Дело № 2-4156/2023
...
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 августа 2023 года г. Набережные Челны РТ
Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Виноградовой О.А.,
секретаря судебного заседания Ахметовой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания «Комфортное жилье», обществу с ограниченной ответственностью ПО «Комфортное жилье» о взыскании денежной компенсации в счет возмещения расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания «Комфортное жилье» о взыскании денежной компенсации в счет возмещения расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, указав, что 11.06.2019 между обществом с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная Компания «Комфортное жилье» и обществом с ограниченной ответственностью Подрядная организация «Комфортное жилье» заключен договор участия в долевом строительстве ... Объектом договора является квартира, расположенная по адресу: ...
19 января 2019 года между ООО ПО «Комфортное жилье» и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии) ...с использованием заемных средств.
В ходе эксплуатации жилого помещения были выявлены недостатки.
Согласно техническому заключению специалиста ... от 20.10.2022 стоимость устранения недостатков составила 562 526 рублей.
Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истец полагает, что застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства, передав квартиру с недостатками, которые были зафиксированы в вышеуказанном техническом заключении специалиста.
Истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере 562 526 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 50 000 рублей, расходы на оплату технического заключения размере 40 000 рублей, почтовые расходы в размере 800 рублей, расходы по отправке искового заявления и приложения ответчику в размере 235 рублей 24 копеек.
По определению от 22 марта 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью ПО «Комфортное жилье» - генеральный подрядчик по строительству многоквартирного дома ...
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, что видно из уведомления, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика ООО ПО «Комфортное жилье» по доверенности Б. в судебном заседании иск не признал, указав, что было заявлено 11 недостатков, один из недостатков с разрешения проживающей в квартире устранили на месте, а именно по итогам осмотра квартиры 27.04.2023 года с участием граждански С., назвавшей себя дочерью истицы и открывшей входную дверь, проведен визуальный осмотр квартиры. По итогам осмотра из указанных в техническом заключении недостатков подтвердился лишь один - отсутствие изоляции стояков системы водоснабжения в санузле квартиры. Силами ответчика в течение 30 минут при согласии С. стояки водоснабжения были заизолированы. Вместе с тем в присутствии очевидцев С. отказалась от подписания акта осмотра квартиры.
В отношении пяти заявленных недостатков была назначена экспертиза, которая не подтвердила их наличие.
В отношении остальных недостатков, которые не были предметом экспертизы, свою позицию изложил в возражении на иск (л.д.93-95), а также в заявлении о проведении судебной экспертизы (начиная с листа дела 135 по л.д.139). Так, относительно отклонения стен помещений от прямолинейности указал, что в соответствии с таблицей 7.4 СП 71.13330.2011, на который ссылается специалист в заключении от 20.10.2022, отклонение стен от вертикали должно составлять не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения. В заключении от 20.10.2022 описаны отклонения в пределах 10 мм.
Относительно отсутствия замков безопасности на оконных конструкциях, отсутствия цилиндрического механизма в ручке или оконном замке безопасности в нижнем горизонтальном бруске, указал, что специалист со ссылкой на ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные» и ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные», заявляет о необходимости наличия замков безопасности в оконных конструкциях квартиры истца. Однако ГОСТ описывает лишь параметры того или иного изделия, то есть существует ГОСТ, описывающий окна (лоджии), имеющие замки безопасности, но также имеется ГОСТ, описывающий оконные конструкции, не имеющие замков. ГОСТ не регламентирует обязательность его применения в конкретной области. Вступление в силу требования об обязательном наличии ограничителей на окна для детей, стало обусловлено принятием Постановления Правительства № 985 от 04.07.2020 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил…», согласно пункту 4 данного постановления документ вступает в силу с 01.08.2020. В указанном документе и находится свод правил СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», где в пункте 8.3 и требуется наличие ограничителей: Оконные блоки должны проектироваться с применением систем безопасности для предотвращения случайного открывания оконных блоков детьми и предупреждения случайного выпадения детей из окон. Вышеупомянутый СП не дает информации о том, какие устройства детской безопасности для окон необходимо применять, а лишь требует их наличия. Более детально этот вопрос освещен в ГОСТ 23166-99, пункт 5.1.8 которого как раз вступил в силу 01.09.2016, однако обязательным для застройщика он стал с 01.08.2020. Вместе с тем, разрешение на строительство выдано за 2 года до вступления в силу положений об обязательном наличии на окнах замков безопасности.
