Дело № 2-3288/2023

№ 55RS0005-01-2023-003913-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Кириенко И.С.,

при секретаре Тихоновой К.Ю.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 октября 2023 года,

гражданское дело по иску ФИО2 к А.Ю. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истец обратилась в суд с обозначенным иском к А.Ю.А.

В обоснование заявленных требований указал, что на праве собственности ему на основании договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.2. договора на момент заключения договора в квартире зарегистрирована по месту жительства или пребывания А.Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец взял на себя обязательство обеспечить в срок не позднее 30 календарных дней снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных по месту жительства или пребывания лиц, представить покупателю подтверждающие указанный факт документы, а также обеспечить фактическое освобождение квартиры от любых проживающих в ней лиц. В настоящее время ответчик сохраняет регистрацию в спорной квартире. При этом в спорной квартире не проживает, выехала на постоянное место жительства в другое место, личных вещей ответчика в квартире нет, обязательства по оплате коммунальных платежей не исполняет. На основании изложенного, истец просил признать А.Ю.А. утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, заключение помощника прокурора САО г. Омска Тарасевича О.С., полагавшего исковые требования о признании утратившим ответчика права пользования спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Аналогичные правомочия собственника закреплены в статье 288 ГК РФ.

Согласно копии лицевого счета № выданного ТСН «Химиков 20А» в квартире по адресу: <адрес> ответчик зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (п. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судебным разбирательством установлено, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, при этом, сохраняя регистрацию по месту жительства, фактически в жилом доме не проживает, суд находит требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, на основании вступившего в законную силу решения суда ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать А.Ю. А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 17.10.2023.