Решение по делу № 2-287/2025 от 22.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-287/2025

УИД 38RS0009-01-2025-000121-05

г. Зима 22 апреля 2025 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Нестеровой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Воронцовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к Администрации Услонского муниципального образования Зиминского района о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к <адрес> муниципального образования, в котором просила:

- погасить регистрационную запись об ипотеке, дата государственной регистрации **.**.**, номер государственной регистрации № в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом по адресу: <адрес>;

Определением суда от **.**.** произведена замена ненадлежащего ответчика – <адрес> муниципального образования на надлежащего – администрацию Услонского муниципального образования <адрес>.

В обоснование иска указано, что **.**.** между ФИО3 и ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО7, ФИО8, ФИО9, был заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого цена дома составила 387 640.30 руб. (п. 8 договора). Жилой дом приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 387 640 руб. 30 коп. и срок оплаты установлен п. 11 договора: не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления территориальным органом Пенсионного фонда РФ. В связи с этим согласно п. 12 договора с момента государственной регистрации права собственности Покупателей и до полной оплаты стоимости жилого дома возникает ипотека в силу закона, поэтому органом, осуществляющим государственную регистрацию недвижимости **.**.** зарегистрирована ипотека в силу закона за №, которая являлась обеспечением исполнения обязательств по договору купли-продажи. Истцом обязательства исполнены в полном объеме - деньги в размере 387 640 руб. 30 коп. были перечислены УПФР в <адрес> и <адрес> на основании вынесенного **.**.** решения на банковский счет залогодержателя ФИО3 Таким образом, обязательство по оплате жилого дома, обеспеченного ипотекой, было исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки. Но ФИО3 **.**.** умер. Наследников после его смерти нет, наследственное дело не заводилось, поэтому у истца отсутствует возможность самостоятельно прекратить ипотеку.

Определением суда от **.**.** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены ФИО2, несовершеннолетние ФИО8, ФИО9, в лице законного представителя ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1, законный представитель третьих лиц – несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик – представитель Администрации Услонского муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был уведомлен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России. Глава Услонского муниципального образования <адрес> ФИО4 представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что Администрация Услонского муниципального образования не имеет возражений по поводу погашения регистрационной записи об ипотеке.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности от **.**.** №, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с официального сайта Почты России, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что Управление не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, т.к. не является субъектом спорного правоотношения.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от **.**.** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (ст. 3 Федерального закона от **.**.** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Федерального закона от **.**.** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке (ч. 1 ст. 11 Федерального закона от **.**.** N 102-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что **.**.** ФИО1, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8, ФИО9, по договору купли-продажи приобрела в общую долевую собственность (по ? доле в праве у каждого) у ФИО3 жилой дом, общей площадью 50,2 кв.м., и земельный участок, площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Пунктом 8 Договора установлено, что по соглашению сторон стоимость жилого дома составляет 387 640 руб. 30 коп., стоимость земельного участка составляет 2 000 руб.

В соответствии с п. 9 Договора, жилой дом приобретается Покупателем с использованием средств материнского (семейного) капитала согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного на основании решения УПФР в <адрес> и <адрес> от **.**.** №. Земельный участок приобретается за счет собственных средств.Согласно п. 10-12 Договора, установлен порядок расчетов: сумма 2 000 руб. передана Продавцу в момент подписания настоящего договора, оставшаяся сумма 387 640 руб. 30 коп. будет перечислена Продавцу ФИО3 за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемых согласно Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, на расчетный счет № в <данные изъяты>; денежные средства материнского (семейного) капитала будут перечислены не позднее, чем через 2 месяца со дня принятия заявления Пенсионным фондом Российской Федерации. Срок окончательного расчета может быть продлен по соглашению, подписанному сторонами; с момента государственной регистрации права собственности Покупателей и до момента полной оплаты стоимости жилого дома, указанный дом находится в залоге у Продавца – «Ипотека в силу закона».

После осуществления полной оплаты стоимости жилого дома по договору купли-продажи Продавец, совместно с Покупателем обязуется предоставить заявление о прекращении залога в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество (п. 13 Договора).

В соответствии с решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала УПФР в <адрес> и <адрес> от **.**.**, средства материнского (семейного) капитала в сумме 387 640 руб. 30 коп. были направлены на улучшение жилищных условий – оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от **.**.**.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от **.**.** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, **.**.** совершена государственная регистрация перехода права собственности, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждой, зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого зарегистрировано данное ограничение – ФИО3

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, **.**.** совершена государственная регистрация перехода права собственности, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждой, зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого зарегистрировано данное ограничение – ФИО3

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

ФИО3 умер **.**.**, что подтверждается ответом по <адрес> и <адрес> записи актов гражданского состояния <адрес> от **.**.**, запись акта о смерти № от **.**.**.

По данным Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

В пункте 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от **.**.** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Таким образом, когда заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам, регистрационная запись об ипотеке должна быть погашена только на основании заявления одного из участников сделки.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от **.**.** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оснований для отказа в удовлетворении требований иска не находит, поскольку, договор купли-продажи от **.**.** исполнен в полном объеме, при этом стороны договора в настоящее время не могут совершить действия, направленные на погашение регистрационной записи об ипотеке путем подачи заявлений, поскольку продавец ФИО3 умер, однако в Едином государственном реестре недвижимости содержится следующая информация об объектах недвижимости - регистрационная запись об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не погашена, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к <адрес> муниципального образования о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия обременения в виде ипотеки с жилого дома, общей площадью 50,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости №.

Прекратить обременение в виде ипотеки объекта недвижимости – земельного участка, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия обременения в виде ипотеки с земельного участка, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> государственном реестре недвижимости №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Зиминский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Е.Ю. Нестерова