Относительно того, что нечитаемая маркировка главного профиля указал, что требование не обосновано, поскольку в квартире в соответствии с проектом строительства установлены деревянные окна, а не из ПВХ.
Относительно глухих створок в верхнем остеклении ограждения лоджии указал, что часть 2 пункта 1 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные», на который ссылается истец в обоснование своих требований, определяет, что данный стандарт не распространяется на светопрозрачные фасадные системы. С учетом того факта, что квартира ... выходит окнами на проспект ..., имеет остекление от пола до потолка, являясь частью фасадной системы дома. С учетом изложенного ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные» в данном конкретном случае не применим в части наличия глухого остекления на фасадной стене дома.
Представитель ответчика ООО ЖСК «Комфортное жилье» в судебное заседание не явился.
Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что ответчик ООО ЖСК «Комфортное жилье» не признает исковые требования, просит в иске отказать, указывая, что участник долевого строительства вправе предъявить требования о безвозмездном устранении недостатков, и только при неудовлетворении требований о безвозмездном устранении недостатков истец ООО ЖСК «Комфортное жилье никогда не отказывало истцу в устранении строительных недостатков, однако акт приема был подписан без каких-либо замечаний. До получения застройщиком претензии о возмещении расходов на устранение дефектов, истцом застройщику претензии не предъявлялись. После получения претензии ответчик дважды известил истца о готовности устранить строительные дефекты, а для установления факта наличия дефектов и определения сроков и способа их устранения просил истца предоставить доступ в квартиру, также сообщил об этом истцу и по телефону.
Также указал о недостатках составленного технического заключения специалиста (л.д.41-43).
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, а также в отсутствие ответчика соответчика.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
В силу статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», п. 1 ст. 1 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» отношения с участием потребителей регулируются ГК РФ, законом «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер).
Согласно с п. п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 указанного федерального закона:
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
2. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии со статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
2. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.
Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями.
Согласно статье 724 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.
2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.
В соответствии со статьей 740 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.
В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.
3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.
В соответствии с частью 1 статьи 16.1 Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании»:
1. Федеральным органом исполнительной власти в сфере стандартизации не позднее чем за тридцать дней до дня вступления в силу технического регламента утверждается, опубликовывается в печатном издании федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и размещается в информационной системе общего пользования в электронно-цифровой форме перечень документов по стандартизации, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований принятого технического регламента.
По настоящему делу установлено следующее.
14 июня 2018 года ООО ЖСК «Комфортное жилье» получено разрешение на строительство... на объект капитального строительства - Многоэтажный жилой дом ... со встроенными помещениями общественного назначения с наружными инженерными сетями жилого комплекса в ... (л.д.60).
Согласно Архитектурным решениям (Рабочая документация) указанного многоэтажного дома:
В архитектурно-планировочных решениях указано, что окна и балконные двери деревянные по ГОСТ 24700-99 с двухкамерным стеклопакетом.
Остекление лоджий предусматривается раздвижными алюминиевыми конструкциями системы «Татпроф». Для заполнения створок применяется стекло толщиной 4 мм (л.д.62).
15 марта 2019 года между ООО ЖСК «Комфортное жилье», как заказчиком, и ООО Подрядная организация «Комфортное жилье», как генподрядчиком, был заключен договор подряда ... на строительство объекта (многоэтажного дома) - «Многоэтажный жилой дом ... со встроенными помещениями общественного назначения с наружными инженерными сетями жилого комплекса в ...
11 июня 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная Компания «Комфортное жилье» и обществом с ограниченной ответственностью Подрядная организация «Комфортное жилье» заключен договор участия в долевом строительстве № .... Объектом договора является в том числе квартира, расположенная по адресу: ...
Приложением к договору является Перечень оборудования и описание внутренней отделки квартир объекта «Многоэтажный жилой ... со встроенными помещениями общественного назначения с наружными инженерными сетями жилого комплекса ... (л.д.11 оборот).
19 января 2019 года между ООО ПО «Комфортное жилье» и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии) ... с использованием заемных средств, по которому ООО ПО «Комфортное жилье» уступил ФИО1 права и обязанности по вышеназванному договору участия в долевом строительстве в части передачи квартиры ... со встроенными помещениями общественного назначения с наружными инженерными сетями жилого комплекса ...
В счет уступаемых прав и обязанностей цессионарий перечисляет на расчетный счет цедента 2 357 120 рублей (л.д.16-17).
17 декабря 2021 года обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания «Комфортное жилье» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ... в отношении вышеуказанного дома (л.д.58-59).
