Дело № 2-1007/2025

УИД 50RS0044-01-2025-000210-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания Коробка А.В.,

С участием адвоката Сурковой М.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1007/2025 по иску Садового некоммерческого товарищества «Коттеджный поселок «Веранда» к ФИО1 об обязании привести ограждение в надлежащее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец СНТ "Коттеджный поселок "Веранда" обратился в суд к ответчику ФИО1 и просит обязать ответчика привести ограждение фасадной части земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, в состояние, соответствующее требованиям регламента выполнения строительных работ и проживания сотрудников подрядных организация в Коттеджном поселке «VERANDA» от 01.10.2024, а именно ограждение выполнить секциями забора из штакетника со следующими параметрами: материл: дерево/металл; размер штакетника: 140мм; количество штакетника в секции: 8 штук; ширина секции: 2000 мм; общая высота ограждения не должна превышать 1700 мм по верхней точке опорного столба, высота забора по верхней планке штакетника - 1500 мм; штакетник должен быть окрашен лессирующей или укрывной краской; взыскать с ФИО1 в пользу СНТ "Коттеджный поселок "Веранда" госпошлину в размере 20 000,00 рублей.

Свои требования мотивирует тем, что 01 октября 2024 года между ДПК «Берёзова Роща» (СНТ "Коттеджный поселок "Веранда") и ФИО1 был заключен договор <номер> о создании и порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования и ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке. Совместно с данным договором, ответчик подписал регламент выполнения строительных работ и проживания сотрудников подрядных организация в коттеджном поселке «VERANDA» от 01.10.2024. Согласно разделу 12 Регламента ответчик обязался выполнить ограждение в соответствии со схемой типового фасадного ограждения. Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>. Ранее, вышеуказанный земельный участок принадлежал другому собственнику - Б, которая также нарушала действия ранее подписанного договора с истцом, договор <номер> о создании и порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования и ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке, а именно, регламент выполнения строительных работ и проживания сотрудников подрядных организация в Коттеджном поселке «VERANDA». Б преобразовала земельные участки с кадастровым <номер> и с кадастровым <номер>, по <адрес> путем их объединения в один земельный участок с кадастровым <номер> с расположением по <адрес>. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 03 октября 2022 года, вступившим в законную силу, суд обязал Б привести ограждение фасадной части земельного участка с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, в состояние, соответствующее требованиям регламента выполнения строительных работ и проживания сотрудников подрядных организаций в Коттеджном поселке «VERANDA» от 24.04.2016, а именно ограждение выполнить секциями забора из штакетника со следующими параметрами: материал: дерево/металл; размер штакетника: 140мм; количество штакетника в секции: 8 штук; ширина секции: 2000 мм; общая высота ограждения не должна превышать 1700 мм по верхней точке опорного столба, высота забора по верхней планке штакетника - 1500 мм; штакетник должен быть окрашен лессирующей или укрывной краской. В добровольном порядке ответчик решение не исполнил, в связи с чем ДПК «Березовая роща» (СНТ "Коттеджный поселок "Веранда") вынуждено было обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда. В момент проведения исполнительных мер для принудительного взыскания со стороны службы судебных приставов, Б как недобросовестная сторона, вместо исполнения решения суда, то есть приведение ограждения в соответствие с условиями подписанных договоров, объединила свои два земельных участка с кадастровым <номер> и с кадастровым <номер>, расположенные по адресу: <адрес> в один земельный участок с кадастровым <номер> с расположением по <адрес>, при этом не меняя ограждение земельного участка с нарушением условий договора. Далее Б уже в добровольном порядке после подачи нового искового заявления со стороны ДПК «Березовая роща» устранила допущенные нарушения, а именно привела ограждение в соответствии с регламентом поселка и после этого продала земельный участок ответчику, который впоследствии изменил вид ограждения и сделал сплошной забор, несмотря на подписанный договор с истцом и регламентом поселка. Истец, 18.11.2024 направил в адрес ответчика письмо о том, что ответчик нарушил регламент с приложением фотофиксации, а именно то, что ограждение не соответствует регламенту и с просьбой устранения выявленного нарушения. Данное письмо оставлено ответчиком без внимания, ограждение ответчик не привёл в состояние в соответствии с регламентом.

Представитель истца СНТ "Коттеджный поселок "Веранда" Суркова М.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении, пояснила, что в СНТ "Коттеджный поселок "Веранда" все заборы стоят в соответствии с регламентом, с зазором для проветривания, а ответчиком установлен забор, который не имеет просветов.

