Решение по делу № 2-32/2024 от 24.07.2025 | Мошковский районный суд (Новосибирская область)

Дело № 2-5/2025

УИД 54RS0029-01-2023-000182-76

Поступило 08.02.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2025 года р.п. Мошково Новосибирской области

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретарях судебного заседания Гилёвой Т.В., Ерюковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту лесного хозяйства по Сибирскому Федеральному округу, Министерству природных ресурсов и экологии Новосибирской области о признании результатов межевания недействительными, установлению границ земельного участка,

установил:

ФИО1, в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, обратился в суд с вышеназванным иском, в котором с учетом уточнения исковых требований, просит:

признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения смежной границы между земельным участком ФИО1 с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и смежного земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>;

признать результаты межевания земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и смежного земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части описания местоположения смежной границы недействительными;

установить местоположение границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам:

№

Поскольку согласно заключению первичной землеустроительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что местоположение фактических границ земельного участка истца (КН №) не соответствует сведениям о местоположении его границ в ЕГРН, имеется пересечение границ участка истца и земельного участка с кадастровым номером №), являющегося землями Лесного фонда, такое несоответствие произошло в связи с ошибками при проведении уточнения земельного участка истца и определения местоположения границ участка Лесного фонда, истец полагает, что для устранения пересечения земельных участков необходимо установить границы его земельного участка согласно координатам, указанным в заключении от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены; участвуя ранее в судебном заседании, уточненные исковые требования, с учетом заключения дополнительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и пояснений эксперта <данные изъяты> в суде, поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчиков Департамента лесного хозяйства по Сибирскому Федеральному округу, Министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом; ранее представители ответчиков направили отзывы, в которых указано об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку ранее учтенный земельный участок лесного фонда Мошковского лесничества Новосибирской области с кадастровым номером № представляет собой находящийся в федеральной собственности лесной участок в составе земель лесного фонда, его границы, площадь и конфигурация определены в соответствии с лесным законодательством, действовавшим на момент постановки его на государственный кадастровый учет, и определены материалами лесоустройства, достоверную площадь земельного участка истца не представляется возможным установить, кроме того, при проведении исследования экспертом не были исследованы оцифрованные лесоустроительные планшеты; реестровая ошибка в данном случае отсутствует; не предоставлены доказательства квалификации выявленного наложения границ земельных участков как реестровой ошибки органом государственной регистрации; истцом не представлено доказательств предоставления ему на каком-либо виде права участка с площадью 789 кв.м.; такое несоответствие площадей могло возникнуть вследствие того, что истцом были освоены дополнительные площади из состава земель лесного фонда, которые ему не предоставлялись и использовались истцом самовольно.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Новосибирской области, СНТ «Энергетик» в судебное заседание также не явились, надлежащим образом извещены о судебном заседании.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом данных об извещении, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, дав им оценку, а также изучив позицию сторон и заключение землеустроительных экспертиз, суд приходит к следующему.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Пунктом 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что в межевом плане указываются, в частности, сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Пунктами 5,6,8 вышеуказанной статьи предусмотрено, что межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Пунктом 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В соответствии со ст.7 Лесного кодекса Российской Федерации лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со ст.ст.67, 69 и 92 Лесного кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст.8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Местоположение, границы земель лесного фонда, отдельных лесных участков, их площадь, иные количественные и качественные характеристики, целевое назначение и вид разрешенного использования определяются в лесоустроительной проектной документации (ч.ч. 1, 3 ст. 6, ст. 7, 67 - 69.2 Лесного кодекса Российской Федерации).

Статьей 92 Лесного кодекса Российской Федерации определено, что государственный кадастровый учет лесных участков и государственная регистрация прав на лесные участки, ограничений прав на лесные участки, обременений лесных участков осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 указанного Закона). Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является членом СТ «Энергетик» с <данные изъяты> года (т.1 л.д. 64). В его собственности находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 423+/-7 кв.м. (т.1 л.д. 12-29, 57,58). Согласно справке СНТ «Энергетик», а также членским книжкам, площадь земельного участка составляет 600 кв.м. (т. 1 л.д.50, 51-56).

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> при уточнении границ и площади земельного участка истца произошла реестровая ошибка; земельный участок истца фактической площадью 600 кв.м. был изначально сформирован в данных границах, и при выезде на местность были закоординированы углы поворотных точек земельного участка и было выявлено, что участок ровно сдвинут на юг. В связи с тем, что участок находится в длительном пользовании, а границы его закреплены на местности и существуют больше 15 лет, его местоположение определялось по фактически существующим (исторически сложившимся) ограждениям, которое было согласовано в соответствии с требованиями действующего законодательства (т. 1 л.д. 30-49).

