Копия УИД 66RS0№40817810604900317040-74

Мотивированное решение суда изготовлено 13.04.2023

Гражданское дело №40817810604900317040

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.04.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд <адрес> в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО16 ФИО63 (паспорт №40817810604900317040) к ФИО33 ФИО64 (паспорт №40817810604900317040), ФИО34 ФИО65 (паспорт №40817810604900317040), ФИО1 ФИО66 (паспорт №40817810604900317040), ФИО35 ФИО67 (паспорт №40817810604900317040), ФИО36 ФИО68 (паспорт №40817810604900317040), ФИО2 ФИО69 (паспорт №40817810604900317040), ФИО37 ФИО70 (паспорт №40817810604900317040), ФИО38 ФИО71 (паспорт №40817810604900317040), ФИО39 ФИО72 (паспорт №40817810604900317040), ФИО40 ФИО73 (паспорт №40817810604900317040), ФИО16 ФИО75, ФИО3, ФИО4 ФИО76 (паспорт №40817810604900317040), ФИО41 ФИО77 (паспорт №40817810604900317040), ФИО5 ФИО78 (паспорт №40817810604900317040), ФИО42 ФИО79 (паспорт №40817810604900317040), ФИО6 ФИО80 (паспорт №40817810604900317040, ФИО32 ФИО81 (паспорт №40817810604900317040), ФИО31 ФИО82 (паспорт №40817810604900317040), ФИО29 ФИО83 (паспорт №40817810604900317040), ФИО30 ФИО84 (паспорт №40817810604900317040), ФИО7 ФИО86 (паспорт №40817810604900317040), Черновой ФИО87 (паспорт №40817810604900317040), ФИО8 (ФИО9) ФИО88 (паспорт №40817810604900317040), ФИО27 ФИО89 (паспорт №40817810604900317040), ФИО10 ФИО90 (паспорт №40817810604900317040), Каменской ФИО91 (паспорт №40817810604900317040),

ФИО26 ФИО93 (паспорт №40817810604900317040), ФИО25 ФИО94 (паспорт №40817810604900317040), ФИО24 ФИО95 (паспорт №40817810604900317040), Чертополоховой ФИО96 (паспорт №40817810604900317040), ФИО22 ФИО97 (паспорт №40817810604900317040), Зубцу ФИО98 (паспорт №40817810604900317040), ФИО31 ФИО99 (паспорт №40817810604900317040), ФИО21 ФИО100 (паспорт №40817810604900317040), ФИО20 ФИО101 (паспорт №40817810604900317040), ФИО11 ФИО102 (паспорт №40817810604900317040), Л-ных ФИО103 (паспорт №40817810604900317040), ФИО19 ФИО104 (паспорт №40817810604900317040), ФИО18 ФИО105 (паспорт №40817810604900317040), ФИО17 ФИО106 (паспорт №40817810604900317040), ФИО12 ФИО107 (паспорт №40817810604900317040), ФИО13 ФИО108 (паспорт №40817810604900317040), ФИО14 ФИО109 (паспорт №40817810604900317040, ФИО43 ФИО110 (паспорт №40817810604900317040), ФИО44 ФИО111 (паспорт №40817810604900317040), Кашуба ФИО112 (паспорт №40817810604900317040), ФИО15 ФИО113 (паспорт №40817810604900317040) о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

истец обратился в суд с иском о признании права собственности на дом и земельный участок, расположенные на территории ликвидированного СНТ «Земляничка».

В обоснование указал, что с 2013 года и по настоящее время проживает на участке №40817810604900317040 в Садовом некоммерческом товариществе (далее – СНТ) «Земляничка» Сысертского городского округа. Решением общего собрания членов СНТ «Земляничка» от 21.08.2016 истец был избран председателем правления СНТ. 13.05.2018 на общем собрании членов СНТ «Земляничка» вновь был избран председателем правления и осуществлял обязанности до момента введения процедуры банкротства в отношении СНТ. Согласно решению общего собрания членов СНТ «Земляничка» от ДД.ММ.ГГГГ СНТ безвозмездно передало истцу в собственность земельный участок №40817810604900317040, находящийся в коллективной собственности СНТ «Земляничка», для ведения садоводства.

