Решение по делу № 2-23/2023 от 07.02.2023

<данные изъяты> Дело № 2 – 23/2023г.

УИД 60RS0014-01-2023-000019-46

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новосокольники 07 февраля 2023 года

Псковская область

Новосокольнический районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Воробьева Е.В.,

при секретаре Фомичевой Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПК им. Чапаева» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СПК им. Чапаева» в котором просит признать за нею право собственности, в порядке приобретения по договору купли-продажи, на жилой дом, общей площадью 78,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявления указала, что на основании договора купли – продажи от 14 сентября 2021 года № приобрела у Общества с ограниченной ответственностью «СПК им. Чапаева» вышеуказанные жилой дом за 70000 рублей. Расчет по договору был произведен в полном объеме в день подписания договора. Обратившись в регистрационный орган с целью регистрации права собственности на спорный жилой дом, в проведении регистрации было отказано, поскольку Общество с ограниченной ответственностью «СПК им. Чапаева» не произвел государственную регистрацию прав на жилой дом. Указанный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Зарегистрировать право собственности на приобретенный жилой дом, кроме как на основании решения суда, иным способом не представляется возможным.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Заявлений либо ходатайств, не представила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании иск поддержала и дополнительно пояснила, что спорный объект недвижимости является единственным жильем её доверителя. Сведений о праве собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, в ЕГРН не содержится.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «СПК им. Чапаева» ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление, в котором указал, что иск ФИО1 признает в полном объеме и просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области ФИО4 в судебное заседание не явилась. Представила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие и указала, что принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 14 сентября 2021 года между ООО «СПК им. Чапаева», в лице генерального директора ФИО3, с одной стороны, и истцом ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли продажи, согласно которого ООО «СПК им. Чапаева» продал, а ФИО1 купила за 70 000 руб. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома (л.д. 12). Расчет между сторонами был произведен в полном объеме в день подписания договора, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру № (л.д. 13).

Изучив представленный договор купли-продажи, суд приходит к выводу, что он соответствует требованиям, предъявляемым ст. 454 ГК РФ, поскольку в нем указаны стороны сделки, которые его подписали, и существенные условия, установленные законом для договоров купли-продажи недвижимости.

Право собственности ООО «СПК им. Чапаева» на спорный объект недвижимости сторонами не оспаривается и сведений опровергающих указанное, судом не установлено.

Оснований сомневаться в достоверности установленных в судебном заседании обстоятельств, не имеется, а следовательно, суд приходит к выводу, что именно ООО «СПК им. Чапаева», являлся собственником продаваемого объекта недвижимости.

Согласно технического плана здания, на жилой дом расположенный в д. <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 (л.д. 14-24) указанный объект недвижимости <данные изъяты> года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, сведений о собственнике которого не имеется (л.д. 21-22). Каких-либо нарушений градостроительных норм и правил не установлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что осуществить защиту прав собственности истца, кроме как признания права судом, иным способом, не представляется возможным.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Отсутствие сведений о собственнике земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом, не является препятствием для удовлетворения заявленных требований.

В виду того, что спорный объект недвижимости приобретен ФИО1 у собственника, расчет за приобретенный объект недвижимости произведен полностью, сведений о нарушении или неисполнении условий договора купли-продажи от 14 сентября 2021 года не установлено, ответчик не возражает относительно удовлетворения иска, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СПК им. Чапаева» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на индивидуальный жилой дом, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Новосокольнический районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2023 года.

Председательствующий подпись Е.В. Воробьев

<данные изъяты>