Изменения в отношении площади земельного участка истца с кадастровым номером № не были произведены, в связи с тем, что его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №), являющегося землями Лесного фонда (т.1 л.д. 65-66,67-68).

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных материалов, в рамках инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ был утвержден Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № и подготовлен инвентаризационный план, на основании которых ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЗ были внесены, в том числе, сведения о ранее учтенном земельном участке с декларированной площадью 400 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, находящийся на землях категории «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «садоводство», которому присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ на государственный кадастровый учет был поставлен многоконтурный земельный участок (669 контуров), площадью 29221222 кв.м., образованный путем раздела ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, располагающийся по адресному ориентиру: <адрес>, находящийся на землях категории «земли лесного фонда», которому был присвоен №.

Согласование расположения границ данного лесного участка осуществлялось посредством публикации и сбора возражений.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 56-70), местоположение фактических границ земельного участка с КН № не соответствует сведениям о местоположении границ данного земельного участка, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствие фактического землепользования произошло в связи реестровыми ошибками при проведении уточнения земельного участка. Имеющиеся пересечение границ земельных участков с КН № указано в Приложении №, площадь наложения фактических границ земельных участков составила 348 кв.м., координаты характерных точек в части наложения границ указанных земельных участков указаны в Таблице №. Для устранения данного пересечения необходимо подготовить межевой план на исправление реестровой ошибки в границах земельного участка с КН № с указанием фактической площади земельного участка, согласно геодезической съемке на местности и сведениях о фактических границах заборов и строений; установить границы земельного участка согласно координатам указанным в Таблица №.

Согласно выводам дополнительной экспертизы ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ картографические материалы лесоустройства нанесены схематически с большой погрешностью, а именно территориальное размещение лесничества ка основе планшетов, уменьшено до масштаба 1:25000, толщина линий границ участков лесничества составляет 1 мм. в масштабе карты, что в переводе составляет 25 м. на местности. Согласно плану лесонасаждений Мошковского лесохозяйственного участка № Мошковского лесничества Новосибирской области, земельный участок ФИО1 с КН № находится на границе лесонасаждений и, вероятнее всего, при выполнении межевания земельного участка с КН № границы данного участка были нанесены схематически, и из-за погрешности и неточно, картографических материалов лесоустройства не была учтена фактическая ситуация на местности и местоположение участка ФИО1

В судебном заседании эксперт <данные изъяты> подтвердил выводы экспертиз, а также пояснил, что при межевании земельного участка с КН № не были учтены фактические границы не только участка ФИО1, но и соседних земельных участков, а также строения, находящиеся на участке более 15 лет, что кроме того, подтверждается снимком с публичной кадастровой карты и фотографиями земельного участка ФИО1, на которых видно, что территория лесонасаждения расположена за пределами земельного участка ФИО1

Оценивая данные заключения по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с другими доказательствами, суд находит их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, не доверять которым у суда оснований не имеется, поскольку данные экспертные заключения соответствуют требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также в полной мере соответствуют требованиям ст. 86 ГПК РФ. Экспертизы была проведены квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, выводы эксперта в заключениях экспертиз мотивированы и научно обоснованы. Заключения имеют подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные судом вопросы являются объективными, полными, не противоречат друг другу и не содержат неясностей. Кроме этого, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Оснований для сомнения в правильности, беспристрастности и объективности выводов эксперта, проводившего исследование, у суда не имеется.

Анализируя представленные доказательства, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что совокупность данных обстоятельств позволяет удовлетворить исковые требования об исправлении реестровой ошибки.

Без разрешения земельного спора истец лишен возможности внести изменения основных характеристик своего земельного участка.

Доводы ответчиков об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 судом не принимаются как необоснованные.

Доказательств противоправного завладения истцом частью земель лесного фонда и незаконности предоставления истцу земельного участка, ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено; требования, направленные на оспаривание прав истца на земельный участок, ответчиками не заявлялись.

Таким образом, исковые требования ФИО1 с учетом их уточнения подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части местоположения смежной границы между земельным участком ФИО1 с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и смежного земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Признать результаты межевания земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и смежного земельного участка лесного фонда с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части описания местоположения смежной границы недействительными.

Установить местоположение границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координатам:

№

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение составлено 24 июля 2025 года.

Председательствующий О.Н. Кулинич