммунальных услуг не несет, выехала в 2020 году в Республику Казахстан, членом семьи истцов не является, какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами заключено не было, в связи с чем право пользования спорным жилым помещением ФИО2 не имеет.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельства суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 подлежит признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> <адрес> утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>А.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>А..

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Дмитровский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2022 года.

Судья А.А. Бирюков