Решение по делу № 2-83/2025 от 11.02.2025 - об изъятии доли в праве общей долевой собственности в квартире для муниципальных нужд в собственность муниципального образования городской округ город Боготол путем предоставления возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности.

Дело № 2-83/2025 (2-991/2024)

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г.,

с участием: помощника Боготольского межрайонного прокурора Дозорцева О.Г.,

представителя истца администрации г. Боготола Красноярского края ФИО1,

ответчика ФИО3,

при секретаре Матюшкиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Боготола Красноярского края к ФИО3 об изъятии доли в праве общей долевой собственности в квартире для муниципальных нужд в собственность муниципального образования городской округ город Боготол путем предоставления возмещения, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Боготола Красноярского края обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом его уточнения) к ФИО3 об изъятии доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру для муниципальных нужд в собственность муниципального образования городской округ город Боготол путем предоставления возмещения, прекращении права собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности, признании права собственности за муниципальным образование городской округ город Боготол Красноярского края на указанную 1/2 долю. Требования мотивированы тем, что постановлением администрации г. Боготола №-п от 31.12.2013 на основании заключения межведомственной комиссии о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 02.12.2013 № многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный многоквартирный жилой дом вошел в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы, утвержденную Постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 №-п. Квартира №, расположенная в данном жилом доме по 1/2 доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ собственникам жилого <адрес> администрацией города были направлены требования о сносе указанного дома за счет собственных средств. В связи с тем, что в установленный срок собственниками указанного МКД его снос не был осуществлен, администрацией г. Боготола было вынесено постановление об изъятии земельного участка и объектов недвижимости в целях сноса указанного многоквартирного дома. В целях изъятия указанного жилого помещения, администрацией г. Боготола, была произведена оценка права требования размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № размер возмещения за изымаемое жилое помещение составил 1775000 руб. Администрацией города Боготола собственнику был направлен проект соглашения об изъятии вышеуказанной квартиры для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 887500 руб. за 1/2 долю. 08.05.2024 с ответчиком ФИО3 было заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения. В связи с тем, что ответчик, являясь наследником первой очереди после смерти матери, фактически принял наследство, но оформление прав собственности не произвел, администрация г. Боготола не имеет возможности заключить с ним соглашение об изъятии, принадлежащей ФИО2 недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за 1/2 доли. 12.11.2024 администрацией г. Боготола повторно проведена оценка права требования возмещения за изымаемое жилое помещение, согласно отчету № рыночная стоимость 1/2 доли составила 789000 руб. Просит суд изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования городской округ город Боготол 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 32,0 кв. м, имеющую кадастровый №, принадлежащую ФИО3, путем перечисления на расчетный счет суммы возмещения в размере 789000 руб. Перечислить не позднее чем через три месяца со дня вступления решения суда в законную силу на банковский счет ФИО3, а в случае не предоставления администрации города Боготола реквизитов банковского счета, внесении суммы возмещения в депозит нотариуса Боготольского нотариального округа Красноярского края ФИО9 После перечисления на банковский счет ФИО3 либо внесения в депозит нотариуса Боготольского нотариального округа Красноярского края ФИО9 суммы возмещения в размере 789000 руб., прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 32,0 кв. м, с кадастровым номером №. Признать за муниципальным образованием городской округ город Боготол Красноярского края право собственности на 1/2 долю указанного жилого помещения.

Представитель истца администрации г. Боготола ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО3, в судебном заседании исковые признал в части выплаты ему денежных средств за изымаемую долю, принадлежащую его матери, согласно первоначальной оценки в размере 887500 руб. С выплатой ему меньшей суммы, указанной в уточненном исковом заявлении в размере 789000 руб., не согласен.

Представитель третьего лица Министерства строительства Красноярского края о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому считает, что отчет по результатам оценки от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1775000 руб. подготовлен в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежит применению при выплате возмещения ответчику.

Третьи лица нотариус Боготольского нотариального округа ФИО9, представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, каких-либо ходатайств не заявляли.