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще. Представителем представлены письменные возражения, согласно которых 25.09.2024 ответчик зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>. Данный земельный участок находится в границах ДПК «Березовая роща». При покупке участка до ответчика не доводилась информация о каких-либо правилах и регламентах проживания в поселке. У ДПК «Березовая роща» отсутствует сайт коттеджного поселка, отсутствует доска документации и какие-либо информационные ресурсы для получения информации сторонними пользователями. Ни о каких судебных решениях в отношении предыдущих собственников ответчик не знал, данную информацию он получил в исковом заявлении ДПК «Березовая Роща» к ФИО1 18 ноября 2024 года в адрес ответчика от истца поступило обращение с просьбой привести ограждение участка согласно требованиям, указанным в договоре и регламенте. Ответчик не подписывал договор <номер> «О создании порядка пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования и ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке», а также регламент выполнения строительных работ и проживания сотрудников подрядных организаций в коттеджном поселке «Веранда», на который ссылается истец, поэтому ответчик не счел необходимым выполнять просьбу председателя ДПК «Березовая Роща». С момента покупки земельного участка ответчик начал осуществлять работы по строительству дополнительных объектов на своей территории, 1/3 часть забора была демонтирована и до настоящего времени находится в таком состоянии. На территории коттеджного поселка застроено порядка 70 домовладений, у подавляющего большинства ограждения не соответствуют требованиям регламента, ни по высоте, ни по количеству штакетника, ни по его размеру, что дает основания полагать, что истец злоупотребляет своим правом. При этом в картотеке Серпуховского городского суда Московской области имеется только два гражданских дела по схожим основаниями к другим собственникам. Ответчик не усматривает в своих действиях нарушения требований и положений, отраженных в исковом заявлении, установленный забор на земельном участке со стороны улицы и проезда соответствует действующему СНиП СП 53.13330.2019 и требованию Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Письменные пояснения приобщены к материалам дела (л.д.128-130).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, площадью 2227+/-43 кв.м. (л.д.27-30, 93-96).

01.10.2024 между ФИО1 и ДПК "Березовая Роща" (СНТ "Коттеджный поселок "Веранда") заключен договор <номер> о создании и порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования и ведения дачного хозяйства в индивидуальном порядке (л.д.8-11, 46-47). Приложением №1 к указанному договору является перечень объектов и ориентировочные сроки создания объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования дачного посёлка (л.д.12, 48), приложением №2 является установление размера и порядка уплаты взноса на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования дачного посёлка (л.д.13, 48 об.), приложением №3 установлен порядок расчета платежей за пользование инфраструктурой поселка (л.д.14, 49).

01.10.2024 ответчиком ФИО1 был подписан регламент выполнения строительных работ и проживания сотрудников подрядных организаций в коттеджном поселке «VERANDA». Действие настоящего регламента распространяется на подрядные организации, осуществляющие производство строительно-монтажных, отделочных и/или ремонтных работ на участке, на сотрудников, указанных подрядных организаций, на подрядчиков – физических лиц, с которыми собственник участка заключил договоры подряда на производство строительно-монтажных, отделочных работ. В случае выполнения работ силами собственника участка, действие настоящего регламента в части организации и выполнения строительно-монтажных, отделочных и/или ремонтных работ распространяется на собственника участка (л.д.15-18).

Согласно разделу 12 регламента, ограждение участка должно быть выполнены в соответствии с приложением № 1 данного регламента (л.д. 19). Сооружения на участке должны быть выполнены в соответствии с приложением № 2 (л.д. 20).

Нарушение положений настоящего регламента в первый раз – штраф 1000 руб., во второй – штраф 10 000 руб. (п.п. 13.1, 13.2 регламента).

Согласно акту ДПК "Березовая Роща" (СНТ "Коттеджный поселок "Веранда") от 28.02.2025, в результате проверки установлено, что собственником земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, ФИО1 построено ограждение не в соответствии с требованиями раздела 12 Регламента выполнения строительных работ (л.д.119).

Решением Серпуховского городского суда от 03.10.2022 исковые требования ДПК «Березовая Роща» (ИНН <***>) к Б (СНИЛС <номер>) удовлетворены. Взыскан с Б в пользу Дачного потребительского кооператива «Березовая Роща» штраф в размере 1000 рублей за нарушение положений Регламента выполнения строительных работ и проживания сотрудников подрядных организаций в Коттеджном поселке «Веранда» от 24.04.2016, судебные расходы в размере 6400 рублей, а всего 7 400 рублей; Б обязана привести ограждение фасадной части земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, в состояние, соответствующее требованиям Приложения № 1 Регламента выполнения строительных работ и проживания сотрудников подрядных организаций в Коттеджном поселке «Веранда» от 24.04.2016, а именно: ограждение выполнить секциями забора из штакетника со следующими параметрами: материал – дерево/металл; размер штакетника – 140 мм; количество штакетника в секции – 8 штук; ширина секции – 2000 мм; общая высота ограждения не должна превышать 1700 мм по верхней точке опорного столба, высота забора по верхней планке штакетника – 1500 мм; штакетник должен быть окрашен лессирующей или укрывной краской (л.д.23-26, 85-86,87-88).

Решение вступило в законную силу 29.11.2022.

