Дело № 2-719/2022

48RS0015-01-2022-000825-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2022 года

г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ростовой Н.В.,

при секретаре Кислякове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартире в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации Лебедянского муниципального района о признании за ним право собственности на квартиру, площадью 41, 5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, п. свх. Агроном, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05 марта 2014 г. За период проживания в вышеуказанной квартире истец произвел реконструкцию, принадлежащего ему имущества, с увеличением общей площади до 41, 5 кв.м. Реконструкция выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации. В целом, техническое состояние квартиры работоспособное и обеспечивает безопасность её дальнейшей эксплуатации. В связи с тем, что в принадлежащей истцу квартире, произошло увеличение общей площади в связи с реконструкцией, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика - администрация Лебедянского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. В адресованном суду заявлении представитель по доверенности ФИО2 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна.

Суд, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии с положениями ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от 24 июня 2013 г., ФИО1 приобрел право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 24, 2 кв. м.

Свидетельством о государственной регистрации права от 05 марта 2014 года подтверждается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 24.06.2013 г. принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 24, 2 кв. м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 31 мая 2022 года видно, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 24, 2 кв. м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 26 июня 2020 года, собственником <адрес> по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес> вышеуказанной квартиры составляет 41, 5 кв.м., произведена реконструкция.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Техническим заключением по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлено, что выполненные перепланировка и переустройство пристройки Лит. А1 в пределах <адрес> не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Пристройка Лит. А2 выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом конструкции многоквартирного дома Лит. А в пределах жилого помещения № 1 и пристроек Лит. А2 находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные доказательства, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что произведенная в квартире реконструкция выполнена в соответствии с назначением жилого помещения, при этом конструктивные изменения дома не затронули характеристики надежности и безопасности строения, не нарушили права и законные интересы граждан. Жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии.

Таким образом, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения № право собственности на квартиру площадью 41, 5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, п <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за истцом на указанное недвижимое имущество, а также для внесения соответствующих изменений в сведения о нём.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Н.В. Ростова

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2022 года.