Выслушав представителя истца, ответчика, прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению по первоначальному исковому заявлению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельств о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО3 на праве собственности принадлежит по 1/2 доли каждому в праве общей долевой собственности жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 17, 18).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются муниципальное образование город Боготол Красноярского края и ФИО2 (л.д. 24, 25).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9).

Постановлением администрации г. Боготола №-п от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 7).

Федеральным законом № 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в срок до 01 сентября 2025 г. предусмотрено расселение аварийного жилищного фонда, признанным таковым в срок до 01 января 2017 г.

В целях реализации на территории Красноярского края указанного выше Федерального закона, постановлением Правительства Красноярского края от 29 марта 2019 г. № 144-п принята Региональная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы» (далее - Региональная адресная программа).

Дом, расположенный по адресу: <адрес> включен в Региональную адресную программу.

В Разделе 5 Региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства Красноярского края от 29.03.2019 г. № 144-п определено, что собственникам жилья за изымаемое жилое помещение выплачивается возмещение в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (при достижении соглашения с собственником жилого помещения в соответствии с ч.8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Приложением № к Региональной адресной программе утвержден перечень многоквартирных домов, признанных аварийными до 01.01.2017г., включая <адрес> (№).

Постановлением администрации г. Боготола Красноярского края №-п от 14.10.2022 изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, в целях сноса, расположенного на нем многоквартирного дома, признанного аварийным, а также жилые помещения, в том числе №. В многоквартирном <адрес> (л.д. 11).

29.11.2022 ответчику направлено уведомление об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу (л.д. 14, 15-16).

19.10.2022 года администрацией г. Боготола ответчику было направлено уведомление о сносе жилого помещения в срок до 21.11.2022 за счет собственных средств (л.д. 12-13).

Согласно частям 1 - 3 статьи 56.10 ЗК РФ, соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Проект соглашения об изъятии недвижимости направляется заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, который:

1) указан правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с пунктом 12 статьи 56.6 настоящего Кодекса или при отсутствии данного адреса по адресу, который указан таким правообладателем в качестве адреса для связи с ним в ходе выявления лиц, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд;

2) указан в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (в отсутствие сведений о почтовых адресах, указанных в подпункте 1 настоящего пункта);

3) присвоен изымаемым объектам недвижимого имущества (в отсутствие сведений об адресах, указанных в подпунктах 1 и 2 настоящего пункта).

В силу частей 10 - 12 статьи 56.6 ЗК РФ в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение:

1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию;

3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;

4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав;

11. Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом "О почтовой связи" предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе правообладателя изымаемой недвижимости и отправки ему копии решения об изъятии в электронной форме на адрес электронной почты правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным в день отправления указанной копии.

В случае отсутствия предусмотренных подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи сведений о почтовом адресе и об адресе электронной почты правообладателя изымаемой недвижимости данный правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленном подпунктом 2 пункта 10 настоящей статьи.

12. После уведомления правообладателя изымаемой недвижимости он вправе направить в орган, принявший решение об изъятии, сведения о почтовом адресе для направления данному правообладателю проекта соглашения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

На основании вышеуказанных норм права, истцом администрацией города Боготола 16.01.2023 в адрес ФИО3, ФИО2 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выплаты возмещения по адресу: <адрес>, согласно которому администрация г. Боготола изымает у ФИО3, ФИО2 в собственность муниципального образования город Боготол, а собственник передает в собственность муниципального образования город Боготол принадлежащее ему жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее кадастровый №, общей площадью 32,0 кв.м., путем выплаты собственнику возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1775000 руб., размер возмещения за 1/2 доли составляет 887500 руб. выплата указанной суммы на расчетный счет ФИО3, ФИО2 будет произведена в течение 30 дней с момента регистрации настоящего соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (л.д. 20, 21-22).

08.05.2024 администрация г. Боготола в лице главы г. Боготола ФИО6 и ФИО3 подписали соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения в размере 887500 руб. на условиях, указанных в проекте соглашения (л.д. 23).

Согласно отчету № от 05.12.2022 ООО <данные изъяты> стоимость возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеющее кадастровый №, общей площадью 32,0 кв.м., по состоянию на дату оценки проведенной 02.12.2022 округленно составляет: право требования размера возмещения за изымаемое жилое помещение – 1775000 руб.: право требования размера возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом 1/2 доли в праве – 887500 руб., рыночная стоимость жилого помещения 1698000 руб.; рыночная стоимость доли земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади помещения, в праве общей собственности – 62000 руб., размер убытков, причиненных собственнику квартиры в связи с его изъятием – 77000 руб. (л.д. 28-62).

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, с 11.10.2001 на регистрационном учете состояли: ФИО3, ФИО2 (л.д. 27).

По информации нотариуса Боготольского нотариального округа от 01.11.2024 наследственное дело после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 66).

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из чего следует, что ФИО3, являясь единственным наследником после смерти своей матери ФИО2, фактически принял наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Однако, поскольку ФИО3 наследственные права в установленные законом сроки не оформил, до настоящего времени соглашение об изъятии 1/2 доли квартиры, принадлежащей ФИО2 для муниципальных нужд путем выплаты возмещения с администрацией г. Боготола, не подписано.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, указанный срок истек.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу Конституции Российской Федерации, включая ее статьи 15, 17, 19 и 55, и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности, а равно иных имущественных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. Вводимые федеральным законом ограничения прав владения, пользования и распоряжения имуществом, свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть обоснованными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать само существо конституционных прав.

Единой правовой основой регламентации изъятия недвижимого имущества для государственных и муниципальных нужд являются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельного кодекса Российской Федерации, что объективно обусловлено правовой и природной связью земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и находит свое воплощение, в частности, в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющем в качестве принципа земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также в пункте 3 статьи 239.2 ГК Российской Федерации, согласно которому отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для этих нужд.

Статьей 279 ГК РФ установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством (п. 1). Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3). Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (п. 6).

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Федеральный закон от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйств» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 указанного закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ (в ред. Федеральных законов от 31.12.2014 N 499-ФЗ, от 08.08.2024 N 232-ФЗ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно частям 6 и 7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г., обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Определением Боготольского районного суда от 21.11.2024 по заявлению администрации г. Боготола приняты обеспечительные меры в виде разрешения администрации г. Боготола Красноярского края перечислить денежные средства для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение на депозитный счет Управления Судебного департамента в Красноярском крае, в сумме 887 500 рублей, во исполнение решения Боготольского районного суда Красноярского края по гражданскому делу № иску администрации г. Боготола Красноярского края к ФИО3 о принудительном изъятии квартиры, прекращении права собственности, признание права собственности, для выплаты ФИО3 денежной суммы в размере 887 500 рублей.

Согласно отчету № от 12.11.2024 ООО <данные изъяты> по состоянию на дату оценки проведенной 12.11.2024 округленно составляет: рыночная стоимость 1/2 доли в праве требования размера возмещения за изымаемое жилое помещение – 789000 руб., рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально размеру общей площади помещения – 62000 руб.; рыночная стоимость жилого помещения 1511000 руб.; рыночная стоимость доли земельного участка под многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади помещения, в праве общей собственности – 28000 руб., размер убытков, причиненных собственнику квартиры в связи с его изъятием – 67000 руб. (л.д. 99-132).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, в котором 1/2 доля квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО2, наследником имущества которой является ее сын ФИО3, в установленном порядке признана аварийным и подлежащим сносу, процедура изъятия земельного участка и жилых помещений в доме, органами местного самоуправления соблюдена. В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для изъятия у ФИО3 1/2 доли квартиры, принадлежащей на праве собственности ФИО2, расположенной по адресу: <адрес> только путем выплаты выкупной стоимости за жилое помещение в размере рыночной стоимости 1/2 доли квартиры, прекращения права собственности ФИО2 на указанную долю квартиры, и признании права собственности на спорную долю жилого помещения за муниципальным образованием городской округ город Боготол Красноярского края только после выплаты возмещения ФИО3 за изымаемое жилое помещение.