30 декабря 2021 года ООО Жилищно-строительная компания «Комфортное жилье» и ФИО1 подписали акт ... приема-передачи однокомнатной квартиры ... со встроенными помещениями общественного назначения с наружными инженерными сетями жилого комплекса ...
Приложением к акту является обходной лист (л.д.66), в котором указаны элементы интерьера и наименование работ, есть указание, что работы выполнены в полном объеме согласно договору.
Право собственности на квартиру ... зарегистрировано за ФИО1, что видно из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.21-22).
Истица до подачи иска заказала техническое заключение специалиста ... согласно которому в жилом помещении были выявлены дефекты, стоимость устранения которых составила 562 526 рублей (л.д.25-29).
Дважды, что видно из писем и Отчетов об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, истице застройщиком были направлены письма, в которых застройщик указал, что никогда не отказывался от устранения недостатков. Просил предоставить возможность для осмотра квартиры для установления факта наличия недостатков и определения сроков устранения (л.д.75-80).
В период рассмотрения дела судом суд обязал провести осмотр квартиры, обязав истицу обеспечить доступ в квартиру. Был составлен акт осмотра, из которого следует, что из 11 дефектов, указанных истицей, подтвердился один (л.д.141-142, 143-175).
В судебном заседании была назначена судебная строительная оценочная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы о наличии в квартире истицы заявленных недостатков, а именно: деформация входной двери; отклонение оконных конструкций от вертикали; несоответствие монтажного шва оконных конструкций; длина радиатора отопления не соответствует нормативной; прочность на сжатие стяжки пола ниже нормативной, а также причин их возникновения и стоимости их устранения.
Согласно экспертному заключению ..., выполненному ООО ... недостатки, указанные в первом вопросе на экспертизу, в квартире ... не выявлены, соответственно, стоимость их устранения не оценивалась (л.д.185-204).
Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, полагает необходимым в удовлетворении иска отказать.
Суд согласен с доводами стороны ответчика о том, что в настоящий момент не имеется недостатков, которые бы подлежали устранению или взысканию суммы на их устранение третьими лицами.
Так, из материалов дела, объяснений ответчиков, в том числе письменных, видно, что было заявлено 11 недостатков, один из которых устранен с согласия дочери истицы на месте.
По пяти недостаткам по ходатайству ответчика проведена судебная оценочная экспертиза, которая не выявила недостатков, что касается смещения по вертикали окна на 8 мм, то указанное требование не является обязательным, что следует из отсутствия ГОСТ 24700-99 в Перечне документов по стандартизации, указанных в части 1 статьи 16.1 Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании».
По остальным недостаткам, которые не были предметом судебной экспертизы, представитель ответчика ООО ПО «Комфортное жилье» по доверенности Б. подробно, со ссылками на соответствующие ГОСТЫ, высказал свою позицию в возражении на иск (л.д.93-95), а также в заявлении о проведении судебной экспертизы (начиная с листа дела 135 по л.д.139). Не повторяя всех доводов, изложенных выше, суд соглашается с указанными утверждениями.
Более того, они подтверждены также ответами заместителя директора Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации ... а также директора ООО ... приобщенных к материалам дела, которые также подтвердили, что изменяющиеся в процессе строительства нормы не применяются.
Более того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» в период приемки жилого помещения истицей были установлены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Так, при отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком.
Далее застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
И только в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков.
Суду представлен ы доказательства того, что акт приема-передачи был подписан без замечаний, а впоследствии проведено исследование и предъявлено требование о возмещении стоимости устранения недостатков. Дважды застройщик просил предоставить ему доступ в квартиру для обнаружения недостатков и их устранения. И этот доступ не был предоставлен. И только в ходе судебного разбирательства после возложения обязанности судом истица предоставила доступ в квартиру. При этом их 11 заявленных недостатков один был устранен на месте в течение получаса, остальные не нашли своего подтверждения.
Поскольку суд отказывает в удовлетворении основного требования о возмещении расходов на устранение недостатков, не подлежат удовлетворению и производные от него требования о компенсации морального вреда и судебные расходы.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО1 ... к обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-строительная компания «Комфортное жилье» ... обществу с ограниченной ответственностью ПО «Комфортное жилье» ... о взыскании денежной компенсации в счет возмещения расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда - отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью ПО «Комфортное жилье» расходы на проведение судебной экспертизы – 44 000 (сорок четыре тысячи) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья «подпись» Виноградова О.А.