В виду того, что земельный участок не был поставлен на кадастровый учет, отсутствовала возможность провести регистрацию договора дарения и перехода права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В 2013 году на данном участке истцом самостоятельно из приобретенных строительных материалов был построен жилой дом, общей площадью 45,7 кв.м, из которой жилая площадь 21,3 кв.м, прихожая-кухня, площадью 18 кв.м, веранда, площадью 6,7 кв.м. Строение находится в пределах границ земельного участка №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040. В результате возведения жилого дома истцом строительные и градостроительные нормы не нарушены. Жилой дом угрозу жизни и здоровью граждан не несет. В указанном жилом доме истец проживает постоянно с 2013 года.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №40817810604900317040, расположенный на территории СНТ «Земляничка», Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №40817810604900317040. ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации Сысертского городского округа №40817810604900317040 земельному участку был присвоен адрес.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области с заявлением о регистрации договора дарения и перехода права собственности на земельный участок №40817810604900317040 в СНТ «Земляничка». Однако регистрация договора дарения и перехода права собственности были приостановлены в связи с введением в отношении СНТ «Земляничка» процедуры банкротства. 04.07.2022 Определением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-35545/2020 конкурсное производство в отношении СНТ «Земляничка» было завершено и принято решение о внесении в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации СНТ «Земляничка».

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №40817810604900317040, расположенный по адресу: Свердловская область, Сысертский городской округ, территория СНТ «Земляничка» с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1008+/-11 кв.м, и жилой <адрес>, общей площадью 45,7 кв.м, в том числе жилой площадью 21,3 кв.м, расположенном на этом земельном участке.

Истец ФИО16 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что не возражает против вынесения решения в заочной форме.

Ответчики в судебное заседание также не явились.

От ответчиков ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, Зубца В.А. в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с указанием, что против исковых требований не возражают.

Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание своего представителя не направило. Направило в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, а также частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 28 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что при ликвидации товарищества недвижимое имущество общего пользования, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передается в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который, согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Судом установлено, что постановлением главы администрации Сысертского района от 15.04.1993 № 152-5 постановлено перерегистрировать и предоставить гражданам коллективного сада «Земляничка», созданного при Муниципальном предприятии жилищно-коммунального хозяйства, в коллективно-совместную собственность земельные участки, площадью 0,5 га, для обслуживания автодорог, участка сторожа.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Земляничка» от 11.05.2019 участок № 21, находящийся в коллективной собственности СНТ «Земляничка», передан в собственность истцу ФИО16 для ведения садоводства, бесплатно.

11.11.2021 земельный участок № 21, расположенный на территории СНТ «Земляничка», был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №40817810604900317040. Согласно выписке из ЕГРН собственником указанного земельного участка является СНТ «Земляничка».

Постановлением Администрации Сысертского городского округа № 2741 от 10.12.2021 земельному участку, площадью 1 008 кв.м, кадастровый номер 66:25:2711002:174, присвоен адрес: Российская Федерация, Свердловская область, Сысертский городской округ, территория СНТ «Земляничка», земельный участок №40817810604900317040.

Государственная регистрация права собственности на указанный земельный участок была приостановлена (уведомление № КУВД-001/2022-3203847/1 от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку на основании решения Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №А60-35545/2020 СНТ «Земляничка» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СНТ «Земляничка» прекратило деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку возражений от ответчиков – собственников земельных участков, расположенных на территории СНТ «Земляничка» по передаче истцу бесплатно в собственность земельного участка №40817810604900317040, расположенного на территории СНТ «Земляничка» в суд не поступило, общее собрание членов СНТ «Земляничка» от 11.05.2019 недействительным не признано, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок №40817810604900317040, расположенный на территории СНТ «Земляничка».

Разрешая требования о признании за истцом права собственности на жилой дом, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, данных в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) следует, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Согласно пункту 26 Постановления № 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно проекту технического плана, подготовленного 13.10.2022 кадастровым инженером ФИО45, в пределах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположен жилой дом, площадью 47,6 кв.м, год завершения строительства – 2013. Сведения о зарегистрированных правах на дом отсутствуют.

В соответствии с техническим заключением ТЗ-579-03.23, подготовленным ООО «Ураласпроект», строение, расположенное по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, Сысертский городской округ, территория <адрес>», <адрес>, в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать, возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает. При эксплуатации здания как индивидуальный жилой дом не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц. Пожарные и санитарные нормы при размещении постройки (в качестве индивидуального жилого дома) не нарушены. В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 15, а так же ст. 16 Жилищного кодекса РФ, данное строение можно эксплуатировать как жилой дом, пригодно для постоянного проживания граждан. Градостроительные нормы при размещении на земельном участке жилого дома нарушены, но не существенно: от жилого дома до границы земельного участка с южной стороны 0,2 м., вместо нормированных 3 м. (СНиП 30-102-99 и ГК РФ).

С учетом изложенного, поскольку за истцом признано право собственности на земельный участок, имеются все основания для удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО16 право собственности на земельный участок №40817810604900317040, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Сысертский городской округ, территория садоводческого некоммерческого товарищества «Земляничка» с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1008 кв.м, и жилой <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м, расположенном на земельном участке №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Сысертский городской округ, территория садоводческого некоммерческого товарищества «Земляничка».

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации на земельный участок и жилой дом права собственности за ФИО16 ФИО61.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева