дело № 2-1595/2025
23RS0037-01-2025-000991-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года г. Новороссийск
Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Схудобеновой М.А.
при секретаре Персиной О.Т.
с участием ответчика ФИО1 и его представителя по устному ходатайству ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК Сити-Стар к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества МКД
установил:
ООО УК Сити-Стар обратилось в Октябрьский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37483,48 рублей, пени 13700,91 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес>А по адресу: <адрес> край находился в управлении управляющей организации - ООО «Арсенал» (ИНН <***>). Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было принято решение об избрании новой управляющей организации - ООО «УК Сити-Стар» (ИНН <***>) и заключении Договора управления. С ДД.ММ.ГГГГ МКД находится в управлении управляющей организации ООО «УК Сити-Стар», что подтверждается Решением ГЖИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 18 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, предыдущая управляющая организация- ООО «Арсенал» уступила в полном объеме, вновь выбранной - ООО «УК Сити-Стар» право требования и обязанность по взысканию с юридических и физических лиц задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается Договором уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 на праве собственности принадлежит:
жилое помещение (квартира) № общей площадью- 30,4 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>А, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и номером государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако, должник не исполняет обязанность по оплате. В соответствии с прилагаемым расчетом задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 51184,39 рублей, из которых основной долг- 37 483,48 и пени- 13 700,91 рублей.
Сумма задолженности за содержание общего имущества рассчитывается но следующей формуле: площадь квартиры, умноженное на тариф содержания жилья, умноженное на количество месяцев обслуживания и плюс КРСОИ (коммунальный ресурс на содержание общего имущества) с помощью программы «ИНФОКРАФТ: формула ЖКХ».
Программа утверждена Приказом Министерства цифрового развития связи и массовых коммуникаций РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Программа включена в реестр Российского Программного Обеспечения, запись в реестре от ДД.ММ.ГГГГ № и используется для расчета квартплаты в ТСЖ, ЖСК, УК ЖКХ. Данная программа помогает рассчитать квартплату, вести бухгалтерский учет, учитывать жилой фонд, обслуживать собственников помещений, вести претензионную работу, формирует единый платежный документ (ЕПД), расчет и распределение общедомовых нужд (ОДН). Программа «ИНФОКРАФТ: формула ЖКХ» поддерживает обмен данных в системе ГИС ЖКХ.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей нa день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведённой в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обьиаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.
Истец в досудебном порядке ежемесячно представляет ответчику платежные документы с суммой долга. Ответчик надлежащим образом уведомлен о переуступке права требования по взысканию задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД от предыдущей управляющей организации ООО «Арсенал» вновь выбранной ООО «УК Сити-Стар», путем размещения уведомления на оборотной стороне платежного документа. Возражений о начисленной сумме от ответчика не поступало, оплата по квитанциям не производилась, действий по погашению задолженности не последовало.
Просят суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Сити-Стар» (ИНН <***>) сумму долга, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с учетом начисленной пени по адресу: <адрес>А, <адрес> в размере 51 184,39, из них: основной долг- 37 483,48 рублей, пени- 13 700,91 рублей, а также понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере - 4 000,00 рублей, а всего взыскать 55 184,39 рубля.
В судебное заседание представитель истца не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, суд признал неявку истца не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.
Ходатайство ответчика об отложении рассмотрения дела для участия в деле истца, оставлено без удовлетворения, поскольку нормами ГПК РФ обязательное участие стороны в судебном заседании по данной категории спора, не предусмотрено.
Ответчик и его представитель по устному ходатайству против удовлетворения иска возражали, ответчик просил применить трехлетний срок исковой давности по требованию. Доказательств подтверждающих исполнение обязанности по оплате коммунальных услуг суду не предоставил. Пояснил, что оплату не производил, поскольку жильцы понесли убытки ввиду того, что управляющая компания не провела поверку теплосчетчика, в результате чего оплачивали услугу по нормативу, что превышало платежи по счетчику. Полагает, что поскольку решением Приморского районного суда <адрес> договор управления с ООО Арсенал признан недействительным, не должен платить за период управления указанной организацией.
Ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу до рассмотрения поданного им иска в ООО УК Сити–Стар об оспаривании договора управления оставлено без удовлетворения, поскольку недействительность договора управления многоквартирным домом не влечёт возникновение у жильцов права на отказ от оплаты уже оказанных управляющей организацией коммунальных услуг.
Ходатайство ответчика об объявлении перерыва для ознакомления с материалами дела, оставлено без удовлетворения, поскольку со стадии подготовки ДД.ММ.ГГГГ имел возможность подать заявление на ознакомление в случае не получения каких либо доказательств со стороны истца, что им не было выполнено.
Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований.
Представленными в дело документами подтверждается, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение квартира по адресу <адрес>А <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО Арсенал уступило ООО УК Сити-Стар право требования к физическим и юридическим лицам платы за ремонт и содержание общего имущества МКД.
О переходе права требования задолженности ответчик ФИО1 уведомлен посредством размещения уведомления на оборотной стороне платежного документа для внесения платы за жилое помещение.
Как следует из карточки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ООО Арсенал по лицевому счету АРС 000002875 ФИО1 по квартире по адресу <адрес>А <адрес>, последний является должником по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 20688,20 рублей, по карточке расчетов размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 8356,52 рубля.
Как следует из карточки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ООО УК Сити-Стар по лицевому счету <***> ФИО1 по квартире по адресу <адрес>А <адрес>, последний является должником по оплате жилья и коммунальных услуг в размере основного долга 16795,28 рублей, размер пени за указанный период 5344,39 рубля.
В силу ч. 3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Аналогичные положения содержатся в ст.210 Гражданского кодекса РФ.
В силу ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
У собственника обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).
В ч.ч. 2, 4 ст. 154, ч.ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1 ст. 156, ч.ч. 1, 2 ст.157 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Из материалов дела следует, что ООО УК Сити-Стар является управляющей компанией по управлению МКД по адресу <адрес>А, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления от ДД.ММ.ГГГГ и Решением № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> в части включения сведений об МКД по <адрес>А в перечень МКД по управлению которым осуществляет лицензиат ООО УК Сити-Стар.
Ответчик является фактическим потребителем услуг, представляемых ООО УК Сити-Стар.
Отсутствие между управляющей организацией и собственником помещения в многоквартирном доме письменного договора не снимает с последнего обязанности по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества, поскольку иное означало бы неосновательное обогащение лиц, незаключивших договор, за счет других лиц, с которыми письменный договор был заключен.
Вопреки ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств того, что в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ услуги ему не представлялись либо представлялись услуги ненадлежащего качества, а также доказательств полной оплаты представленных услуг.
Заочное решение Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании договора управления с ООО Арсенал недействительным, не освобождает ФИО1 от оплаты услуг по содержанию МКД в период, когда управление осуществлялось ООО Арсенал.
Таким образом, ответчик не исполнял обязанности по внесению платы за жилое помещение в связи с чем с него подлежит взысканию задолженность по оплате за ЖКУ.
При этом суд соглашается с расчетом, произведенным истцом, поскольку он произведен в соответствии с установленными для данного вида многоквартирного дома тарифами. Доказательств установления иных размеров оплаты за содержание и ремонт жилого помещения решением общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного <адрес>А по <адрес> в <адрес> ответчиком не представлено.
Ответчик не представил доказательств в опровержение правильности расчета ООО УК Сити-Стар, как это предусмотрено ст.56 ГПК РФ.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованию истца.
В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (часть 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Как следует из представленного, истцом расчета задолженности, он исчислен по лицевому счету ООО Арсенал с ДД.ММ.ГГГГ.
Судебный приказ мировым судьей судебного участка № <адрес> по требованию о взыскании задолженности был вынесен ДД.ММ.ГГГГ и отменен ДД.ММ.ГГГГ.
На момент вынесения судебного приказа, срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек, и подача заявления о выдаче судебного приказа за пределами срока исковой давности его не восстанавливает.
При таких обстоятельствах рассмотрев ходатайство ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, руководствуясь положениями ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу ООО УК Сити-Стар подлежит взысканию с учетом сроков начисления платежей (л.д. 28-29) сумма основного долга с ДД.ММ.ГГГГ перед ООО Арсенал, прав требования по которому перешло к ООО УК Сити-Стар в размере основного долга 8961,75 рублей, пеня подлечит взысканию в полном объеме так как рассчитана в пределах сроков исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8356,52 рубля. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО УК Сити-Стар подлежит сумма задолженности 16795,28 рублей основного долга и 5344,39 рублей пени.
ФИО1 фактически потребляет услуги, представляемые истцом, и соответственно, обязан оплатить потребленные услуги.
Доказательств факта непредставления коммунальных услуг либо невыполнения /ненадлежащего выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома ответчиком также не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, которые понес истец при обращении в суд 4000 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. уроженца МТС им. <адрес>, паспорт <...> выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п 232-013 в пользу ООО УК Сити-Стар ИНН <***> сумму долга по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, образовавшуюся на ДД.ММ.ГГГГ в размере 39457,94 рублей, из которой сумма основного долга 25757,03 рубля, пеня 13700,91 рублей, судебные расходы по госпошлине 4000 рублей, а всего взыскать 43457,94 рублей.
В остальной части иска- отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения
Мотивированное решение изготовлено 15.05.2025 г.
Председательствующий М.А.Схудобенова