Представлена копия протокола № б/н собрания членов – учредителей ДПК «Березовая Роща» (СНТ "Коттеджный поселок "Веранда") от 12.01.2015, из которой усматривается, что было принято решение утвердить договор о создании и порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования и ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке и утвердить регламент выполнения строительных работ и проживания сотрудников подрядных организаций в коттеджном поселке «VERANDA» (л.д.65). К указанному протоколу приобщено приложение №1 –договор о создании и порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования и ведении дачного хозяйства в индивидуальном порядке (л.д.67-71), перечень объектов и ориентировочные сроки создания объектов инфраструктуры общего пользования (л.д.72), размер и порядок уплаты взноса на приобретение объектов инфраструктуры (л.д.73), порядок расчет платежей за пользование инфраструктурой поселка (л.д.74), приложение №2 - регламент выполнения строительных работ и проживания сотрудников подрядных организаций в коттеджном поселке «VERANDA» (л.д.75-70).

11.12.2014 протоколом общего собрания членов-учредителей кооператива № 1 утверждён устав ДПК «Березовая Роща» (л.д.53-62).

06.03.2025 решением общего собрания утверждён устав СНТ "Коттеджный поселок «Веранда» (л.д.154-167).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц СНТ "Коттеджный поселок "Веранда" является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (л.д.144-147).

Представлены фотографии ограждения земельного участка ответчика (л.д.41, 120, 134-135).

Из представленных стороной истца расчетов по уплате членских и целевых взносов по земельному участку ответчика усматривается, что начисленные истцом взносы оплачиваются ответчиком регулярно, что подтверждается в том числе платежным поручением от 03.03.2025 (лд.148,149).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременение его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Статья 40 Земельного кодекса РФ дает право гражданам на их земельных участках возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (соответственно и планировка и организация всего земельного участка должна соответствовать утвержденным нормам и правилам).

В силу положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>. 01.10.2024 между ФИО1 и ДПК «Березовая Роща» (СНТ "Коттеджный поселок "Веранда") заключен договор о создании и порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования и ведения дачного хозяйства в индивидуальном порядке. ФИО1 ознакомлен с регламентом выполнения строительных работ и проживания на территории коттеджного поселка, которым предусмотрено соблюдение стилистики поселка, в том числе, по выполнению ограждения участка. Регламент утверждён решением общего собрания членов-учредителей ДПК «Березовая роща» 12.01.2015.

Вместе с тем, как следует из доказательств, представленных стороной истца и не оспоренных стороной ответчика, возведенное по фасадной части земельного участка ответчика ограждение не соответствует требованиям указанного регламента. Привести в соответствие ограждение ответчик как во внесудебном порядке, так и в период рассмотрения дела отказался.

На основании изложенного, располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ФИО1 привести свое ограждение в соответствие приложением № 1 регламента, поскольку при разрешении спора сторон установлено, что ФИО1 допущены нарушения положений Регламента выполнения строительных работ и проживания в СНТ "Коттеджный поселок "Веранда", подписывая регламент и договор, ответчик соглашался с условиями указанных документов.

Доводы представителя ответчика, указанные в письменных возражениях, о том, что истцом до сведения ответчика не доводилась информация о наличии каких-либо правил и регламентах проживания в поселке, судом признаны несостоятельными, поскольку указанные договор с приложениями и регламент ответчиком подписаны, не оспариваются и не оспорены до настоящего времени, доказательств, свидетельствующих о том, что условия проектирования и застройки нарушают права ответчика, как собственника земельного участка, стороной ответчика не представлено, ходатайств о содействии суда в истребовании таких доказательств не заявлялось.

Доказательства, подтверждающие исполнение ответчиком условий заключенного между сторонами договора в части оплаты взносов, представленные стороной истца, ответчиком не оспариваются, наличие положений, регламентирующих, в том числе обязательное наличие типового фасадного ограждения, отражено в условиях основного договора.

Ссылка представителя ответчика на то обстоятельство, что на территории СНТ частью собственников указанные условия не соблюдаются, не может являться безусловным основанием для отказа в удовлетворении настоящих требований истца.

Ссылка стороны ответчика на соблюдение действующих СНиП СП 53.13330.2019 и требования Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» правового значения для разрешения спора сторон не имеет, поскольку требования истца основаны на нарушение ответчиком условий заключенного между сторонами соглашения, не оспоренного стороной ответчика.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части иска, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 20 000,00рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, <дата> рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС <номер>), привести ограждение фасадной части земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес> в состояние, соответствующее требованиям Приложения №1 Регламента выполнения строительных работ и проживания сотрудников подрядных организаций в Коттеджном поселке «VERANDA» от 01.10.2024, а именно: ограждение выполнить секциями забора из штакетника со следующими параметрами: материал – дерево/металл; размер штакетника – 140 мм; количество штакетника в секции – 8 штук; ширина секции – 2000 мм; общая высота ограждения не должна превышать 1700 мм по верхней точке опорного столба, высота забора по верхней планке штакетника – 1500 мм; штакетник должен быть окрашен лессирующей или укрывной краской.

Взыскать с ФИО1, <дата> рождения, уроженца <адрес> (СНИЛС <номер>) в пользу Садового некоммерческого товарищества «Коттеджный поселок «Веранда» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000,00 руб. (двадцать тысяч руб.00 коп.).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Козлова Е.В.

Решение суда в окончательной форме составлено 11 апреля 2025 года