Определяя размер возмещения за жилое помещение, суд принимает во внимание отчет об оценке № от 05.12.2022 ООО <данные изъяты> согласно которому право требования размера возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 1775000 руб.: право требования размера возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом 1/2 доли в праве – 887500 руб., поскольку он произведен на дату вынесения постановления об изъятии земельного участка. Данный отчет соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки, разумным, полным, и обоснованной определенную в нем выкупную стоимость объектов, отчет выполнен специалистом, обладающим специальными познаниями, при этом истец не представил, как доказательств недостоверности этой стоимости, наличия в этом отчете существенных противоречий. Указанный отчет в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019 – 2025 годы, муниципальной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей города» и представлен в материалы дела стороной истца.

В случае уклонения ФИО3 от получения денежных средств, что может сделать невозможным регистрацию прекращения права собственности на спорную долю жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что такое исполнение возможно путем зачисления выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение на депозит нотариуса, как это предусмотрено пп.4 ч.1 ст. 327 ГК РФ, по смыслу которого, если кредитор уклоняется от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны, тогда должник вправе внести причитающиеся с него деньги в депозит нотариуса. Внесение денежной суммы в депозит нотариуса считается исполнением обязательства (п.2 ст. 327 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что муниципальным образованием г. Боготол в установленном законом порядке были выполнены все требования действующего законодательства при проведении процедуры выкупа, приняты решения о признании жилого дома по <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, об изъятии жилого помещения №, направлены уведомления собственнику изымаемой квартиры, а также, принимая во внимание, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включен в реализацию региональных адресных программ по переселению граждан в Красноярском крае, в связи с чем, право выбора способа реализации жилищных прав принадлежит собственнику изымаемого жилого помещения, суд считает, что требования администрации г. Боготола об изъятии для муниципальных нужд в собственность муниципального образования города Боготола жилого помещения – 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 32,0 кв. м, с кадастровым номером 24:44:0800031:259, принадлежащей на праве собственности ФИО2 путем предоставления ФИО3 возмещения в виде выкупной цены подлежат удовлетворению в сумме, предъявленной по первоначальному иску, в размере 887500 руб., данная сумма уже выделена министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края и находится на депозитном счете Управления Судебного департамента в Красноярском крае во исполнения решения Боготольского районного суда Красноярского края по данному делу, предназначена для выплаты ФИО3 за изымаемую 1/2 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности его матери ФИО2

Право собственности ФИО2 на 1/2 доли жилое помещения (квартиры), находящиеся по адресу: <адрес>, общей площадью 32,0 кв. м, с кадастровым номером №, подлежит прекращению после выплаты выкупной цены изымаемого объекта недвижимости в размере 887500 руб., с признанием права собственности муниципального образования город Боготол Красноярского края на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Боготола Красноярского края удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования городской округ город Боготол Красноярского края 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 32,0 кв. м, имеющую кадастровый №, путем предоставления ФИО3 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 887500 (восьмисот восемьдесят семь тысяч пятисот) рублей.

Не позднее чем через три месяца со дня вступления решения суда в законную силу администрация города Боготола перечисляет сумму возмещения в размере 887500 (восьмисот восемьдесят семь тысяч пятисот) руб. на банковский счет ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 32,0 кв. м, имеющую кадастровый №, после перечисления на банковский счет администрацией г. Боготола Красноярского края ФИО3 возмещения в размере 887500 (восьмисот восемьдесят семь тысяч пятисот) рублей.

Признать право собственности муниципального образования город Боготол Красноярского края на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 32,0 кв. м, имеющую кадастровый №, после выплаты ФИО3 возмещения в размере 887500 (восьмисот восемьдесят семь тысяч пятисот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.Г. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 21.02.2025